【市場消息】華衛工貿中心呎價3111元

【市場消息】華衛工貿中心呎價3111元

近年交通樞紐持續改善，大大縮短由本港往返內地時間，吸引更多穿梭兩地的貿易公司進駐新界區工廈。個別用家 率先看準火炭一帶的新式工商廈毗鄰鐵路站，具地利優勢；同時，區內工商物業租金叫價表現克制，對用家更具吸引力。其中火炭華衛工貿中心本月累錄約3宗買賣 及租賃成交，繼續承接4月錄4宗租賃成交的暢旺市況。

根據土地註冊處資料顯示，位於火炭坳背灣街38至40號的華衛工貿中心低層05室，新近以1,080萬元易手，按其面積約3,472呎計算，折合呎價約3,111元；而該廈租務走勢亦見不俗，4月連錄4宗租賃成交。

在4宗成交中，2宗為低層成交，另外2宗則分布中層及高層。該高層單位面積約3,523平方呎，租金約3.3萬元；另中層單位面積則約3,472呎，租金約3.2萬元，2個單位平均呎租約9元。另外，地廠面積約2,188呎，月租約5.5萬元，平均呎租則約25元。

地產代理表示華衛工貿中心地廠單位樓底高約19呎，發展空間和彈性大，吸引用家以較高租金作業務發展。張氏續稱，華衛工貿中心地下及各層大堂都曾經翻新，相比同區其他工商廈更具優勢，故租賃及買賣成交頻繁，今年度已共錄得約16宗成交。

【市場消息】情迷舞台 - 魏綺珊 結束活化工廈

【市場消息】情迷舞台 - 魏綺珊 結束活化工廈 

不同類型的藝團，十多年前開始，進駐工廠區的工廈，在別人認為惡劣的環境下創作，慢慢在不同社區結成網絡，例如火炭集中視覺藝術，新蒲崗則集中戲劇文化，可是政府在2010年開始推出「活化工廈政策」，還說能夠幫助藝團，結果，租金倍升，叫苦連天。

當然有人受惠的，就是那些發展商及大財團，有財力將整幢大廈購買，改建成寫字樓或酒店。根據發展局資料顯示，4年間有接近100幢工廈成功活化，工廈樓價 亦因為突然需求上升，飆升超過一倍；據一些地產代理表示，活化工廈政策加上住宅辣招，炒家紛紛轉至炒賣工廈；差餉物業估價署資料顯示，九龍區的工廈，呎價 由四年前的2,900多元，升至今年超過6,000元一呎，升幅超過一倍，相比同期的九龍區住宅售價，升幅五成還要多，除了呎價，工廈租金也升了接近五 成。
香港由製造業轉型做服務及金融業，連帶不少工廠大廈長期空置，發展局想出辦法，釋放工廈的空間，讓其「起死回生」，容許樓齡過15年的工廈，業主可申請免 補價全幢改裝成寫字樓、酒店或娛樂等商業用途。從政府的角度，重新善用資源的確無可厚非，可惜政府卻沒有體諒，原本已經替工廈「起死回生」的藝團，業主當 然歡迎政府的措施，始終我們不能帶動強大的經濟收益，但政府這個活化措施，就可令業主利潤大增。
現在的活化政策，令藝團受苦，被迫愈搬愈細、愈搬愈偏遠，有些藝團負擔不來，索性結束，政策確實扼殺了不少創作空間。除了藝團受害，一些原本在工廈內設置 寫字樓的中小企，同樣要被逼走，另外一些衍生出來的問題，例如突然大幅增加人流，區內的配套設施及路道停車場等，未能趕上，以致出現交通擠塞，人多車多的 問題。
最近有消息指，政府見到活化工廈政策的副作用，尤其是對中小企，所以考慮在兩年後取消，如果這是成真，就真是好消息。政府大老爺，措施實行了四年才看到其反效果及副作用，真有遠見。
香港沒有宏觀及整體的藝術政策，政府要推行其他措施時，相信不會將藝術界的利益考慮在內，我們不求政府不斷施惠，但求不要推出破壞性政策，畢竟有些事情，破壞了很難修補，租金推高了，很難令其回落，藝團消失了，也很難令其復活。

