【萊斯新聞】專欄：「虛擬新勢力」搶灘工廈

都市日報專欄-[專談工商]

「虛擬新勢力」搶灘工廈

最近天氣相當神奇，每朝要睇完天氣報告才可着衫出街，昨日廿幾度，今日可以得返十幾度，令人無所適從，診所亦大排長龍。講返工業區，日前喺觀塘遇到位老友業主，佢有好多物業收租，佢話最近好多地產代理打嚟問佢搵地方，都未傾價錢，就已經問佢個單位有無大電力供應，有就容易無就免談。乜香港而家仲有工業生產㗎咩？好奇之下，打聽了原來有一種新興行業進駐工業區，叫做「挖礦」， 專租地方放置大批電腦供電後自行運作，對象係採挖比特幣(Bitcoin)及以太幣(Ethereum)等虛擬貨幣，開設成本不重，人手少但收獲豐厚，聽講月賺數十萬喎！估計呢種行業仲會不斷擴充，未來兩三年隨時成為一股工廈租客新勢力！

為配合社會需要，九龍東早在十年前漸漸變化，已由工業重鎮變成服務業主導；經過多年來不斷重建及改變用途，原有工業、廠廈被改建成辦公室，很多舊式工廠大廈亦隨之消失。縱使商廈面積選擇多元化，區內仍有多幢傳統工廈受用家關注，尤其以大面積優質物業買少見少，能保留原有大電力供應配套則難能可貴。例如觀塘海濱道177號海裕工業中心，該廈建於1987年，全幢10層，每層面積約22,400呎起，設有四部貨用升降機及一部客用升降機，設大電及車場，現況以租客佔多，集生產及物業行業，呎租13元起。另一幢為於1983年落成的鴻圖道44號世紀工商中心，此地標工廈廣受用家及投資者垂青，總樓層12層，每層17個單位，面積1,439呎至5,833呎，呎租15元起，放售呎價3,800元起；大廈擁特大停車場，可入40呎貨櫃，另有雲石大堂，為觀塘高質工貿大廈之一；加上坐立於觀塘鴻圖道中段，位置優越，從觀塘港鐵站出口沿開源道步行只需15分鐘，更有多條巴士線直達其他地區，交通四通八達。

部分扎根於觀塘的工業行業，現時已發展成為環球商業，同時，隨着眾多文化及創意產業公司和企業進駐觀塘區，建立特有的地區網絡和文化，勢將成為該區與轉變共存的一股力量。時至今日，觀塘區已經成為集工貿、商業、文化及休閒活動於一身的社區，展現出無限的商機潛力。



古仕賢先生
高級區域營業董事
arthurkoo@hkfpa.com

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【萊斯新聞】宏達低層855萬放售

【萊斯新聞】宏達低層855萬放售

 葵荃區發展飛快，近年葵涌區區內亦有舊式工廈遂漸翻新而及新穎工貿商廈相繼落成，加上交通便利，往來中港兩地便利因此吸引不少投資者及買家的進駐，賣家亦看準時候放盤。

萊斯物業高級客戶經理黃美儀小姐表示接獲客戶委託放售位於葵涌大連排道21-23號宏達工業中心低層單位，面積約2,390呎，業主意向價約855萬元放售，平均呎價約3,577元，市場租金值約13元，回報厘數約3厘。該單位以貨倉及寫字樓裝修，企理，內設洗手間及冷氣配備，該廈設特大停車場及卸貨台，可入40呎貨櫃，另有20部貨梯及4部客戶專用升降機，寬敞雲石大堂，氣勢不凡，管理完善，大廈有兩邊入口，人流方便出入，位處於葵涌物流中心地段，交通四通八達，近葵興港鐵站及巴士站，有多條巴士及小巴專線，交通便利。

黃美儀指葵涌區近年有不少發展中項目，工廈進行翻新，亦有新型商貿大廈發展項目湧現，於短短數年間由工業區蛻變成工商綜合地段，投資氣氛迅速轉旺，帶動成交市場交易氣氛升溫，早已成為買家熱捧對象，相信該區工商廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

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黃美儀  9489 1030

【萊斯新聞】宏昌工廈地廠10萬放租

【萊斯新聞】宏昌工廈地廠10萬放租

受港珠澳工程項目發展影響，屯門交通配套亦逐漸完善，發展前景全面看好，該區工廈一向比較低水，仍有一定吸引力，加上地廠都是搶手租用盤之一，用家亦會考慮該區作業務。

萊斯物業高級客戶董事黎勇生接獲業主委託放租位於屯門青揚街6 號宏昌工業大廈地廠，面積約5,829呎，業主意向價約10萬元放租，平均呎價約18元。

該單位為貨倉裝修，15呎高樓底，內置洗手間及冷氣，有匙交吉，合倉庫之用。大廈設有停車場及卸貨台，可入40呎櫃，方便物流上落貨。大廈位於青楊街，近高速公路及住宅區，寧靜怡人，地理位置利作貨倉運輸，升值潛力優厚。大廈附近交通網絡四通八達，鄰近西鐵線屯門站及巴士小巴站，方便通往各區及市中心。

