【萊斯新聞】開聯食品工場30萬頂手

【萊斯新聞】開聯食品工場30萬頂手

東九龍發展已成市場焦點，短短數年間由工業區蛻變成為工商綜合地段，新穎商舖及商廈湧現，也吸引各行各業進駐發展不同業務，為區內工廈帶來無限商機，租務市場暢旺。

萊斯物業高級客戶經理伍卓仁表 示接獲委託招租觀塘開源道55 號開聯工業大廈低層，單位總面積約4,100呎，原租客花了200萬豪裝此食品工場，全新裝修連傢俱，租期可至2020年，現以筍價30萬頂手轉讓，每月 租金66,000元，單位已獲批有關工場牌照，市場罕有，即租即用。單位配備三相大廈，抽氣系統一應俱全，並連有約1,000呎的寫字樓辦公室位置，企理 實用。

開聯工廈為區內知名地標工廈之一，附有特大車場及卸貨台，車位充裕，可入40呎大櫃，方便物流上落貨。位處於觀塘主流一線街，銀行商舖集中，交通配套完善，人流暢旺。

伍卓仁指 東九區工廈發展步伐加快，觀塘區工廈成為市場焦點，投資前景理想，工商廈集中；區內的優質工場物業，買少見少，以上單位連裝修及工場牌一併招租，實屬市場 難求。東九龍工廈有價有市，個別業主更把工廈單位改裝為多用途工作間，以應不同行業發展業務。隨著區內工廈發展步伐加快，預計商貿地帶及核心工廈價格進一 步升溫，料會吸引更多國內企業及外區租客進駐。

伍卓仁先生  9366 3358

 

【萊斯新聞】太子大廈4,000萬成交

【萊斯新聞】太子大廈4,000萬成交

本港經濟增長遠超其他國家，投資者及用家的資金雄厚總會有出路，東九龍發展前景向好，沙中線項目更令新蒲崗區工廈成寵兒，成交量持續增長，而大面積物業更受區內用家追捧。

萊斯物業物業顧問黃國根表示新蒲崗區工廈緊隨工廈市場物業交投暢旺，新蒲崗多個新發展項目建基，帶動新蒲崗區工廈投交上升，近日市場消息指新蒲崗太子道706號太子工業大廈中層，全層總面積約12,176呎，涉資4,000萬成交，平均呎價約為@3,285元，該物業業主原來叫價@4500，現因應市場氣氛轉淡，亦向現實低頭，以折讓約27%售出，比起同座9月份高層全層成交價$4630萬，亦回落了13.6%。但原業主於2001年以213萬購入單位，呎價175元，賬面大幅獲利約3,787萬，物業升值超過18倍，非常可觀。該層擁兩個單位，三面單邊，可望海景及郵輪碼頭，市場租金淨值呎租約10-13元，回報達4厘，投資回報穩健。

黃國根指出受著沙中綫及啟德發展區效應影響，新蒲崗區工業區發展步伐加快，近年多幢大廈活化及新穎商廈落成，加上交通方便，令區內工商物業前景一片向好。縱觀整體，新蒲崗區在前向好的大方向下，工廈受市場熱捧，市場對區內工廈需求日益增加，吸引不少投資者及買家垂青，投資氣氛日漸濃厚，放售量亦見上升。展望買賣及租務市場交投持續增長。

黃國根：98264855

【萊斯新聞】鴻圖中心主題酒坊呎租45元起

 【萊斯新聞】鴻圖中心主題酒坊呎租45元起

香港人熱愛追求潮流文化，在消閒中享受人生往往是從品味開始….. 品酒文化漸漸成為香港人熱潮，現在介紹這個地方將會散發濃郁的華麗、優雅、迷人、醇厚的品味。 萊斯物業高級客戶董事陳凌英梅表示接獲客戶委託放租位於觀塘巧明街94-96號鴻圖中心主題酒坊，全港首個葡萄酒文化消閒場地，這主題酒坊共有兩層連一層特式空中花園，總面積約：41,400呎。全層酒商採購中心，分為四十多間美酒陳列室，各地品牌雲集，以供酒商及客戶採購優質葡萄美酒。面積由170-620呎，呎租由45元起。全落地玻璃設計，雅致裝修，另附有商務中心、駐場品酒師提供專業服務。鴻圖中心主題酒坊現已公開招租，月租只需幾千元起，即租即用。 大廈九樓更設有一個特大主題展覽廳，擺放過千款淋漓盡致的葡萄美酒，並有恆溫儲存專業酒窖服務；場內更設有多間品酒室及演講廳，配備齊全，可定期舉辦葡萄酒專業課程及品酒工作坊，讓大家可欣賞世界各地的葡萄酒；同時亦可舉行專題酒會或產品發佈會，並有VIP貴賓廳，融合現場裝飾優雅華麗的風格，盡顯氣派。同層更有一西餐廳，可供作活動派對或宴會，星級大廚主理佳餚配美酒，讓客人齒頰留香，賓至如歸。 陳凌英梅指鴻圖中心位於官塘商貿區的主流地段，位置巧明街與鴻圖道交界，人流匯聚旺點，是區內唯一潮流商場，鄰近港鐵站，有多條巴士及小巴專線，四通八達。毗鄰有多幢甲級商廈，新穎酒店湧現，前景美好。 如果閣下對以上物業有興趣，歡迎聯絡我們萊斯物業了解詳情或查詢其他資訊 以上資料由萊斯物業代理(工商舖)有限公司提供，如需作進一步查詢，歡迎致電92260719與推廣策劃部Maggie Chim聯絡。 萊斯物業代理(工商舖)有限公司 推廣策劃部 Maggie Chim   電話：2811 9148    傳真：3575 3932 陳凌英梅  91866481

