【萊斯新聞】鴻昌中層6.1萬元放租

【萊斯新聞】鴻昌中層6.1萬元放租

受惠於港珠澳發展項目，屯門近年由傳統工業區逐漸轉型，區內行業種類趨多元化，設備變得完善，人流暢旺，升值潛力備受看好，自然吸引中港用家考慮以此區作業務基地，部份業主握緊時機，趁機放租物業。

萊斯物業高級物業顧問柳靜表示接獲業主委託放租位於屯門青揚街10號鴻昌工業中心中層單位，面積約6,769呎，業主意向價約6.1萬元放租。

該單位為貨倉裝修，企理實用，獨立冷氣，已交吉，即租即用。大廈設有停車場及卸貨台，可入40呎櫃，方便物流上落貨。大廈位於青楊街，近高速公路及住宅區，寧靜怡人，地理位置利作貨倉運輸，升值潛力優厚。附近交通網絡四通八達，鄰近西鐵線屯門站及多條巴士小巴往返各區及屯門市中心；附近配套亦很完善，有大型購物商場V CITY，銀行、食肆及商舖集中，人流暢旺。

柳靜指續稱受惠於港珠澳工程項目發展，屯門交通配套亦逐漸完善，發展前景全面看好，商機不斷。而該區工廈一向比較低水，有一定吸引力，預料將來必會吸引更多用家進駐。                                          

 

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_柳靜  5137 2520    

 

樓盤編號:  613626

【萊斯新聞】貴盛1,132萬連約放售

【萊斯新聞】貴盛1,132萬連約放售

葵涌工商配套完善，加上交通便利，往來中港兩地便利，吸引不少投資者及用家進駐發展，市場對區內工廈需求有增無減，有業主睇準時機出撃放售單位。

萊斯物業客戶經理李如意小姐表示最近獲客戶委託放售位於葵涌大連排道36-40號貴盛工業大廈單位，單位面積約3,400呎，業主意向價1,132萬放售，平均呎價約3,330元，租約期至 2022年，回報厘數約3.6厘。

該單位半寫字樓半貨倉裝修，原裝原則，無劏無間，內置洗手間。該廈屬名牌工廈之一，完善管理，設有客梯2部，貨梯6部，停車場車位充裕。鄰近購物商場，人流多，交通配套完善，步行往葵興港鐵站只需五分鐘，貨櫃碼頭路轉入青葵路通往機場、屯門、元朗，葵涌道及城門隊道通往太子、尖沙咀、沙田及大埔，四通八達。

李如意稱，近年葵涌區有不少發展中項目，區內不少工廈進行翻新，亦有新型商貿大廈發展項目湧現，加快舊工業區增值及轉型，帶動成交市場交易氣氛升溫，近3年內該廈僅有5個原則單位成交，其餘超過100單買賣成交均為劏契單位，成交呎價屢創新高，可見市場對此大廈的喜愛，相信該區工商廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

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李如意小姐　5126 5006  

樓盤編號:  571904  

 

【萊斯新聞】美興工業大廈1025萬成交

【萊斯新聞】美興工業大廈1025萬成交

觀塘工商發展一日千里，各發展商積極進行活化規劃，漸轉型為工商綜合區，區內面貌煥然一新，商業氣氛日漸濃厚，交通配套完善，前景被受看好，自然吸引不少投資者及用家市場熱捧。

萊斯物業高級客戶董事梁雪芬小姐表示剛促成位於官塘興業街16-18號美興工業大廈B座物業，單位面積2,385呎，涉及金額約 1,025萬元，平均呎價約4,300元，市場呎租約14-15元，回報厘數約3.5厘，原業主於1993年170萬購入，持貨27年，帳面獲利855萬。

單位配備會議室、地毯、洗手間及冷氣設備；美興工業大廈1980年落成，總樓層13層，設有停車場及卸貨台，該廈位處興業街，毗鄰駱駝漆大廈，永泰中心， THE WAVE，對開是開源道，開源道是官塘心臟地帶，工商廈食肆林立，鄰近大型商場，人流如鯽。距觀塘港鐵站及過海渡輪碼頭約10分鐘步程，亦有多條小巴巴士線港鐵站往來各區，交通配套完善。

梁雪芬續稱，受惠起動東九龍政策，觀塘區發展前景全面看好，區內物業身價提升，勢成為不少投資者及用家的進駐目標，工廈市場投資及自用氣氛濃厚，料買賣市場交投持續增長。

  

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梁雪芬小姐: 9013 3461  

 

樓盤編號: 14061

 

【萊斯新聞】成運345萬成交

【萊斯新聞】成運345萬成交

觀塘在活化工廈政策下，本港有不少傳統工廈重建成商業或住宅項目等，深受財團及發展商歡迎，提高區內工廈升值潛力，加上交通配套完善及人流集中，前景被受看好，自然吸引投資者及用家進駐。