黎勇生續稱受惠於港珠澳發展項目，區內物業前景及升值潛力備受看好，工商市場觀望氣氛濃厚，加上優質罕有地廠買少見少，預料將來吸引更多投資者入市作長線投資。

 

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黎勇生先生：93001309

【萊斯新聞】華達工中高層 860萬放售

【萊斯新聞】華達工中高層 860萬放售

葵涌為傳統工業區，工商配套完善，加上交通便利，往來中港兩地便利，因此吸引不少投資者及買家的目光，有業主睇準時機出撃放售單位。

萊斯物業客戶經理藍江先生表示日前接獲業主委託放售位於葵涌華星街8-10號華達工業中心高層單位，面積約3,306呎，意向價為860萬，平均呎價為2,600元，，市場租金值約9元，回報厘數約4%。

該單位為半倉寫裝修，樓底高13呎，多窗開揚，內有冷氣及洗手間。華達工業中心為傳統工廈，雜費平，大廈內有客梯兩部，貨梯四部，停車場及卸貨台，可入40呎櫃，車位充裕，方便上落貨。附近交通便利，鄰近葵興地鐵站並設有多條巴士線及小巴線，交通網絡完善。

藍江稱近年葵涌區有不少發展中項目，區內工廈進行翻新，亦有新型商貿大廈發展項目湧現，前景一片向好，早已成為買家熱捧對象，相信該區工商廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

                                                                                                                        

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藍江：9013 2893

【萊斯新聞】專欄：新穎工廈成趨勢

 都市日報專欄-[專談工商]

新穎工廈成趨勢

隨着政府推出多幅商貿地皮，傳統工業區近年亦積極轉型，新穎工廈湧現，不少基建及商業項目落成，各區內配套亦逐漸提升，自然吸引資金流入，大手買賣成交增加。工商樓宇2月成交量創下近兩年新高，達713宗，較排第二成交量的去年7月638宗增長12%。展望工商物業將會在未來幾年持續增長，進入穩定期。

近年各區有不少基建及商業項目落成，發展商把握時機突圍而出；回望今年1月份，新地(016)開售位於荃灣德士古道212號的工業項目W212，在短短10天內全部售罄；根據2月份登記數字，W212項目成交宗數及金額分別為216宗及16.9億元，不單工商投資客率先搶購，連住宅投資客戶也蜂擁而至，開售初期平均呎價為8,500元，發展商見勢隨時加價加推，呎價最高見12,000元，複式特色單位起過15,000元，令整個工商市場突然熾熱！

在新盤帶動下，連帶二手市場業主封盤反價，二手市場在1月份膠着，踏入2月已漸明朗，部分以有意欲出售或換貨的業主，不想橫跨農曆新年；同時買家已認識到每年春節過後是傳統工商旺季，價格會走高，決定在過年前追價成交，令2月份成交量創下近兩年新高，金額47億較1月份的61億元減少14億元，而1月份均錄得全幢物業成交，令成交金額增加！

預期工商樓宇進入中段成長期，每月成交量在500至700宗徘徊，展望今年升幅約15%，數字反映市場對工商物業需求大，而新地持有多個發展項目，其中包括4個工地及兩幢物業在荃灣各新項目接連登場，相信新地將在區內提升工廈可塑性，擴大市場佔有率藍圖，相信將吸引更多投資者都轉攻工廈市場。




黎智生先生
萊斯物業執行董事
vincentlai@hkfpa.com

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【萊斯新聞】聯昌中心雙連1,100萬放售

【萊斯新聞】聯昌中心雙連1,100萬放售

屯門近年由傳統工業區逐漸轉型，區內行業種類趨多元化，發展前景全面看好，設備變得完善，人流暢旺，加上交通配套亦逐漸完善，自然吸引了不少用家及投資者進駐，部份業主亦看準時候放盤。

萊斯物業客戶經理梁志滿先生表示接獲客戶委託放售位於屯門業旺路8號聯昌中心雙連單位，總積約4,947呎，業主意向價1,100萬交吉出售，平均呎價約2,223元。

該單位企理半寫倉裝修，多窗開揚，設有會議室及洗手間，該廈設有2部客梯，8部貨梯及停車場，可入40呎櫃，大路出車方便；交通便利，步行兩分鐘可到達輕鐵站及巴士站，有多條巴士及小巴專線，四通八達。

