【萊斯新聞】致華815萬放售

【萊斯新聞】致華815萬放售

葵荃區近年因有不少新型工商廈相繼落成，亦有不少工廈進行翻新，令區內的舊工業區面貌得以不斷更新，配套完善，前景一片向好，加上受中美貿易戰及本港政治事件影響，工廈市場價格相對輕微回落，吸引了不投資者進駐，部份業主握緊時機，趁機放售物業。

萊斯物業高級物業顧問佘俊傑表示日前受業主委託放售位於葵涌健康街1-7號  致華工業大廈單位，面積約3,399呎，意向價815萬放售，平均呎價約2,400元，市場呎租10-11元，回報為3.6厘。單位為半寫倉裝修，四正實用，多窗開揚景觀，設有獨立冷氣及洗手間。大廈可提供大電，並有貨台及車場，可入40呎貨櫃，方便物流上落貨。交通便利，鄰近大窩口港鐵站。

佘俊傑稱，葵涌為傳統工業區，工商配套完善，且交通便利，往來中港兩地便利，加上市場對區內工廈需求有增無減，相信該區工廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

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【萊斯新聞】萬兆豐一籃子2.53億放售

【萊斯新聞】萬兆豐一籃子2.53億放售

政府銳意開拓第二核心商業區，觀塘區區內面貌煥然一新，各發展商積極進行活化規劃，商業氣氛日漸濃厚，投資潛力被受看好，吸引用家及投資者青睞，有業主睇準時機出撃放售單位。

萊斯物業高級客戶董事梁雪芬小姐表示獲客戶委託位於觀塘海濱道133號萬兆豐中心一籃子放售，5相連單位總面積約12,810呎，業主意向以2.53億元放售，平均呎價約19,800元，市場平均呎租29元，回報厘數約1.75厘。

該高層單位為寫字樓裝修，多窗開揚，落地玻璃，飽覽全郵輪碼頭海景，前臨海濱長廊，景色綠化，電腦伺服器房等，設有會議室、地毯、洗手間及冷氣配備。該廈為觀塘甲級商廈，管理完善，中央空調系統，設有車場，地下更設有多間食肆；位置非常優越，毗鄰酒店，附近配套很完善，設有銀行及商場，人流集中。此外，該區交通網絡可通港九新界等地區，如觀塘繞道連接東區海底隧道往香港島及大老山隧道往新界等地區；而且由萬兆豐中心步行直達牛頭角港鐵站只需幾分鐘，交通十分方便。

梁雪芬續稱，觀塘區發展一日千里，區內面貌煥然一新，周邊交通配套完善，發展前景全面看好，吸引投資潛力備受用家市投資者青睞，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

 

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【萊斯新聞】開聯工業中心4,642萬成交

【萊斯新聞】開聯工業中心4,642萬成交

觀塘受惠政府銳意推動，已全面轉型成商貿區，工商廈林立，吸引不少企業進駐，帶動觀塘區內工商物業造價穩健，自然吸引不少投資者及用家市場熱捧，帶動觀塘工商舖物業交投活躍，成交日益增加。

萊斯物業高級物業顧問林麗小姐表示市場錄得位於開源道55號開聯工業中心A座低層單位，面積約9,671呎，以4,642萬成交，平均呎價約4,800元，市場租價130,000元，回報為 3.3厘。原業主於2006年1,250萬購入，持貨14年，帳面獲利$ 3,392萬，新買家為區內投資者。

該單位為寫字樓裝修，樓底高10呎，設有冷氣配備。大廈屬長實發展，康業管理，管理完善，樓高14層，設有3部客梯及3部貨梯，特大車場。大廈位置觀塘一線街地段，樓下設有多間銀行，毗鄰更有大型商場，人流不斷，活化可塑性高，交通方便，鄰近港鐵站，步行5分鐘到觀塘道，多條小巴巴士線來往各區。

林麗續稱，觀塘工貿市場投資氣氛熾熱，使盤源愈見緊絀，區內物業承接力強，加上區內發展配套完善，營商前景備受看好，預計區內工廈物業繼續會受市場關注，成交量平持上升。

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【萊斯新聞】屯門工中雙連1,300萬放售

【萊斯新聞】屯門工中雙連1,300萬放售

港珠澳基建發展帶動近年屯門工廈備受投資者追棒，縱使受中美貿易戰及本港政治事件所影響，仍然吸引不少投資者及用家進駐，部份業主握緊時機，趁機放售物業。

萊斯物業物業顧問黃溢楣小姐接獲業主委託放售位於屯門新平街2號屯門工業中心單位，面積約4,964呎，業主意向價約1,300萬元放售，平均呎價約2,618元，市場租價40,000元，回報為3.6厘，回報吸引。

該單位雙連為半寫倉裝修，中高層，樓底高10呎多，多窗開揚，內置有洗手間，屯門工業中心為設有停車場，可入16噸車。大廈位於屯門工業區中心地段，客源穩定，地理位置利作貨倉運輸，升值潛力優厚。大廈附近交通網絡四通八達，鄰近西鐵線屯門站及巴士小巴站，方便通往各區及市中心。

黃溢楣續稱由於屯門交通配套發展完善，區內工廈近年多獲物流業用家青睞，多數用作貨倉或自用，加上港珠澳大橋屯門至赤鱲角連接路快將通車和機場第三跑道的興建，升值潛力被受看好，展望買賣市場交投持續增長。

 

