萊斯物業代理(工商舖)有限公司: 10月 2021

2021年10月28日星期四

【萊斯新聞】觀塘豐利中心770萬沽獲利412萬

疫情好轉，整體經濟逐漸復甦，工商舖走勢回升，投資者及用家入市意欲增強，市場投資氣氛越漸暢旺。當中觀塘為重點關注地區之一，營商前景備受看好，區內成交日益增加。

萊斯物業客戶經理葉偉雄先生表示剛促成位於觀塘開源道54號豐利中心單位，面積1,438呎，成交價約為770萬，平均呎價約5,354元，市場呎租20元，回報率3.7厘，原業主於 2011 年344萬購入，持貨10年，帳面獲利412萬，升值1.2倍。

該單位為高層多窗開揚，特高樓底9.8呎，設有會議室，洗手間及冷氣配備。豐利中心位置於一線大街，官塘名牌工廈之一，屬於地標性物業，設有雲石大堂，由信和置業發展，大廈設有3部載客升降機，4部載貨升降機及停車場，可入40呎大櫃。該廈位於官塘交通心臟地帶，鄰近APM及觀塘廣場，人流如履，工商業地標，交通方便，鄰近觀塘港鐵站，步行3分鐘即到，有多條小巴巴士線往來各區。

葉偉雄指開源道是觀塘工商中心的核心範圍，交通完善，人流旺盛，受到不少外區投資者及用家熱捧，加上政府銳意發展東九龍成為本港第二個核心商業區反及新穎商廈湧現，發展前景全面看好，區內物業極俱升值潛力，展望成交逐漸增長。現市場同類型單位放售面積2,690呎，意向售價1,400萬，平均呎價約5,200元。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

葉偉雄：92303808

PERRY IP
客戶經理

觀塘中海日升分行

樓盤編號: 12383

2021年10月27日星期三

【萊斯新聞】前曕買家購入信和一藍子物業連兩車位6,135萬成交

九龍東發展前景全面看好，商業元素加強，九龍灣的工廈身價穩步上揚，市場對區內工廈需求有增無減，早已成為投資者及用家熱捧對象，加上去年底起政府對工商舖物業連番「減辣」後，進一步刺激工商物業升值潛力，帶動整區工廈買賣市場。

萊斯物業高級客戶董事古海梅小姐表示剛促成位於九龍灣啟祥道9號信和工商中心低層一籃子物業，總面積約15,513呎，平均呎價約3535元，連兩個車位一併成交，總成交金額為6,135萬元；單位市場呎租淨值12元，回報率3.03厘。原業主於 2003年480萬購入，持貨18年，帳面獲利5,655萬，新買家是Marsbu馬斯寶，線上線下新零售集團智能生活專家，購入單位作長線投資及自用。

單位為倉寫分開裝修，樓底高9呎8，多窗開揚光猛，內置冷氣及洗手間配備，適合上市公司作為總部；大廈環境優美，管理完善，設有載客升降機及載貨升降機，有停車場，可入40呎大櫃，上落貨方便；大廈設有免費接駁巴士到九龍灣港鐵站，鄰近有多條巴士線直到港九新界，四方八達，位於九龍灣商貿區為CBD核心發展區，鄰近啟德發展區，潛力巨大。

古海梅續稱，近年九龍區有不少質素上乘的甲級商廈，租金對比港島區又更見相宜，對部份跨國大集團在九龍灣區設立企業總部，帶動區內物業升值潛力，前景備受看好，料吸引更多投資者入市，投資氣氛將繼續保持濃厚。。

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古海梅小姐：5434 7877

高級客戶董事

Lily Ku
觀塘創富分行

樓盤編號: 560451

【萊斯新聞】怡華工廈540萬成交賺12倍

近年屯門該區配套日益完善，前景被受看好，自在港珠澳大橋建成後，由香港來往珠海、澳門、廣東沿海城市只需要幾十分鐘，在開通屯門至赤鱲角接路更便利中港兩地往來，人流暢旺，加上自去年底起政府推出多個措施，進一步利好工商舖物業市場，吸引不少投資者在屯門等工廈區物色筍盤。

萊斯物業高級客戶經理周群表示剛促成位於屯門新安街18號怡華工業大廈單位，面積約2,200呎，以540萬元成交，平均呎價約2,454元，市場呎租9元，回報約5厘。原業主於2008年45萬購入，持貨13年，帳面獲利495萬，升值12倍。