梁志滿指屯門區受惠於多個發展項目，人流暢旺，區內物業前景及升值潛力備受看好，工商市場觀望氣氛濃厚屯門區受惠於多個發展項目，發展配套日益完善，前景被受看好，交通配套亦逐漸完善，加上市場對區內工廈需求有增無減，深信有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司 3575 3933梁志滿  6518 8188

【萊斯新聞】豐利中層1,176萬沽

【萊斯新聞】豐利中層1,176萬沽

隨著政府銳意發展東九龍成為本港第二個核心商業區反及新穎商廈湧現，升值潛力優厚，加上開源道是觀塘工商中心的核心範圍，交通完善，人流旺盛，受到不少外區投資者及用家熱烈歡迎，相信觀塘區內成交氣氛持續升溫。

萊斯物業高級物業顧問方映秀小姐剛促成位於觀塘開源道54號豐利中心中層，面積約1,742  呎，成交價約為1,176萬，平均呎價約6,750元，市場租金呎租約18~22元，回報可達3.5厘。原業主於2008年436萬購入，持貨10年，帳面獲利740萬，新買家為電子器材進出口商，購入自用。該單位為貨倉裝修，樓底高9.8呎，開揚多窗，無柱位，實用率高，設有冷氣配備及洗手間，並向開源道。豐利中心屬官塘名牌工廈之一，設有雲石大堂，由名牌發展商管理，設有多部客貨升降機，可入40呎櫃及停車埸，車位充裕。該廈位於官塘交通心臟地帶，人流如履，工商業地標，交通方便，門口有巴士站，鄰近港鐵站及郵輪碼頭，投資自用首選。

方映秀指出受多項發展計劃帶動，觀塘區發展前景全面看好，區內物業身價提升，成為不少投資者及用家的進駐目標，加上區內工商市場投資氣氛熾熱，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司 3575 3933

方映秀  9497 6567

【萊斯新聞】駱駝漆高層1330萬連約成交

【萊斯新聞】駱駝漆高層1330萬連約成交

隨著政府銳意發展東九龍成為本港第二個核心商業區，近年觀塘區由工業區蛻變成工商綜合地段，新穎商廈湧現，交通配套完善及人流集中，吸引不少外區投資者及用家進駐，成交日益增加。

萊斯物業客戶經理柯慧敏小姐表示剛促成位於觀塘開源道60號駱駝漆大廈3座高層單位，面積約1,968呎，以$1,330萬連租約成交，平均呎價約6,759元，市場平均租價為28,000元，回報厘數約2.5厘，租約期至2018年尾，原業主於 2013 年$ 944.6萬購入，持貨 4 年，帳面獲利 $385.4萬，新買家是間投資公司。該單位是全寫字樓裝修，樓底高約13.2呎，內有冷氣及洗手間。駱駝漆大廈為官塘名牌工廈之一，並設有客梯2部及貨梯6部，可入40呎大櫃 。大廈位處超旺地段，人流如鰂，鄰近觀塘地鐵站，交通便利。

柯慧敏指出觀塘區發展成熟，各項完善配備，發展營商前景備受看好，區內物業身價提升，成為不少投資者及用家的進駐目標，加上區內工商市場投資氣氛熾熱，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司 3575 3933

柯慧敏：90904153 

【萊斯新聞】鍾意恆勝中層1,700萬放售

【萊斯新聞】鍾意恆勝中層1,700萬放售

葵涌為傳統工業區，交通配套完善，往來中港兩地便利，數年之間由工業區蛻變成工商綜合地段，漸漸增加不少商業氣息，加上近年區內有不少工廈進行活化，因此受投資者及用家關注不，不少業主握緊時機，趁機放售物業。

萊斯物業高級物業顧問劉歡兒小姐表示最近獲業主委託位於葵涌貨櫃碼頭路71-75號鍾意恆勝中心中層單位，面積約5,313呎，業主意向1,700萬放售，平均呎價約3,200元，市場租金值約12元，回報可達3厘。單位裝修屬半貨倉半寫字樓，單位樓底約高10呎，多窗開揚，設有地毯及冷氣設備；該廈設有外廁，客梯1部，貨梯5部及停車場，車位充裕，鄰近葵芳地鐵站、小巴總站，交通方便；附近有大型商業大廈，升值潛力高。

劉歡兒指近年葵涌區有不少工廈進行翻新，亦有新型商貿大廈發展項目湧現，配套變得完善，人流暢旺，前景一片向好，帶動成交市場交易氣氛升溫，早已成為買家熱捧對象，加上市場對區內工廈需求有增無減，相信該區工商廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

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劉歡兒 6697 6796

【萊斯新聞】政府措施成工廈催化劑

都市日報專欄-[專談工商]