萊斯物業物業顧問張三聯先生表示市場錄得成交位於觀塘成業街15-17號成運工業大廈物業，單位面積約617呎，原業主因需現金周轉以345萬蝕讓成交，平均呎價約5,591元，市場呎租17元，回報約3.7厘。原業主於2018年408萬購入，持貨 2年，帳面蝕讓63萬，連印花稅及代理佣金，律師費合蝕讓接近100萬。

該單位多窗開場望內景，設有冷氣配備，假天花及地磚，內置會議室，洗手間，大廈設有客梯，4部貨梯，位置優越，毗鄰多幢工商大廈內設有飲食及購物店舖，鄰近APM及觀塘廣場，人流如鯽。加上距離港鐵站出口只需3分鐘路程，鄰近有多條巴士路線往返各地區，交通便利，佔盡地利優勢。

張三聯續稱，市場對區內工廈需求有增無減，觀塘區各項完善配備，區內物業身價提升，加上成業街與傳統一線地段貼近，又得政府擬計劃中官塘行動區地利之勢，升值潛力強勁，料吸引更多投資者入市，投資氣氛將繼續保持濃厚。

  

 

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張三聯先生  90851134  

樓盤編號: 21117

【萊斯新聞】榮興工業大廈2,600萬放售

【萊斯新聞】榮興工業大廈2,600萬放售

荃灣區發展一日千里，有多幢工廈進行翻新、活化，成為市場焦點，加上區內各項配套亦非常完善，前景被受看好，加上周邊交通配套完善，吸引不少投資者及用家目光，部份工廈業主睇準時機出撃放盤。

萊斯物業物業顧問姜艷雯小姐接獲業主委託放盤位於荃灣柴灣角街83-93號榮興工業大廈單位，面積約5,797呎，業主意向價約2,600萬元放售，平均呎價約4,500元，及意向以約6.3萬元放租。

該單位為豪裝寫字樓及貨倉，實用率高達8成，多窗開揚，內置L窗，會議室，地毯，冷氣，洗手間。大廈設有停車場及卸貨台，車位充裕，可入40呎櫃，方便物流上落貨。毗鄰有多項交通工具來往九龍新界區極為便利，鄰近西鐵站、小巴站及巴士總站，附近設有銀行及食肆，人流甚旺。

姜艷雯續稱荃灣區周邊配套完善，區內商場及食肆一應俱全，更備有港鐵及西鐵線，加上區內物業呎價對比九龍區更見吸引，自然受投資者用家追捧，展望買賣市場交投持續增長。

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姜艷雯小姐：6894 1889  

 

樓盤編號:   668500

 

【萊斯新聞】宏達工業中心900萬放售

【萊斯新聞】宏達工業中心900萬放售

近年葵荃區有不少發展中項目，亦有不少工廈進行翻新，配套完善，工廈升值潛力漸增，前景一片向好，自然吸引不少投資者及用家進駐發展，因而部份業主放盤試溫。

萊斯物業客戶經理藍江先生表示接獲客戶委託放售位於葵涌大連排道21-23號宏達工業中心單位，面積約2,390呎，業主意向價約900萬元放售，平均呎價約3,765元，市場呎租26,290元，回報率3.33厘。該單位以半貨倉裝修，樓底高10呎多，多窗開揚，內設洗手間及獨立冷氣配備；該廈設有寬敞雲石大堂，管理完善，4部客梯，24部貨梯、特大停車場及卸貨台，可入40呎貨櫃，大廈有4個出口連通大連排道，青山公路及華星街，位處於葵涌物流中心地段，交通四通八達，鄰近港鐵站及巴士站，有多條巴士及小巴專線，交通便利。

藍江指葵涌為傳統工業區，工商配套完善，且交通便利，往來中港兩地便利，加上市場對區內工廈需求有增無減，相信該區工廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

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藍江  9013 2893   

 

樓盤編號: 524223  

【萊斯新聞】葵德工中938萬放售

【萊斯新聞】葵德工中938萬放售

葵涌區一帶發展步伐加快，近年有不少新型工商廈相繼落成，亦有不少工廈進行翻新，配套完善，前景一片向好，加上位置優越，交通配套完善，往來中港兩地便利，吸引不少投資者及用家進駐發展，工商投資氣氛漸旺，因而部份業主放盤試溫。

萊斯物業高級物業顧問黎倬欣表示獲客戶委託放售位於葵涌葵德街15-33號葵德工業中心單位，面積約3,784呎，業主意向以938萬放售，平均呎價約2,478元，市場呎租 11元。