該單位為貨倉裝修，該廈設有客梯、3部貨梯及停車場。大廈位置優越，附近交通網絡四通八達，鄰近西鐵線屯門站及巴士小巴站，方便通往各區及市中心。大廈位於工廈區的中央地段，近高速公路及住宅區，寧靜怡人，地理位置利作貨倉運輸，受惠港珠澳大橋通車在即，方便往來中國大陸，租金步步上升買到。

周群續稱，受惠於多個發展項目，屯門近年由傳統工業區逐漸轉型，設備變得完善，交通配套亦逐漸完善，發展前景被受看好，加上施政報告提出將會增強香港與內地的交通連繫，有利物流業發展，預計料將來吸引更多投資者及用家追捧屯門區工廈。

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周群小姐：92693585
SARA CHAU

高級客戶經理

屯門百利分行

樓盤編號: 595814

2021年10月20日星期三

【萊斯新聞】屯門工中638萬沽升值近13倍

屯門區內近年在活化政策下，已有不少工廈活化成酒店或商廈，前景被受看好，工業物業投資價值可觀，加上政府推出補地價先導計劃，進一步刺激工商物業升值潛力，自然吸引投資者及用家進駐，帶動整區工廈買賣市場。

萊斯物業高級物業顧問陳藝小姐表示剛促成位於屯門新平街2號屯門工業中心A座單位，面積約2,482呎，單位以638萬元成交，平均呎價約2,570元，市場平均呎租約9元，原業主2006年11月50萬買入，持貨15年，一路收租，穩賺穩升，至今升值近13倍，賬面獲利588萬。

該單位樓底高10呎，設有獨立冷氣，大廈內設停車場。大廈位於新平街，鄰近西鐵站及全新甲級工廈，此乃發展地段，升值潛力優厚。附近交通網絡四通八達，鄰近西鐵線，開通屯赤隧道在即，而往返國內的交通變快捷，貨運需求將大增。

陳藝續稱屯門工業區鄰近西鐵站，而且地理位置靠近邊境口岸，一直被視為外珠江口策略性位置，是發展內地貨運的最理想地點。各項新基建項目落成後，進一步刺激跨境物流，提升屯門區內對辦公室，商舖及物流倉的需求，鞏固屯門作為香港物流中心之地位。而該區工廈一向比較低水，有一定吸引力，預料將來必會吸引更多各行業用家進駐，實為投資必然之選。

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陳藝小姐：92720680

WINNIE CHAN

高級物業顧問

屯門百利分行

樓盤編號: 600062

【萊斯新聞】荃灣TML廣場1,267萬連約放售

荃灣區發展一日千里，區內商貿配套日益增加，有多幢工廈進行翻新，亦有新型新穎商廈湧現，區內物業身價提升，市場對區內工商大廈需求有增無減，業主睇準時機出撃放售單位，帶動整區工廈買賣市場。

萊斯物業高級物業顧問陳蕊小姐表示接獲業主委託於荃灣海盛路3號TML廣場單位連約放售，建築面積約2,112呎，業主意向價1,267萬元出售，平均呎價約6,000元，租約至2023年第三季，租金38,000元，回報厘數約3. 6厘。
該大面積單位多窗開揚，可飽覽城市景觀，以全寫字樓風格為裝修，實用率高，樓底約高14呎，設有會議室，配備地毯，中央冷水供應，更有獨立洗手間。TML廣場於2013年落成，為荃灣甲級質素名廈，海天一色，落地玻璃幕牆，華麗大堂，優質管理；大廈設有12部客梯， 8部貨梯，停車場，車位充裕，可入20呎櫃；交通便利，大廈更設有穿梭巴士往返荃灣地鐵站，步程往荃灣西鐵站亦只需10分鐘，附近亦有巴士及小巴到達各區，出入方便，大廈鄰近屯門公路及西九龍三號幹線，四通八達。毗鄰有大型購物商場及百貨公司，食肆林立。
陳蕊續稱，荃灣區漸發展成新界核心商貿區，刺激區內工商舖物業投資價值受肯定，加上周邊配套完善，自然吸引投資者及用家目光，區內優質之工業大廈不乏承接力，展望買賣市場交投持續增長。