【市場消息】DSD撤「快速加減辣」工商物業企硬不豁免

政府繼月初放寬「雙倍印花稅」（DSD）的六個月樓換樓限制及豁免住宅連車位交易後，昨日突然再作讓步，宣 布將撤銷草案內的「快速加減辣」機制，即政府將來只透過較冗長的草案二、三讀程序調整DSD稅款，成功換取民主黨支持草案。但泛民陣營隨即提出另一項修 訂，建議豁免非出租工商物業繳交DSD，並獲得地產界及工商界議員支持，DSD辣招草案能否完璧三讀通過，仍有暗湧。

立法會早前三讀「買家印花稅」（BSD）草案時，泛民因不滿草案內的「快速加減辣」機制、即容許當局以「先訂立、後審議」方式迅速調整BSD稅款，而拒絕對草案投贊成票。幸好泛民最後選擇集體離場抗議，才能草案順利通過。

負責審議DSD草案的立法會委員會昨日再度開會，之前一直堅持「快速加減辣」機制的財經事務及庫務局局長陳家強，突然「轉軚」去信委員會，指政府願以大局 為重，撤銷草案的「先訂立、後審議」機制，強調有關修訂不會違反政策原意或影響辣招成效。手握關鍵六票的民主黨得悉政府讓步後，隨即表態支持有關修訂，令 草案通過機會大增。

對於地產及工商界議員要求豁免工商物業繳交DSD，政府則堅拒讓步。屬泛民陣營的會計界議員梁繼昌昨提出折衷方案，建議有限度豁免工商物業，前提是有關物 業是由香港永久性居民或香港註冊公司持有，而且在過去兩年內均純粹用於在港經營生意及業務，而非作出租或分租用途，建議獲地產界及工商界議員支持。

【萊斯新聞】超達工廈$943萬成交

政府積極部署推動東九龍工廈重建或進行活化，令市場氣氛濃厚，鄰近新蒲崗一帶工廈亦吸引不少投資者進駐，不但帶動區內的發展，令工廈升值成為市場主流，購買力漸漸湧入工商物業，增加區內工廈火速活躍。

       

萊斯物業高級客戶經理關劍萍小姐表示最近剛撮成位於新蒲崗景福街超達工業大廈中層單位成交，成交金額$943萬，該單位面積約3,600呎，平均呎價約2,619元，市場平均租價約10元/呎。原業主1973年31萬購入，持貨 41年，帳面獲利$ 912萬，回報厘數約4.5%。以作本區投資。該單位景觀開揚及間格四正，該廈樓高15層，備有停車場，鄰近沙中線，鑽石山港鐵站及樓下有多條巴士路線。交通方面起動於東九龍及人流集中，吸引不少投資者睇好。該物業地理位置佳，帶動該區之未來發展更受注視。

                                                                                    關劍萍續稱，對於新蒲崗工廈投資前景無限，促使九龍東工商物業成交量急速澎漲，新蒲崗成交活躍，預帶動工廈前景，相信未來成交量日見遞增。

【市場消息】周大福8.5億購葵涌工業大廈

【市場消息】周大福8.5億購葵涌工業大廈

周大福(01929)公布，透過全資附屬公司以8.5億元，向新世界發展(00017)及母公司周大福企業 各擁有50%權益的Gigantic Global，收購目標集團，其持有葵涌禾塘咀街41至55號建築面積共約299.15萬平方呎的25層工業大廈世和中心，連同多個泊車位，該物業部分租 予集團作為珠寶工場及香港營運中心。　　該收購目標截至去年6月底止年度稅後溢利2.2億元，截至去年12月底止資產淨值約4.67億元。　　周大福表 示，集團目前按市場租值租用該物業其中約三分之一的樓面面積用作珠寶工場香港營運中心，由於集團的整體業務運作不斷發展，需要更多空間供擴充其在香港的工 場及營運中心，董事認為該交易乃集團藉以取得長期物業配合日後發展，並對現有運作滋擾減至最低。集團預期既可節省在香港租用現有工場及辦公室所需的部分租 金開支，又可透過出租該物業並未被集團佔用的樓面賺取租金收入。

