【萊斯新聞】恆勝中心1,600萬連約放售

【萊斯新聞】恆勝中心1,600萬連約放售

隨著政府銳意發展東九龍成為本港第二個核心商業區，近年觀塘區由工業區蛻變成工商綜合地段，新穎商廈湧現，交通配套完善及人流集中，前景被受看好，自然吸引了不少用家及投資者進駐，部份業主握緊時機，趁機放售物業。

萊斯物業高級客戶經理方映秀小姐表示接獲委託官塘鴻圖道72號恆勝中心單位，面積約3,397呎，業主意向以1,600萬連租約放售，平均呎價4,700元，市場呎租約15-16元左右，單位現時租金收益約55,000元，回報可達4厘。

該單位樓底高9呎多，多窗光猛，設有11個分間單位、茶水間、地毯、獨立冷氣配備及洗手間。該廈間隔實用，實用率約達百分之75，仲量聯行優質管理，設有停車場及卸貨台，可入40呎櫃，該廈位處官塘核心發展地帶,，鄰近工商廈林立，更有各式食肆，人流集中，交通配套完善，鄰近巴士小巴路線，交通四通八達。

方映秀指，市場對區內工廈需求有增無減，觀塘區各項完善配備，區內物業身價提升，加上恆勝中心既與傳統一線地段貼近，又得政府擬計劃中官塘行動區地利之勢，升值潛力強勁，料吸引更多投資者入市，投資氣氛將繼續保持濃厚。

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方映秀小姐 9497 6567

 

 

樓盤編號: 3027  

【萊斯新聞】冠華鏡廠750 萬放售

【萊斯新聞】冠華鏡廠750 萬放售

受港珠澳工程項目發展影響，屯門區配套日益完善，近年區內亦有工廈活化成酒店等項目，人流暢旺，前景被受看好，加上區內的租金價位持穩，吸引了不少用家及投資者進駐，部份業主握緊時機，趁機放售物業。

萊斯物業高級物業顧問黃溢媚小姐表示接獲業主委託出售位於屯門河田街7-9號冠華鏡廠(第六)工業大廈單位，面積約2,414呎，意向放售價為750萬，平均呎價為3,106元，市場租價為20,000元，回報率為3.2厘。該單位為半貨倉半寫字樓裝修，多窗無柱，景觀開揚，實用率高，設有獨立冷氣及洗手間，該廈有雲石大堂，3部貨梯，1部客梯，停車場，更設有卸貨台，可入40呎櫃，有利物流運輸行業；該廈位置近住宅群，客源充裕；鄰近西鐵站，更設多條小巴、巴士暢通港九各區，機場只需40分鐘車程，往深圳灣口岸更只需 15分鐘車程；附近有大型購物商場V CITY，人流暢旺；週邊配套亦很完善，銀行、食肆及商舖集中。

黃溢媚指，屯門交通配套發展完善，區內工廈近年多獲物流業用家青睞，多數用作貨倉或自用，加上港珠澳大橋貨運量日漸增加，未來屯赤路段通車後，將會更加便捷，展望買賣市場交投將會持續增長。

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黃溢媚: 9447 4822

 

 

樓盤編號:  505803 

【萊斯新聞】香港工中680萬連約成交

【萊斯新聞】香港工中680萬連約成交

長沙灣區一向是西九龍區的中轉中心，配套非常完善，各大銀行林立，商業氣氛日趨濃厚，加上近年受惠於政府活化政策，區內正進行多個活化及改建項目，發展潛力優厚，吸引區內區外用家進駐該區發展業務，帶動到工商物業投資價值備受關注。

萊斯物業高級客戶董事方治平先生表示市場錄得位於長沙灣青山道 489-491 號香港工業中心中層單位，由開價900萬及後減價至730萬，仍未獲承接，最終一減再減，1個月後以680萬沽出，比銀行估價低2成，面積約1,731呎，平均呎價3,928元，市場呎租價28,000元，回報可達4.9厘，原業主於1990年120萬購入，持貨20年，帳面獲利560萬。

