【萊斯新聞】金朝陽售iCity工廈全城觸目

近年葵涌工業區逐漸轉型，區內有不少工廈活化項目魚貫推出，一改區內面貌，吸引市場持續關注區內工商物業市況，而優質盤源更受投資者及用家青睞，帶動區內再現工廈投資熱潮。

萊 斯物業執行董事黎智生先生表示接獲發展商特約委託放售位於葵涌打磚坪街105至113號工廈樓花iCITY，iCITY為金朝陽（878）最新推出之智能 工廈項目，一個以工業創意舞台概念造就地區中的新地標， iCITY全幢大樓外型矚目，分為A、B兩翼，全幢18層，每層有二十個單位，面積由約418平方呎至全層約8,100平方呎，項目主攻400餘 呎，4.2米特高樓層高度，空間感提升，每單位均有獨立冷氣及洗手間，可作特式工作室或主題性行業，全層單位亦可作企業總部；大廈玻璃幕牆及LED燈外 牆，地下大堂樓底高達4.6，24小時保安系統，智能卡進出；大廈備有觀光子彈升降樓，一樓平台面基座設有會所，擁有會客室、泳池、宴會廳等設施，可接待 貴賓客戶，亦可作企業發佈會或公關活動，新穎創意營商模式的優質配套不但增添工作質素，更可提升企業形象，iCITY將成為香港第一個嶄新的多完化工作空 間，匠心設計，配備一應俱全。是次發展商更送出兩款裝修套餐供買家選擇，預計2018年10月底入伙。iCITY位置優越，周邊銀行食肆林立，大廈更設有 City Express接駁專車往返葵興港鐵站，附近亦有很多巴士及小巴專線，四通八達，出入方便。iCITY座落於葵涌商貿發展地段，前景備受看好。

資 料顯示，金朝陽於去年初，以4.5億元購入葵涌打磚坪街此工廈項目，以重建樓面面積19萬平方呎。據悉，發展商十分支持本港中小企發展，特意地提供多項付 款方案，以助企業跨進成就階梯。除了回贈高達8.5%釐印費外，今番首次於工廈市場推出二按供息免供本的優惠，年期為1,888天供息不供本，一按+二按 不超過六成，首年12個月免息，第13-36月利率P-4%，以後利率P%；除此之外，發展商更推出利息退還，即在36個月內付清二按回贈100利 息，36至54個月內付清回贈50%利息．

黎智生指近年各工業區均有大量新型工廈相繼落地，無論在建築設計或軟件配套均以迎合市場要求為依歸。在用家需求刺激下，各區工型工廈的租賃及買賣均非常活躍，備受投資者及買家追捧，有價有市，潛力無限。

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【萊斯新聞】駱駝漆一期1481萬成交

【萊斯新聞】駱駝漆一期1481萬成交

觀塘區工廈市場成交氣氛保持平穩，但市況未有影響買家投資該區工廈的信心，特別減價求售獲承接，觀塘區的配套發展愈見成熟，相信日後區內買賣成交亦會理想升幅。 萊斯物業高級物業顧問陳華洲先生表示日前市場錄得位於觀塘開源道60號駱駝漆大廈1座高層單位，面積約3,023呎，以1,481萬成交，平均呎價約4,900元，成交價創近年新低。單位內置洗手間。原業主於1994年以380萬購入，持貨22年，帳面獲利1,100萬。新業主睇好東九發展潛力，今番購入此物業自用作長線投資，市場租金淨值呎租約18元，回報可達4厘。 駱 駝漆大廈為官塘名牌工廈之一，並設有獨立電梯大堂，樓上旺舖集中，時裝批發、化妝品零售、批發開倉、時尚主題舖等，種類包羅萬有。加上鄰貼工商貿易區，亦 以該區的上班族為主要客源，因此可以經營零售商舖都以價廉物美的貨品吸引顧客，大廈位處極旺地段，鄰近觀塘地鐵站，交通便利，人流十分暢旺。此地段發展已見成熟，帶動同區零售前境亦見向好。 陳華洲指出綜觀近期工廈物業發展走勢，成交量少、價格向下，然而市場普遍反映了持貨者實力強橫，不輕言減價，造成市場整體成交稀少，不過區內亦有不少買家購入自用，打動業主割價沽出，預料將會有業主接受減幅以筍價出售物業，以促成交。 萊斯物業代理(工商舖)有限公司 萊斯物業代理(工商舖)有限公司 工商熱線：3575 3933