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【萊斯新聞】東南工廈全層27萬承租

【萊斯新聞】東南工廈全層27萬承租

荃灣區發展一日千里，有多幢工廈進行翻新、活化，成為市場焦點，加上區內各項配套亦非常完善，前景被受看好，自然不少用家會考慮在該區作業務，帶動整區工廈租務市場。

萊斯物業高級物業顧問佘俊傑先生表示日前成租位於荃灣青山公路611-619號東南工業大廈全層，面積約27,187呎，以約27萬承租，平均呎約10元。該單位坐落荃灣優越地段，內部罕有少柱實用設計，深受跨國企業垂青，新租客將單位設計為一半是公司總部，而另一半是倉庫，樓底高11呎多，多窗開揚，擁有全海靚景，可望令每位員工在一個怡人海景單位內有更舒適工作，設有特大電量，會議室、洗手間及獨立冷氣配備；東南工業大廈設有客梯2部，貨梯6部，大型貨梯2部，停車場及卸貨台，可入20呎高櫃。該廈地理位置優越，背山面海；交通方便，門前有小巴站，鄰近巴士站及港鐵荃灣西站往來各區，方便上班一群；毗鄰多條主要幹線，來往市區、貨櫃碼頭、機場及國內均為點對點，直接省時；遠離核心工業區，處於非塞車地段，更顯優勢。

佘俊傑指出， 近年葵荃區有不少發展中項目，近年荃灣區有多幢工廈進行活化翻新，新型工貿湧現，吸引不少用家進駐發展，帶動整區工廈租務市場轉旺，展望租賃市場交投持續增長。

 

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【萊斯新聞】毅力高層536萬成交

【萊斯新聞】毅力高層536萬成交

受惠起動九龍東及官塘行動區，觀塘近年有多幢新型商廈落成及入伙，升值潛力增強，營商前景備受看好，加上受中美貿易戰及本港政治事件所影響，工廈售價輕微回落，自然吸引不少投資者及用家進駐，帶動整區工廈買賣市場。

萊斯物業高級客戶董事方治平先生表示日前促成位於觀塘觀塘道396號毅力工業中心高層單位，面積約939呎，涉及金額約536萬元成交，平均呎價約5,708元，市場呎租約19元，回報厘數達4厘。原業主於1994 年148萬購入，持貨 25年，帳面獲利388萬，新買家為區內投資者。

該高層單位為貨倉裝修，對街開揚，內置洗手間，大廈於1987年落成，樓高13層，設有2部客梯及6部貨梯。大廈處位於官塘道旺段的新鴻基樓，內有車場，康業物業管理，完善管理，大廈設有兩個主要入口，可貫通巧明街和官塘道，地下有商店街，起居購物便利，且毗鄰大型商場apm，附近配套亦完善，有銀行、食肆及商場，人流十分暢旺，合飲食、零售或各行業。加上毗鄰牛頭角地鐵站，有各線小巴及巴士來往港九各區，交通十分便利。基於近期市況逆轉，業主態度軟化做就市場筍盤，準買家應把握入市時機。

 

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【萊斯新聞】南豐中心 802.2萬放售

【萊斯新聞】南豐中心 802.2萬放售

荃灣區實屬傳統工廈，區內物業呎價對比九龍區更見吸引，加上周邊配套完善，區內商場及食肆一應俱全，更備有港鐵及西鐵線，自然受投資者用家市場熱捧，業主準時候放盤。

萊斯物業高級客戶經理黃美儀表示接獲客戶委託放售位於荃灣青山公路264-298號南豐中心單位，面積約764呎，業主意向價802萬放售，平均呎價約10,500元。

該單位為寫字樓裝修，內設有窗及地毯，中央冷氣配備，該廈設有12部客梯， 4部貨梯及停車場，1-3樓為商場，座落荃灣市中心，公共運輸車站林立，是往來九龍及新界人流的主要集中地；加上商場平台設有天橋連接公共運輸交匯處、荃灣城市中心和愉景新城，為商場帶來大量人流，加上大廈底層巴士總站提供多線前往屯門、元朗的巴士路線，毗鄰港鐵站，成為來往市區及新界西北區的重要交通樞紐。

黃美儀指荃灣區工商物業發展潛力高，近年亦有多幢工廈獲重新發展，新型工貿湧現，加上周邊配套完善，市場對區內工廈需求有增無減，早已吸引不少投資者用家目光，自然成為熱捧對象。相信該區工廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

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【萊斯新聞】美羅三相連911萬連約成交

【萊斯新聞】美羅三相連911萬連約成交

受中美貿易戰及本港政治事件影響，工廈市場價格相對回落，個別用家見價格有回落，更趁機加快入市步伐，積極在市場尋寶，期望可以相宜價購入優質物業。

萊斯物業高級客戶董事劉裕玲小姐表示近日市場綠得成交位於九龍灣臨興街32號美羅中心1座中層三相連單位，總面積約1,898呎，以911萬元成交，平均呎價約4800元，市場租價28,800元，租金回報大約3.8厘。原業主宏想有限公司於2011 年 568 萬購入，持貨 8 年，帳面獲利343萬。

美羅中心屬九龍灣名牌工貿大廈之一；設有優質雲石大堂，可24小時工作，設客用升降機4部，貨用升降機5部，停車場及卸貨台，車位充裕，可入40呎貨櫃，方便物流上落貨。 大廈位置優越鄰近德福廣場，人流集中；大廈毗鄰港鐵站及設有多條巴士路線，四通八達。

據悉原業主於9月份曾經以1,177萬元放售，基於在社會運動持續下，買家心態以吹望為主，業主若不大幅下調難以成交；最終在12月以差價266萬獲連約承接，落價為百分之22。

劉裕玲續稱，沙中線通車在即 ，往返各區更為方便，帶動鄰近一帶的物業投資價值備受看好，具有升值潛力，加上九龍灣工貿中心質素不俗且價格相宜回報率亦可觀，自然成為不少投資者及用家的進駐目標，近年亦有不少跨國大集團在該區設立企業總部，展望買賣市場交投持續增長。

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