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陳蕊小姐: 9634 2248

Rain Chan

高級物業顧問

葵涌分行

樓盤編號: 640202

2021年10月6日星期三

【萊斯新聞】屯門百勝工廈1,080萬連租放售

屯門工業區近年逐漸轉型，區內行業種類趨多元化，人流暢旺，投資價值可觀，加上工業物業入埸費向來以低水著稱，自然吸引投資者及用家進駐，帶動整區工廈買賣市場，部分業主握緊時機，趁機放售物業。

萊斯物業物業顧問黃善盈接獲業主委託放售位於屯門新安街16號百勝工業大廈單位，面積約3,861呎，業主意向價約1,080萬連租放售，平均呎價約2,800元，市場租價38,000元，回報率4.2厘，租約期至2021年9月，租客為迷你倉。

大廈設有客梯1部，貨梯3部及停車場，車位充裕，方便物流上落貨。交通方便，鄰近港鐵站，擁有屯赤公路優勢，往返機場只需15分鐘，物流首選，路路暢通。

黃善盈續稱，，屯門區地理位置靠近邊境口岸，一直被視為外珠江口策略性位置，在各項新基建項目落成後，更進一步刺激跨境物流，提升屯門區內對辦公室，商舖及物流倉的需求，鞏固屯門作為香港物流中心之地位，預料將來吸引更多用家物色筍盤。

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黃善盈：9301 9951

COLA WONG

物業顧問

屯門德雅分行

樓盤編號: 599274

【萊斯新聞】九龍灣南豐2,570萬連約沽獲利4倍

九龍灣作為啟德發展計劃的一部分，近年有不少活化項目，該區逐漸步入商業社區，自然吸引不少投資者及用家進駐，帶動整區工廈買賣市場。

萊斯物業客戶經理葉偉雄先生表示市場錄得位於九龍灣臨樂街19號南豐商業中心單位，面積約4,324呎，以2,570萬成交連租約，平均呎價約5,943元，市場呎租18元，回報率3.78厘。原業主於2003年504萬購入，持貨18年，帳面獲利2,006萬，獲利4倍。新買家是HARMONY PROFIT LIMITED，購入作長線投資。

南豐商業中心為九龍灣地標商廈，深受用家追捧，大廈管理完善，設有客梯 8部，貨梯2部及停車場。附近有銀行食肆甲級商廈等，盡享起動九龍東之優勢。該廈位於交通樞紐，對面企業廣場1期設有巴士總站，鄰近港鐵九龍灣站，方便穿梭港九新界，十分便利。

葉偉雄續稱，九龍灣工貿中心質素不俗且價格相宜回報率亦可觀，近年亦有不少跨國大集團在該區設立企業總部，帶動鄰近一帶的物業投資價值備受看好，具有升值潛力，自然成為不少投資者及用家的進駐目標。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

葉偉雄：92303808

PERRY IP

客戶經理

觀塘毅力分行

樓盤編號: 20227

2021年10月5日星期二

【萊斯新聞】億京觀塘道368號火速速成三戶

觀塘近年陸續轉型為商貿地區，近年多項大型基建計劃落成，人流持續上升，區內新景象給予投資者及用家更大信心，積極於區內物色物業，工商舖投資氣氛感樂觀。

萊斯物業高級客戶董事古海梅小姐表示剛促成位於觀塘觀塘道368號三戶單位，面積由760呎及1,167呎，分別以1,545萬，1,531萬及998萬成交，最低呎價為13,120元，市場呎租30元，回報率3.5厘。三位新買家均是本區投資客，購入作長線投資。

觀塘道368號為億京發展全新甲級商廈，於9月25日開售，市場反應理想，數日內獲買家大手入市，據悉至今已沽出十多戶，發展商套現逾2億。大廈共有29層寫字樓，單位採用玻璃幕牆，盡享開揚景觀，樓底高15呎多，設有冷氣配備；地庫設有3層停車場，提供只140個私家車位和15個電單車位；地下及1樓共設有7間商舖，二樓更特設平台花園；大廈開則理想，大部份單位景觀開揚，部分單位更可觀海景，飽覽東九龍維港景致。該廈位於觀塘商貿區，附近多間酒店，鄰近海濱公園，人流暢旺。交通便利，3分鐘直達港鐵牛頭角站，受惠屯馬線及快將通車的沙中線，適合不同行業發展，大廈預計2022年6月底入伙。