九龍東近年迅速變天，觀塘區內商業元素加強，人流日益興旺，連帶周邊工廈受惠，工商廈物業投資潛力顯現，前景一片向好，自然吸引投資者及用家進駐，有業主趁機放售物業。
萊斯物業高級物業顧問周莉明小姐表示接獲客戶委託放售位於觀塘巧明街106號冠力工業大廈高層單位，面積約1,304呎，業主意向價約750萬，平均呎價約5,751元，市場租價約28,000元，回報可達4.5厘。
該單位為全新寫字樓裝修，樓底高9呎多，多窗開揚，企理大堂，內設有會議室，洗手間及冷氣配備；大廈由新鴻基發展興建，管理完善，設有載客升降機1部，載貨升降機2部。大廈位置優越，位處於觀塘核心地段，附近配套完善，食肆林立，鄰近大型商場，人流如鯽，加上交通方便，5分鐘內到達觀塘地鐵站，附近更有多條巴士及小巴專線通往各區，四通八達。
周莉明續稱，受惠於活化工廈等政策帶動，近年觀塘區有多幢商廈及商場落成，短短數年間由工業區漸轉型成工商綜合地段，升值潛力強，加上周邊交通配套完善，受市場青睞，帶動區內交投活躍，料成交日益增加。
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STEPHANIE BIN
高級物業顧問
觀塘創富分行
樓盤編號: 30101
近年葵荃區有不少發展中項目，亦有不少工廈進行翻新，配套完善，前景一片向好，加上葵涌區工廈呎價相對低水，吸引投資者及用家熱捧對象，因而部份業主放盤試溫。
葵涌為傳統工業區，近年有不少新項目發展中，亦有不少工廈進行翻新，工商配套完善，加上該區交通基建完善，鄰近貨櫃碼頭，往來中港兩地十分方便，自然吸引投資者及用家進駐，有業主趁機放售物業。
萊斯物業物業顧問胡百浠先生表示剛接獲業主委託放售位於葵涌青山公路403-413匯城集團大廈高層單位，面積約1461呎，業主意向價660萬連租約放售，平均呎價4,517元，市場租金淨值約22,000元，回報達4厘。
該單位高層寫字樓裝修，樓底約13呎多，內設冷氣配備。該大廈由億京集團發展，只有8年樓齡，管理完善，全幢玻璃幕牆及華麗雲石大堂，24小時中央冷氣，高級管理，並設有有4部客梯及1部貨梯兩層停車場，車位充裕。鄰近交通方便，有多條巴士線及小巴專線通往各區鄰近港鐵站，出入港九方便。
胡百浠續稱，受惠於工廈活化等政策下，加速了投入工商廈的資金，帶動工商廈交投活躍。葵興區交通方便，坐擁地鐵荃灣線及四通八達的巴士網絡，區內的生活配套齊全，大大提升此區的工商廈投資吸引力，展望買賣市場交投持續增長。
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BRIAN Wu
物業顧問
荃灣皇廷廣場分行
物業編號: 635594
近年葵荃區有不少工廈項目進行翻新，部份投資者目光集中於荃灣區的工廈物業，加上隨着美國不斷加息的趨勢，業主亦逐步擴大議價空間，實為入市良機、可趁低吸納，帶動整區工廈買賣市場日漸升溫。
萊斯物業物業顧問李鎮興先生表示接獲業主委託放售位於荃灣柴灣角街95號華俊工業中心單位，面積約1,710平方呎，業主意向價680萬放售，平均呎價約3,976元，市場平均租價約25,000元，回報厘數約4.4厘。
該單位屬高層單邊，雅緻寫字樓裝修，L型窗景觀開揚，樓底高3.3米，設有洗手間及冷氣設備，原則更設有2個門口，可做到人貨分離。該廈完善管理，雲石大堂，設有客梯及3部貨梯，上落貨方便。毗鄰更是多項交通工具的交匯點，有多條巴士及小巴線，更有荃灣西鐵站及荃灣港鐵站，來往九龍新界區，甚至往返國內都極為便利，市場罕有，其他配套亦應有盡有，附近設有銀行及食肆，而且靠近大型商場，發展地帶，荃灣新地標，人流甚旺。
李鎮興續稱，近年荃灣區多幢新型的工商廈落成，例如第一集團的IEC1,2,3期、沙咀道1號，而嘉民的數據中心也快將完成，上述大廈將令本區人流更暢旺，提升本區工商廈的投資價值，令未來區內都能平穩發展，相信該區工廈有價有市展望買賣市場交投持續增長。
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HING LI
物業顧問
荃灣皇廷廣場分行
樓盤編號:522242
在「起動九龍東」發展推動下，觀塘區成為本港第二核心商業區，商貿發展漸趨成熟，帶動人流，加上年政府把多個政府部門喬遷至東九龍，前景備受看好，投資者及用家積極進駐，帶動觀塘工廈交投活躍，成交日益增加。
萊斯物業高級客戶董事方治平先生表示市場錄得位於觀塘鴻圖道 45 號宏光工業大廈單位，面積約1,142呎，成交價以510萬，平均呎價約4,465元，市場租價約15,000元，回報率約3.5厘。原業主於2002 年 28萬 購入，持貨20年，帳面獲利482萬。
該單位原則雙門設計，多窗開揚，面向綠化公園景觀，內有冷氣配備。該廈為新鴻基工廈，設有客梯及貨梯，停車場，可裝卸40呎櫃，加上大廈位置非常優越，位處鴻圖道工貿區地帶附近配套很完善，設有銀行、食肆及商場apm，人流集中。鄰近港鐵站，亦有巴士及小巴站，近郵輪碼頭，交通十分便利。
方治平續稱，觀塘由昔日工業重鎮逐漸轉型，近年續有商廈及商場落成，區內物業身價提升，而且區內工、商廈選擇眾多，且呎租對比市區物業更有競爭力，相信該區工商廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。
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TERENCE FONG
高級客戶董事
觀塘中海日升分行
樓盤編號: 11716