該單位為寫字樓裝修，單邊多窗，內部設有會議室，洗手間及獨立冷氣設備。大廈設有2部客梯、15部貨梯及卸貨台，可入40呎大櫃，加上附近交通暢順，鄰近葵芳港鐵站 ，非常便利。

黎倬欣續稱，葵荃灣區工商物業發展潛力高，且近年亦有多幢工廈獲重新發展，新型工貿湧現，市場對區內工廈需求有增無減，早已成為買家熱捧對象，相信該區工廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

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黎倬欣　9272 9817  

【萊斯新聞】毓光3,500萬連三車位放售

【萊斯新聞】毓光3,500萬連三車位放售

近年葵荃區發展飛快，近年荃灣區區內亦有舊式工廈遂漸翻新而及新穎工貿商廈相繼落成，加上市場對區內工廈需求有增無減，早已成為投資者熱捧對象，吸引用家及投資者垂青。

萊斯物業高級客戶董事黎勇生先生表示接獲業主委託放盤位於荃灣灰窰角街34號毓光工業大廈單位，面積約1300 呎，意向以3,500萬連三車位放售，平均呎價約26,923元，意向以4.5萬放租，平均呎價約34.6元。

單位為貨倉裝修，該廈門前無禁區，設有停車場，方便上落貨。大廈位處工廈地段，近年有Dan6新工廈項目落成，附近亦有樂悠居、爵悅庭等住宅，投資潛力高。

黎勇生稱，荃灣區工商物業發展潛力高，近來不少工廈進行翻新，周邊配套完善，區內商場及食肆一應俱全，交通便利，更備有港鐵及西鐵線，，加上區內物業呎價對比九龍區更見吸引，不少投資者及用家更選擇進駐發展，展望買賣市場交投持續增長。

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黎勇生  9300 1309  

樓盤編號: 5696192 

【萊斯新聞】恆勝1480萬連約成交

【萊斯新聞】恆勝1480萬連約成交

觀塘工商發展一日千里，各發展商積極進行活化規劃，漸轉型為工商綜合區，區內面貌煥然一新，新穎商廈湧現，商業氣氛日漸濃厚，，交通配套完善及人流集中，前景被受看好，自然吸引投資者及用家進駐。

萊斯物業物業顧問張三聯先生表示市場錄得位於觀塘鴻圖道72號恆勝中心單位，由2019年中開始放賣，當時已2,100萬放售，因市場逆轉連翻減價至1,480萬才成功連租約沽出，面積約3,397呎，平均呎價4,356元，租金回報可達4.8厘。原業主於 2006年395萬購入，持貨15年，帳面獲利1,085萬。

該單位為共享寫字樓，樓底高 10呎多，設有冷氣配備及洗手間。該廈由仲量聯行優質管理，設有停車場及卸貨台，可入40呎櫃，該廈位處官塘核心發展地帶,，鄰近工商廈林立，更有各式食肆，人流集中，交通配套完善，鄰近巴士小巴路線，交通四通八達。

張三聯指，市場對區內工廈需求有增無減，觀塘區各項完善配備，區內物業身價提升，加上恆勝中心既與傳統一線地段貼近，又得政府擬計劃中官塘行動區地利之勢，升值潛力強勁，料吸引更多投資者入市，投資氣氛將繼續保持濃厚。

  

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張三聯90851134  

樓盤編號: 3027   

 

【萊斯新聞】金發990萬成交

【萊斯新聞】金發990萬成交

近年葵涌區有不少發展中項目，區內不少工廈進行翻新，亦有新型商貿大廈湧現，加快舊工業區增值及轉型，前景一片向好，吸引不少投資者及用家注目，帶動整區工廈買賣市場。

       

萊斯物業高級物業顧問黎倬欣表示剛促成葵涌葵喜街26號至32號金發工業大廈1座單位，面積約4,093呎，因受近期疫情影響下，價格稍為回落，原放盤價為1,100萬，最終以990萬成交，平均呎價約2,418元，市場呎租約9.5元，回報率約4.7厘。原業主於2008年以200萬購入，持貨10年，帳面獲利790萬，漲幅接近4倍。新買家為區內自用家，該物業實用見稱，單位以舊式半倉寫裝修，樓底高 11呎，備用大電，景觀開揚，望向運動場，設有露台及洗手間，大廈配備客梯， 6部貨梯及車埸，車位充裕，可入40呎櫃，方便物流，近期該廈更進行翻新工程；附近交通四通八達，鄰近港鐵站及貨櫃碼頭，有多條專線小巴及巴士，交通方便。

黎倬欣續稱，葵涌工商配套完善，交通便利，往來中港兩地便利，吸引不少投資者及用家進駐發展，市場對區內工廈需求有增無減，加上大面積單位高實用率買少見少，展望買賣市場交投持續增長。

 