【萊斯新聞】美基工廈2450萬放售

【萊斯新聞】美基工廈2450萬放售

 近年本港物流發展迅速，工廈樓面需求更見殷切，對於發展中的屯門區，區內行業種類趨多元化，反映屯門區正逐步成形，料項目會吸引愈來愈多投資者注目及進駐。

萊斯物業物業顧問陳詠駿先生表示接獲客戶委託放售位於屯門新合里5號美基工業大廈全層，全層面積約8,158平方尺，業主意向價約2,450萬，平均呎價為3,003元，市場租金淨值呎租約10元，回報厘數約4厘。該單位以半倉半寫裝修，設有獨立冷氣，內置會議室，實用開揚，合寫字樓行業；大廈門前沒有禁區方便可泊車，該廈設在西鐵站旁，方便快捷；附近更設多條小巴、巴士暢通港九各區，四通八達。

陳詠駿指受著過去數年多個發展項目及港珠澳大橋基建影響，屯門正蛻變成新型的工廈區，受該發展計劃帶動下，營商前景備受看好，預料將吸引更多投資者入市，區內大單位樓盤成為長線投資者新寵，需求不斷增加，相信同區的工廈物業價格將會持續上升。

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【萊斯新聞】同利工廈$2830萬易手

【萊斯新聞】同利工廈$2830萬易手

政府全力起動九龍東及推動活化工廈，造就工、商物業升值潛力進一步提高，刺激投資氣氛全面升溫，資金源源不絕湧入，觀塘區內投資者對工廈仍持續寵愛。

萊斯物業客戶經理蔡麗輝小姐表示近日促成了觀塘勵業街9號同利工業大廈全層，面積共約7,850呎，成交價約$2,830萬，平均呎價約3,600元。原業主為區內廠家，新買家為區內投資者，已擁有多個工廈物業以作長線收線，故今番購入以上單位仍睇好東九龍發展前景，看準工廈的潛質愈見理想，市場租金淨值回報厘數達4.7厘，升值能力高。

該物業屬同利工廈中層單位，內置有洗手間，新裝修間格企理，冷氣地毯配備齊，多窗開揚；該廈位置勵業街與鴻圖道交界位置，鄰近牛頭角港鐵站，有多條巴士及小巴專線來往港九各區，交通便利。而附近配套亦完善，有銀行、食肆及商場。加上毗鄰有多幢新穎商廈及酒店，必定帶旺該地段，發展潛力被市場看高一線。

蔡麗輝稱，觀塘區已逐漸轉型為工商綜合區，受惠於啟德郵輪碼頭及裕民坊重建項目，發展步伐加快令區內商業元素加強，工廈物業就越見搶手，投資潛力升值可觀。

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蔡麗輝  9649 4877

【萊斯新聞】泰力工中616萬成交

【萊斯新聞】泰力工中616萬成交

受惠起動九龍東計劃及沙中線發展，區內物業身價提升，九龍東工商物業市場備受熱捧，投資氣氛濃厚，市場對新蒲崗區工商廈需求不斷增加，工廈租賃成交持續增加，當中更不乏用家轉買為租個案，對提升租金回報起支持作用。

萊斯物業高級物業顧問吳艷霞表示新近促成位於新蒲崗大有街32號泰力工業中心成交，該單位面積共約1,392呎，成交金額616萬元，平均呎價約4,425元，市場租金淨值月租約19,000元，回報約3厘。原業主於2009年以250萬購入，持貨6年，賬面獲利366萬，新買家購入自用，經營製衣行業，對區內發展抱持強盛信心。

泰 力工業中心屬區內熱捧工廈之一，管理十分完善、大堂華麗，設有車場，地理位置十分優越，座落在大有街中心地段，銀行食肆集中，是區內指標工廈，交投十分活 躍。泰力工業中心位於新蒲崗大有街主要街道，附近有多條小巴專線往返各區，交通四通八達，配合港鐡及未來沙中線的優勢，區內前景被受看好；加上受到沙中線 的發展及區內亦有多幢物業擬改建作酒店及商業寫字樓，所以中型面積優質工廈甚受市場歡迎，具投資潛力，物業升值無限。

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吳艷霞 62116881

【萊斯新聞】泉源優質地廠11萬放租

【萊斯新聞】泉源優質地廠11萬放租

受惠起動九龍東計劃，東九變天，觀塘打造成第二商業區，區內配套完善，吸納了更多外區租客進駐，而區內地廠仍受投資者支持，基貨源少及罕有，呎價仍保持水位。

萊斯物業高級客戶董事陳凌英梅表示接獲業主獨家委託放租位於觀塘官塘道 342號泉源工業大廈地廠，物業面積約4,400呎，業主意向價11萬元，以全包放租，平均呎租約25元，市場罕有。該單位寬敞企理及設有獨立洗手間，單位面向大業街，擁有特大門口更可泊入私家車；門前有特大停車區，可泊貨櫃車，方便上落貨。單位優越位置利於可作維修中心、陳列室及物流中轉站，亦可作物流業及貨倉用途；毗鄰巴士及小巴站集中，鄰近牛頭角港鐵站，交通網絡四通八達。

陳凌英梅續稱相信九龍東計劃將會帶動日後該區之商業、旅遊及經濟發展，預期升值潛力甚佳。當中更不乏用家轉買為租個案，對提升租金回報起支持作用。地廠盤源緊，更成為租客中的搶手貨目標；由於市場盤源缺乏下，定成為用家必爭的選擇，造就地廠租值節節上升。

 
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