單位為寫字樓裝修，樓底高9.5呎，內置會議室及洗手間。香港工業中心位處荔枝角中心地帶，屬傳統工業大廈，亦是該區地標工廈，內設客梯及貨梯3部可供使用。地庫停車場超過100個車位，而地面更有專屬40呎櫃泊位，方便物流，坐擁港鐵荔枝角站上蓋的地理優勢，鄰近多條巴士線途經匯聚，四通八達，該區配套非常完善，各大銀行食肆林立，加上近年多個活化項目及新型中小企進註，區內商業氣氛濃厚。

方治平指，近年政府有意將長沙灣打造成為新商業核心區CBD3，正持續增加該區的基建設施與商業用地供應，有多個活化項目正進行中，發展潛力優厚。加上長沙灣交通網絡完善，升值潛力強，投資自用皆宜。

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方冶平先生9432 9642

 

 

樓盤編號:   511076     

【萊斯新聞】永發工廈1200萬放售

【萊斯新聞】永發工廈1200萬放售

屯門近年由傳統工業區逐漸轉型，區內行業種類趨多元化，人流暢旺，自然吸引了不少用家及投資者進駐，部份業主握緊時機，趁機放售物業。

萊斯物業高級物業顧問蕭志輝先生表示接獲業主委託放售位於屯門建群街3號永發工業大廈單位，面積約3,698呎，業主意向價1,200萬放售，平均呎價為3,244元，市場租價為32,000元，回報率約3.2 厘。該單位屬中層、單邊位置，寫倉裝修，四正企理，實用率高，樓底高10呎，多窗開揚，配備獨立冷氣及洗手間。大廈設有停車場及卸貨台，可入40呎櫃，上落貨方便。該廈位於屯門工業區中心地帶，毗鄰更設多條巴士及專線小巴、輕鐵站及西鐵站暢通港九各區，交通便利；附近有大型購物商場V CITY，人流暢旺；週邊配套亦很完善，銀行、食肆及商舖集中。

蕭志輝指屯門區受惠於多個發展項目，發展配套日益完善，前景被受看好，交通配套亦逐漸完善，加上港珠澳大橋貨運量日漸增加，對區內大倉需求大增，未來屯赤路段通車後，將會更加便捷，一定會令需求再度飆升，展望買賣市場交投持續增長。

 

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蕭志輝  9499 3356

 

樓盤編號: 586430 

【萊斯新聞】金百盛中心800萬放售

【萊斯新聞】金百盛中心800萬放售

九龍西是香港物流運輸的樞紐集中地，政府近年積極強化發展九龍西的交通運輸及基建，從九龍站伸延至長沙灣，目的是發展九龍西成為香港第三個核心商業區，區內工商物業整體造價節節上升，投資潛力優厚，業主睇準時機出撃放售單位。

萊斯物業高級物業顧問李沛昌先生接獲業主委託放售位於長沙灣永康街55號金百盛中心高層單位，面積約 899呎，放盤價800萬，平均呎價8,900元，市場呎租22元，回報約可有3厘。該高層物業實用企理，多窗開揚，樓底高13呎，內置洗手間、地磚及獨立冷氣。該廈為新型工廈，設有玻璃幕牆, 雲石大堂；以智能卡出入，保安管理完善，更有24小時禮賓服務，提供共有三部升降機，內更附設有多媒體廣播；地庫設有停車場，車位充裕；交通便利，鄰近荔枝角港鐵站，附近多條巴士線匯聚，四通八達。

李沛昌指， 近年長沙灣發展為西九龍的 CBD3，區內迅速轉型，區內正進行多個活化及新項目，已儼然成為新商業核心區，發展潛力優厚，加上位置優越，相較於葵荃等的工商區交通配套完善，鄰近香港各大基建設施，如選擇區內設立公司，實在可節省更多時間及提升公司形象，自然吸引區內區外投資者用家支持，展望買賣市場交投持續增長。

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李沛昌先生 6092 7186

 