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黎倬欣小姐　9272 9817  

【萊斯新聞】GGT 930 萬放售

【萊斯新聞】GGT 930 萬放售

長沙灣過去為主要工業區之一，近年推動區內轉型發展，區內多項舊式項目進行活化，更有多座新型優質工廈落成，為該區帶來全新面貌，吸引不少用家會考慮在該區作業務基地。

萊斯物業高級客戶經理梁韞怡表示接獲業主委託放售於長沙灣永康街63號GLOBAL GATEWAY TOWER單位，面積約1,093呎，業主意向價930萬元放盤，平均呎價8,500元，市場呎租約22-25元，回報率為2.2 厘。單位方正實用，全新寫字樓裝修，採用分體式冷氣，打破時區局限，實行自由彈性的運作模式。GGT是以嶄新型格樓宇理念設計，發展商為恆基物業，大廈外型時尚、玻璃幕牆、雲石氣派大堂，外牆更設有大屏幕顯示時間/大型廣告，完善管理。大廈內備有充裕停車場、可入40呎大貨櫃，分高低層客梯共 8部及載貨梯1部，瓊林街 & 永康街雙出口設計，人流暢旺。而大廈地理位置優越，位處九龍核心區域，東西貫通樞紐，鄰近的長沙灣廣場，人流暢旺，加上交通便利，距港鐵站只須 3分鐘步程，區內有多條巴士小巴線路，四通八達，匯聚貫通中港澳。

梁韞怡稱，近年長沙灣區有多幅商業地皮批出以及舊式項目進行活化，增添濃烈商貿氛圍，加上租務市場承接力穩定，預料將來吸引更多用家在此區物色筍盤作為工作基地。而GGT正對面是第一集團正在發展中的寫字樓項目，地理效應，未來該大廈整體升值空間明顯，是不可多得的投資機會。

 

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梁韞怡：9660 2925  

【萊斯新聞】京貿中心高層800萬放售

【萊斯新聞】京貿中心高層800萬放售

東九龍發展一日千里，前景全面看好，區內工商物業身價升值指數節節上升，其中以中價盤叫價相對具競爭力，對買家吸引力大增，成投資者及用家追捧，入市態度會越見積極，承接快升值潛力可觀。

萊斯物業物業顧問歐陽富榮先生表示接獲委託位於觀塘駿業街62號京貿中心高層，單位面積約1,003呎，業主意向以800萬放售，平均呎價約8,000元，市場平均租價約20,000元，回報達3厘。

該單位為高層，間隔實用四正，內設有地毯、洗手間及獨立冷氣，落地大玻璃，景觀開揚。該廈發展商為新鴻基，客梯大堂雲石牆身，地台鋪砌高級麻石，空氣調節，裝修簡潔優雅，設有特大貨梯1部，客梯2部，地下停車場，專用起卸區，貨運車輛可進入車場內起卸；該廈位置優越，鄰近大型商場APM，人流如鯽，加上交通方便，毗鄰牛頭角港鐵站，多條巴士專線通往各區，四通八達。

歐陽富榮續稱，觀塘區近年由工業區蛻變成工商綜合地段，區內愈來愈多商廈湧現，亦有大型商場及商廈項目，集時尚、潮流及工商業於一身的工商綜合地段，營商前景備受看好，自然吸引不少投資者及用家市場熱捧，帶動區內交投活躍，成交日益增加；觀望工商市場氣氛濃厚，料買賣市場交投持續增長。

 

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歐陽富榮先生5566 6635

【萊斯新聞】嘉名1,100萬連約成交

【萊斯新聞】嘉名1,100萬連約成交

九龍西是香港對外運輸的樞紐，從九龍站伸延至長沙灣，政府近年積極強化發展九龍西的交通運輸及基建，目的是發展九龍西成為香港第三個核心商業區，區內工商物業整體造價持續上升， 投資潛力優厚。

萊斯物業高級客戶經理張國誠先生表示本司剛促成位於長沙灣青山道688-690號嘉名工廠大廈中層單位，面積約3,500呎，涉及金額 1,100萬元，平均呎價約 3,142元，市場租價約35,000元，回報約3.2厘，原業主持貨超過10年。

該單位方正實用，全新寫字樓裝修，獨立冷氣。大廈設置內備有停車場、客梯共 2部及載貨梯2部，地理位置優勢，鄰近港鐵站，區內有多條巴士小巴線路，四通八達，長期被受用家及投資者喜愛。

張國誠指，長沙灣區工商物業發展潛力高，區內有多幅由不同發展商所投地皮正在興建新型工商廈，區內未來將會大變天，吸引各區各行業的租客陸續湧入租用此區，長沙灣區轉變成新的商貿中心 CBD3，投資前景備受看好，發展必會持續增長。

 

萊斯物業代理有限公司

張國誠  9330 8480