【市場消息】中國工商登記制度改革迎“創業熱潮”

自今年３月中國工商註冊資本登記制度改革拉開帷幕以來，極大地激發了民眾創業熱情，新登記市場主體不斷涌現，“紅利效應”初顯。

２月７日，國務院印發《註冊資本登記制度改革方案》，實行註冊資本認繳登記制，放寬註冊資本登記條件，改革年度檢驗驗照制度，簡化住所（經營場所）登記手 續，推行電子營業執照和全程電子化登記管理等多項改革，進一步放鬆對市場主體準入的管制，擴大社會監督，實現“寬進嚴管”激發各類市場主體創造活力。

“工商登記改革讓我圓了開公司的夢。”來自吉林省的７０歲老人常兆生說。

改革前，依據《中華人民共和國公司法》規定，股東的貨幣出資金額不得低於有限責任公司註冊資本的３０％。“常兆生雖然擁有攝錄器材方面的專利技術，但缺少資金無法申請註冊公司。”吉林省長春市工商局行政審批辦公室主任薛麗梅說。

薛麗梅說，新《公司法》修訂後，取消了公司註冊資本最低限額要求，不再限制公司股東的首期出資額、出資比例和出資期限。依據新政策，常兆生順利獲得了營業執照，其註冊資本全部由無形資產組成。

長春市西裝有限責任公司在增資時採用分期到位方式，按規定今年５月份註冊資本需繳付齊全。由於受各方面因素限制，企業在到期前仍有小部分資金沒有及時交 付。改革前，這個公司只能減少註冊資本；但新政策不再規定公司股東（發起人）繳足出資的期限，從而延長了這個公司註冊資本的繳付期限。

實行註冊資本認繳登記制度激發了市場主體的創業熱情。僅今年３月份１個月，吉林省新登記市場主體２８４８５戶，佔一季度新登記市場主體總數的５６．２％，超過１、２月總和。

中國其他省市的工商註冊資本登記制度改革也掀起“創業熱潮”。四川省成都市工商局數據顯示，自工商登記制度改革以來，３月份成都新增市場主體數與２月環比增長７３．３％，４月環比增長３３．４％，新增量在３月份井噴後仍然保持穩步上升。

廣西壯族自治區實施工商登記制度首月，新登記企業就同比增長４０．５３％，註冊資本總額同比增長２４９．４７％，私營企業佔新增用戶數的９６％，同比增長４０．４９％。

由於工商登記制度改革取消了公司註冊資本最低限額要求，“一元錢辦公司”成為人們關注重點。記者了解到，３月份吉林省有一戶“一元公司”和一戶“百元公司”進行了註冊登記。

“儘管一元錢可以辦公司，但我們建議投資者保持理智，畢竟與他人談生意時，註冊資本只有一元錢容易引起質疑。”吉林省工商登記制度改革辦公室負責人陳宇說：“我們建議，‘一元錢辦公司’、‘一百元辦公司’適用於註冊資本不高的企業，如家政服務、資訊諮詢等。”

九龍東工廈活化擬叫停優惠

政府透過活化工廈政策提供補地價優惠，以增加寫字樓、酒店或娛樂用地，有關優惠擬於一六年劃下「死線」。有報道指，政 府初步調查所得，九龍東工廈使用率高達九成，持續加快活化步伐令工廈租金上升，中小企難以經營，故措施在去年延長限期後，之後不會再有優惠。而九龍東將研 究重整行人路，把後巷打造成步行街，並會拆除花槽擴闊行人路。

活化工廈政策在一○年四月實施，去年把限期延長三年，至一六年三月底。有報道指，政府關注活化工廈步伐過急，故在限期後叫停政策，避免趕走工廈的中 小企。截至今年四月，當局已接獲一百二十四宗活化工廈申請，批出九十四宗。大部分申請改裝工廈位於觀塘及葵涌，改裝後主要作辦公室、食肆及酒店等。至於重 建申請則多數位於觀塘、油塘及長沙灣等，新用途包括住宅、商業及酒店。

 