【萊斯新聞】江南工廈809萬放售

【萊斯新聞】江南工廈809萬放售

隨著荃灣區發展迅速，加上交通網絡完善，該區工廈廣受用家青睞，雖則市況平穩，租賃市場價位未有下滑，優質工廈物業仍有叫座力。

萊斯物業高級物業顧問蕭志輝先生表示接獲客戶委託放售位於荃灣青山公路603-609號江南工業大廈高層單位，單位面積約3,111呎，業主意向價809萬放售，平均呎價約2,600元；市場租金淨值約30,000元，回報厘數約4厘。該單位以貨倉之用，多窗開揚，設有完善冷氣設備。大廈共有五部貨升降機，其中一部特大升降機，承重量達4.5噸；該廈車場寬敞，車位充裕，備有卸貨台，並可入40呎櫃，方便物流上落貨。大廈位處荃灣工貿地段，坐落於荃灣青山道海旁，毗鄰荃灣地鐵和西鐵站，附近更有多條巴士線及小巴專線直達荃灣及九龍各區，交通便利。

蕭志輝指出荃灣區內發展步履迅速，區內新穎工廈升值潛力日漸穩升，前景明朗，區內工商物業仍見搶手，不但造就租務市場興旺，相信投資者及用家仍會繼續搶購筍盤工廈，有助提升效益。

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【萊斯新聞】華鴻工貿中心1750萬成交

觀塘區工商廈林立，近年更有多幢新型商廈落成及入伙，令區內工商廈市值上升；不少持有者趁高價賣出，亦有投資者吸納大面積單位作長期投資，帶動觀塘工廈交投活躍。 萊斯物業高級客戶經理蘇春偉先生表示市場錄得成交位於觀塘鴻圖道41號華鴻工貿中心高層單位，面積約3,969平方呎，成交價為1,750萬元，平均呎價約4,409元，市場租價平均呎租15元，回報厘數約4厘；該單位以寫字樓裝修，景觀開揚，一梯兩伙，加上大廈位置非常優越，位處官塘工貿區中心，屬商貿旺地，人流集中。附近配套很完善，設有銀行、食肆及商場apm。鄰近觀塘港鐵站，步行5-10分鐘即到，亦設有巴士及小巴站，近郵輪碼頭，交通十分便利。原業主於2009年以618萬購入，持貨7年，帳面獲利1,132萬。 蘇春偉續稱，觀塘工貿市場投資氣氛熾熱，使盤源愈見緊絀，區內物業承接力強，成交率高，加上觀塘已正轉型成商貿區，商業元素加強，發展潛力無限，吸引用家或長線投資者垂青，料投資氣氛將繼續保持濃厚。此外，逐漸大面積單位買少見少，令市場對大面積單位極為搶手，需求大增。 萊斯物業代理(工商舖)有限公司 工商熱線：3575 3933

 

【萊斯新聞】宏昌工廈3,000萬放售

近年屯門工廈備受投資者追棒，作貨倉工廈仍有一定吸引力，可作長線投資，同時轉型中的屯門工廈區亦吸引不少資金流入工廈發展，工廈身價亦持續上揚。

萊斯物業物業顧問陳麗寬接獲業主委託放售位於屯門青楊街宏昌工業大廈6號宏昌工業大廈高層單位，面積約13,380呎，業主意向價約3,000萬元放售，平均呎價約2,242元，市場租金值淨呎租約7元，回報厘數約3.7厘。

該全層單位為清水樓，實用率高，多窗開揚，四正小柱及內置洗手間，合倉庫之用。宏昌工業大廈於1988年落成，樓齡約33年樓，大廈設有停車場及卸貨台，可入40呎櫃，方便物流上落貨。大廈位於青楊街，近高速公路及住宅區，寧靜怡人，地理位置利作貨倉運輸，升值潛力優厚。大廈附近交通網絡四通八達，鄰近西鐵線屯門站及巴士小巴站，方便通往各區及市中心。

陳麗寬續稱由於屯門交通發展完善，工廈近年多獲物流業用家青睞，自用及投資皆適宜；因此，帶動租賃市場暢旺，而大面積物業更見搶手，預期仍持升值潛力。

 

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