樓盤編號:  669290  

【萊斯新聞】樂居地廠12萬放租

【萊斯新聞】樂居地廠12萬放租

受「起動九龍東」影響，觀塘區發展越見成熟，近年續有商廈及商場落成，集時尚、潮流及工商業於一身的工商綜合地段，帶動人流，加上交通配套非常完善，自然吸引區內區外投資者用家支持，業主睇準時機出撃放租單位。

萊斯物業客戶經理梁錦培先生表示受客戶委託放租位於九龍觀塘鴻圖道6-8號樂居工業大廈地廠，面積約8,006呎，業主意向價12萬放租，平均呎價約15元。

該地廠為貨倉及寫字樓裝修，樓底高10呎，獨立電錶，設有閣樓及洗手間，門闊約35呎，門囗可上落貨，該廈設有卸貨台；大廈位於鴻圖道，鄰近商廈林立，人流暢旺，附近設有巴士站，多條巴士線途經各區，步行數分鐘便到達牛頭角港鐵站，交通十分方便。

梁錦培續稱，鴻圖道街道為觀塘區主要街道之一，人流暢旺，自然吸引不少投資者及用家在該區工商廈發展業務，帶動觀塘工商廈交投活躍，展望市場氣氛將繼續保持濃厚，成交日益增加。

 

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梁錦培先生　9020 9977

樓盤編號:  638655   

【萊斯新聞】金百盛全層28萬連天台放租

【萊斯新聞】金百盛全層28萬連天台放租

在政府推動活化政策下，長沙灣區近年不乏新式商廈落成，亦有多幢年資偌大的工廈被收購更改用途，可見區內對工商物業的需求殷切，業主睇準時機出擊放租單位。

萊斯物業高級物業顧問李建庭先生接獲業主委託放租位於長沙灣永康街55號金百盛中心全層，面積約 7,782呎，以28萬連天台放租。該物業位於高層開揚，可自主裝修，實用率高，樓底高4米，附有3,364呎天台。該廈為新型工廈，設有玻璃幕牆, 雲石大堂； 以智能卡出入，保安管理完善，更有24小時禮賓服務 共有三部升降機，設有新聞廣播；地庫設有停車場，車位充裕；交通便利，鄰近荔枝角港鐵站，附近多條巴士線匯聚，四通八達。

李建庭指，長沙灣屬西九龍主要工業區，近年隨著政府的活化2.0政策推動下，已蛻變成新的工商核心區 CBD3，不斷吸引大量投資者及各個行業的用家進註，令此區齊集更多不同領域的精英及多元化的文化交流，加上長沙灣位處香港公共交通樞紐、鐵路網路中心及多條主要幹綫的交界，交通便利，運輸網絡完善，展望市場交投持續增長。

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李建庭先生  6306 6309 

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【萊斯新聞】金熊工中1588萬成交

【萊斯新聞】金熊工中1588萬成交

荃灣區屬傳統工廈地段，區內物業呎價對比九龍區更見吸引，加上近年周邊配套愈漸完善，區內商場及食肆一應俱全，更備有港鐵及西鐵線，自然受投資者及用家熱捧，成交日益增加。

萊斯物業高級物業顧問鄭志恒先生表示剛促成成交位於荃灣柴灣角街66號金熊工業中心中層單位，面積約5,977呎，涉及金額約1,588萬元，平均呎價約2,657元。據悉，原業主於 2005 年200 萬購入，持貨15年，帳面獲利1,388 萬。

該單位樓底高10呎多，單位內設有會議室、地毯、洗手間及冷氣；該廈設有4部客梯，16部貨梯，停車場，卸貨台配套齊備，可入40呎貨櫃；加上位處荃灣區中央地帶，靠近大型商場及私人屋苑，位置優越，鄰近西鐵，交通四通八達，鄰近多條主要公路，往返國內方便，適合中港貿易及出入口商。

鄭志恒稱，荃灣區工商物業發展潛力高，近年亦有多幢工廈獲重新發展，新型工貿湧現，加上周邊配套完善，市場對區內工廈需求有增無減，早已吸引不少投資者用家目光，自然成為熱捧對象。相信該區工廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

 

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