【市場消息】觀塘地廠8年獲利近4倍

【市場消息】觀塘地廠8年獲利近4倍

東九龍發展如火如荼，除了啟德新發展區，政府亦積極推動區內工廈活化轉型，各項交通基建亦陸續落成。有見前 景無限，不少投資者紛紛轉移視線，於區內挑選具市場潛力的工商物業作中長線投資。觀塘駿業街日昇亞太中心900呎地廠新近易手，成交價約1,800萬元， 較原業主入市價高於近4倍，反映區內市況熾熱，買家為奪心頭好，不惜提價競逐。
該成交位於觀塘駿業街41號的日昇亞太中心地廠，面積約900平方呎，成交價約1,800萬元，平均呎價約20,000元。新買家為區內工廈投資者，看準東九龍不俗前景及地廠的發展潛力，遂購入單位作投資之用。

【市場消息】旺景工業大廈每呎7元租出

起動九龍東及郵輪碼頭概念不但造好九龍灣和觀塘區發展，更帶動新蒲崗區工廈市場轉活，工廈呎租亦有所上升。個別有意擴展業務的企業眼見工廈呎租持續攀升，故加快落實承租單位決定，令區內接連錄得多宗租賃個案。

地產代理促成兩宗工廈成交，其中旺景工業大廈高層以月租3.7萬元租出，另六合工業大廈中層單位以4.15萬元租出。

今番由該行促成的租賃成交位於新蒲崗大有街2至4號旺景工業大廈高層B室，面積約5,356平方呎，租金約3.7萬元，折合呎租約7元。新租客為實業公 司，向來承租同幢物業，現承租新單位作擴充業務之用；而該單位前租客為製衣廠，已租用約10年。據悉，原業主於2006年在以約140萬元購入物業作長線 收租用途，按今番租金計算，業主可享高息回報。

 

【市場消息】 香港工廈潛力不容忽視

自去年“樓花法”生效後，本地一手樓盤供應大減，加上二手盤源持續萎縮，市場放盤量稀疏，難以滿足本地購買力。資金充裕情況下，促使投資者向外尋找投資機會，如鄰埠香港。最近不少澳門投資者查詢香港物業，了解當地工廈投資潛力，捕捉投資機遇。

香港樓市投資理念與澳門不同，“工、商、舖”都有自己的投資方案及規則，特別注重區份、座落點、市場走勢及演變性。以九龍東區工廈為例，勝在密集，開源道 及鴻圖道包圍了足足近300座物業，加上有基建項目如郵輪碼頭等支持，相比其他工廈區，如葵涌及荃灣以至土瓜灣、紅磡有更強的增長潛力。同時基於區內工廈 無論租售均相對低水，並與西九龍區工廈平均成交價相若，呎價為6,000至7,000元，為吸引市場關注個別次級工廈呎價2,000元起，帶動區內工廈交 投氣氛。

【市場消息】國貿中心低層12室約151萬易手

隨去年市場多幢新型工廈相繼落成入伙，傳統工業區的工廈呎價被帶動攀升，成交金額200萬元以下的工廈愈見 罕有，因而吸引更多投資者入市；而柴灣區過去一年先後錄得4宗200萬元以下工廈成交，全數位於新鴻基（016）旗下的國貿中心單位，新近該廈的低層12 室以約151萬元易手，平均呎價約5,451元。

錄得成交的物業位於柴灣祥利街29至31號國貿中心低層12室，面積約277平方呎，成交價約151萬元，平均呎 價約5,451元，成交呎價屬市場水平。物業以連租約交易，現月租約5,200元，呎租約18元，新業主可享回報率約4厘。而租約將於明年3月屆滿，新業 主意向自用或繼續出租。另外，原業主於1995年以約75.6萬元買入單位，19年間物業升值約1倍，原業主帳面賺約75.4萬元。

國貿中心屬新鴻基旗下物業，單位面積由277至1,161平方呎不等，單位面積多元化，加上鄰近柴灣港鐵站及巴士 總站，向來廣受小型企業用家及租戶歡迎。國貿中心過去一年共5宗買賣成交，單位面積由277至694平方呎不等，平均呎價約5,000元，當中大部分皆為 細單位。根據資料顯示，過去一年柴灣區整體錄得44宗成交，當中僅有4宗的成交金額屬200萬元以下，該4宗成交全部位於國貿中心。