政府措施成工廈催化劑

2017年工商物業成為市場焦點，在多個利好因素包括政府研究重啟活化工廈政策、股市大旺、市場資金充裕等支持下，工廈交投急升，各區全幢工廈炙手可熱頻錄成交，2017 年工商舖物業買賣總數8,972宗，金額達1,604.59億，工廈佔5,068宗，金額502.99億；商廈佔2,069宗，金額428.74億；舖位1,837宗，金額672.87億。其中以九龍東及荃灣區成為投資重點。受惠「起動九龍東」，區內發展越趨成熟。去年九龍東工廈平均買賣呎價按年上升約15%，租金也按年上升約10%。

由於工業用地買少見少，政府陸續推出商業地，規劃署就提出多年的旺角洗衣街社區用地提交方案，擬建3幢大樓，包括兩幢4至6層高商場，及一幢68層高地標式商廈，商業樓面約130.5萬平方呎。政府亦有意騰空北角水務署大樓作商業項目，預計最快數年後遷出，可提供約76萬平方呎樓面，估值約116億元。此外，特首林鄭月娥研究工廈活化重啟，多項利好因素下，促使全幢成交大增。1月份11宗全幢買賣或洽購中，恒地持有的北角京華道18號以99.5億易手，買家為具中資背景的中科創資本及太平信託，反映資金積極尋求投資機會，其中本地投資收租集團永倫，以28.5億元購入灣仔W Square全幢，是該集團近年最大宗入市個案。此外，沙田石門近年轉型為新商業區，隨着政府先後批出4幅商貿用地，為區內提供逾160萬平方呎商業樓面，加上鄰近有多個大型公私營住宅，該區對零售及食肆需求亦增加。

筆者認為商業項目暢旺，反映市場需求增加，帶動工廈投資氣氛，其中觀塘、九龍灣及新蒲崗表現最為突出，吸引不少投資者及用家積極入市，當中以一籃子工業物業最為搶手；另一方面，九龍東的新型寫字樓項目亦成功吸納市場資金追捧，其中觀塘區更頻錄大手買賣及租賃成交。

政府將「起動九龍東」範圍延伸至新蒲崗，區內太子道西、爵祿街及大有街一帶工廈林立，並逐步轉型成商業發展，區內6幢工廈活化或重建項目料可受惠，涉及約152萬平方呎樓面。 包括：彩虹道210-212號柏盛工業大廈，已拆建為酒店，由牛仔褲大王劉漢松持有；五芳街2號萬廸廣場，發展商為億京集團，全幢為甲級零售商廈，集商舖及寫字樓，銷情理想；雙喜街9號匯達商業中心，發展商為恒地；大有街20-24號長江製衣廠已成功申請活化為酒店，現址仍未進行工程；八達街7-9號威達中心，現址為恒地擁有，已轉為商業項目；太子道東698號寶光中心，現時為純寫字樓物業附屬商業用途，全幢26層，佔地2.25萬平方呎，總樓面約33.8萬平方呎，每層樓面面積約1.33萬平方呎，大廈坐落位置距離未來啟德站僅約5分鐘步程。

由於鄰近啟德發展區，新蒲崗區內發展亦備受市場看好，加上將落成的沙中綫鐵路優勢，該區的住宅、寫字樓、酒店發展及交通網絡亦日趨完善，預料九龍東工商物業將會繼續獲投資者垂青，前景亮麗。

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【萊斯新聞】德榮工廈中層1,200萬連約放售

【萊斯新聞】德榮工廈中層1,200萬連約放售

隨著港珠澳大橋基建工程項目發展，屯門區近年由傳統工業區逐漸轉型，區內行業種類趨多元化，設備變得完善，人流暢旺，前景被受看好，加上區內的租金價位持穩，自然吸引了不少用家及投資者進駐，部份業主握緊時機，趁機放售物業。

萊斯物業物業顧問莊梓銘先生表示日前接獲業主委託放售位於屯門震寰路3號德榮工業大廈中層單位，單位面積約3,079呎，意向價為1,200萬連約放售，平均呎價為3,897元，租約期至2018年10月。

該單位裝修為分間單位，多窗開揚，內有獨立冷氣及洗手間，大廈管理完善，該廈設有一部客梯、三部貨梯，有停車場，可入20呎櫃；大廈位置於屯門工業區中心地段，客源充裕；附近設有多條巴士線暢通港九各區，5分鐘直達屯門港鐵站及河田輕鐵站；鄰近新酒店及大型購物商場V CITY，人流暢旺；附近配套亦很完善，銀行、食肆及商舖集中，出租率高，租金回報率約4厘。

莊梓銘指屯門區受惠於多個發展項目，發展配套日益完善，前景被受看好，交通配套亦逐漸完善，人流暢旺，加上租務市場承接力穩定，預料將來吸引更多投資者入市作長線投資。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司 3575 3933

莊梓銘  54788638