【市場消息】馬鞍山商場及沙田工廈物業權益

地產代理公布，旗下全資附屬會連作為買方，與CapitaLand China及CRL(HK)(均作為賣方)於今日訂立霸都協議。據此，賣方已同意出售銷售股份I(佔霸都已發行股份總數10%)，代價為霸都於霸都協議完成日期10%資產淨值。

同時，CRL(HK)已同意按等額基準出售及轉讓銷售貸款I，會連應付總代價將約2825.8萬元。霸都為一家持有物業I權益之公司，物業I由位於馬鞍山鞍駿街15號住宅物業雅濤居之購物商場及停車位組成，現時之每年租金收入約1070萬元。。

另外，旗下間接全資附屬讚福作為買方，與嘉德置地(香港)作為賣方於同日訂立韻龍協議。據此，賣方已同意出售銷售股份II(佔韻龍已發行股份總數30%)，代價為韻龍於韻龍協議完成日期之30%資產淨值，及賣方已同意按等額基準出售及轉讓銷售貸款II。

其中，讚福應付總代價將約3.31億元，韻龍為一家持有物業II權益之公司，物業II乃位於沙田安麗街11號企業中心之工業物業，包括總樓面面積約40.9萬平方呎及45個停車位，現時之每年租金收入為5620萬元。

萊斯物業推介-宏基資本大廈全層

萊斯物業推介-宏基資本大廈全層

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單位面積約610呎, 放售價 $8649萬,呎租 @20

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鄰近牛頭角港鐵站, 更有多條巴士及小巴往返各區, 交通便利,

隨着東九龍發展, 工貿商廈, 升值潛力無限



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萊斯物業多年來專注於工商業的發展，亦全力培訓工商物業代理精英，業績彪炳，業務覆蓋觀塘、九龍灣、新蒲崗、荃灣、葵涌等香港主要工業區，在業內塑造了不少傑出地產優才，最近更強勢招攬人才，務求為培養更多精英。

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萊斯物業除了專業在職培訓外，也有一個完善晉升機會，薪高佣厚及良好福利基制， 5天半工作、放紅假、旅遊獎賞、進修津貼、侍產假..等優勢，主要是著重員工生活和工作得到平衡，這不單可以多時間增值進修，更可以在假日共享天倫，享受自己平日努力的成果；而且更可以發展自己得興趣，令工作得到平衡！集團深信家庭幸福，才可以在工作方面發揮得更好，再將工作喜悅及成果帶回家裡與家人分享！在未來日子集團仍會繼續全力培訓工商物業代理精英，締造更多新一代的精英及優質管理人才。

敬業工廈1,230萬成交

敬業工廈1,230萬成交

隨著觀塘區更多工商廈發展陸陸續續建成，物業前景更是需求大，帶動東九龍升值潛力，吸引不少買家購買力漸進駐工厦物業，令區內工廈成交火速活躍，遂趁勢帶動經濟發展。

       

萊斯物業客戶經理莫元平小姐表示剛促成位於敬業街59號敬業工業大廈高層單位，成交金額$1,230萬，單位面積約3,535呎，平均呎價約3,479元，市場平均租金呎價約10元。原業主於1987年$ 123 萬購入，持貨 27 年，帳面獲利$ 1107 萬，回報3.5厘，可見區內持優質物業作長線投資且是一項穩健的投資項目，新買家具慧眼也看好東九發展前景。

敬業工廈樓高13層，單位內一梯四伙及間格四正，單位可望見公園及斜海景，高層光猛開揚，所屬觀塘區中的筍盤項目，實屬投資之選。該廈位於觀塘中心地段，附近交通四通八達，門口有巴士站，距離地鐵站5分鐘便可到達。此大廈現正進行外牆翻新工程，相信竣工後將有更優質外貌。新買家睇好物業之優勢，注意力聚焦在工業區內，前景可謂潛力無限。莫元平續稱，工廈發展步伐穩健，望可刺激成交活躍，東九龍前景騰升更見輝煌。

客戶經理

莫元平小姐　91279069

電郵: yoyomo@hkfpa.com