【萊斯新聞】專欄：觀塘工貿區發展趨成熟

都市日報專欄-[專談工商]

觀塘工貿區發展趨成熟

政府關注地產發展商有否囤地托價，而推出樓宇空置稅，令發展商日前紛紛積極推售一手貨尾，並趁勢急急走貨，其中去貨較慢的豪宅盤最受壓力。反觀工商物業市場未受影響，工廈物業升勢表現穩定，備受投資者追捧而盤源緊絀，有發展商及財團更積極收購具有潛質的工廈。

起動九龍東規劃令觀塘區發展愈見成熟，集時尚、潮流及工商業於一身的工商綜合地段，自然受投資者及用家市場熱捧，成交日益增加。位於觀塘勵業街7號萬順工業大廈收購呎價由年初5,500元，直到6月已升至7,130元，整個項目成交金額為6.5億，收購至尾聲終由新買家晴風有限公司奪得，其行政總裁為行政會議成員葉國謙之子葉亦楠，執行董事為游國輝。

觀塘鴻圖道32號榮興利工業大廈，地盤面積約10,000呎，全幢樓高6層，每層兩個單位，早前亦受投資者追捧成交金額5.72億元，平均呎價6,500元。據悉新買家為Epic First Holding Limited ，其公司董事為共享工作空間Campfire 共同創辦人及行政總裁謝耀陞及馮康等。無論大小單位價格亦創下高價，上月底位於牛頭角大業街9號好景工業大廈1至2樓，於5月份以3,410萬元購入；新買家持貨2個月以4,380萬沽出，帳面獲利970萬。

近期成交有創業街2號美亞工業大廈6樓C室，面積約5,852呎，以成交金額4,640萬易手，呎價約7,930元，該成交是大業主收購，現該大廈放盤單位不多於3個，個別單位意向價也要達10,000元。另一個成交位於勵業街5號振業工業大廈5樓全層，面積9,850呎，成交金額6,100萬，呎價約6,200元，新買家為Simking Development Limited，早前購入上址相關物業有11樓C，2樓A，B及7樓C室。

宏觀觀塘工貿區變遷，區內配套愈見豐足，集銀行、商場及主題餐廳，不少工廈亦逐漸活化成商廈，外貌美輪美奐，為區內帶來新景象。無論發展商、投資者或用家都睇好此區發展前景，也愈來愈多集團總部紮根。發展商中，以億京集團早已睇準東九龍機遇，多幢工商項目在區內湧現，推出即反應熱烈。東九龍發展造就處處商機，筆者認為有錢買磚頭可保值，買在觀塘更保值！



古仕賢先生
高級區域營業董事

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【萊斯新聞】鴻泰低層766.8萬連約易手

【萊斯新聞】鴻泰低層766.8萬連約易手

觀塘區工商廈林立，近年有多幢新型建設落成及入伙，令區內工商廈市值上升；亦有不少長期租客入貨自用，作長線投資，帶動觀塘工廈交投活躍。

萊斯物業客戶經理蔡麗輝小姐表示剛促成位於觀塘鴻圖道37-39號鴻泰工業大廈低層連租約單位，面積約1,441平方呎，平均呎價約5,321元，成交金額約766.8萬元，租約期至2019年，市場租價平均呎租17-18元，回報厘數約3厘；原業主於2011年 $348 萬購入，持貨約7年，帳面獲利$418.8萬，新買家為區內用家。

該單位企理寫字樓裝修，特高樓底10呎，大廈管理完善，設有企理大堂及大車場，多部貨梯，有前後門，四通八達，加上大廈位置非常優越，位處觀塘核心地帶，背向新發展地標商廈，同區有甲級商廈林立，旺中帶靜，人流集中。附近配套很完善，設有銀行、食肆及商場apm，附近亦有酒店位於其中。鄰近觀塘港鐵站，步行5-10分鐘即到，亦設有巴士及小巴站，近郵輪碼頭，交通十分便利。

蔡麗輝續稱，觀塘工商市場投資氣氛熾熱，使盤源愈見緊絀，區內物業承接力強，成交率高，吸引用家或長線投資者垂青，本月頭本司亦撮成位鴻泰工業大廈中層單位，面積約1,813平方呎，成交金額約1,000萬元，平均呎價約5,515元，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

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蔡麗輝： 9649 4877

【萊斯新聞】宏光地廠28萬放租

【萊斯新聞】宏光地廠28萬放租

受「起動九龍東」影響，觀塘區發展越見成熟，近年有多幢新型商廈落成及入伙，集時尚、潮流及工商業於一身的工商綜合地段，帶動人流，營商前景備受看好，業主睇準時機出撃放租單位。

萊斯物業高級客戶董事黎勇生先生表示近期接獲業主委託處理位於觀塘鴻圖道45 號宏光工業大廈地下，面積約9,416呎，業主意向價28萬放租項目，平均呎租約30元，相對市場租價33元為低。

該單位連寫字樓半倉裝修，特高18呎樓底 ，內置高負荷電力供應，內有獨立洗手間。該廈設有停車場，可裝卸40呎櫃，加上大廈位置非常優越，位處觀塘核心地帶，工貿區中心，屬商貿旺地，同區有甲級商廈林立，旺中帶靜，人流集中。附近配套很完善，設有銀行、食肆及商場apm，附近亦有酒店位於其中；鄰近觀塘港鐵站，步行5-10分鐘即到，亦設有巴士及小巴站，近郵輪碼頭，交通十分便利。

黎勇生續稱，政府銳意打造東九龍成為本港第二個核心商業區，觀塘區在短短數年間由工業區蛻變成工商綜合地段，加上完善交通配套，潛力和前景全面看好，區內物業自用、收租及投資皆適宜，自然吸引投資者及用家青睞，加上不少大面積單位分拆或改變用途，更見吸引，展望買賣或租賃市場交投持續增長。

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黎勇生先生  93001309   

【萊斯新聞】專欄：葵涌工廈活化酒店林立

都市日報專欄-[專談工商]

葵涌工廈活化酒店林立

本港物業投資市場全面旺盛，工廈更成為投資者追捧的對象，買賣活動愈趨頻繁，呎價屢創新高，隨着更多業主看好工廈後市，因而令市場出現反價封盤現象。

葵涌工廈近年成交活躍，不少新買家購入作重建及活化提高價值，具重建價值地盤受捧。 葵涌藍田街2至16號嘉宏物流中心易手，物業地盤面積約2萬平方呎，現為一幢數層高物流中心，總樓面約5.3萬平方呎，項目以7.7億元成交。據了解，由於物業位於單邊，附近工廈不少已更改用途，新買家將作重建，按最高地積比9.5倍計，可重建樓面約19.5萬平方呎，每平方呎樓面地價約4,052元。消息人士透露新買家計劃作數據中心之用，而一路之隔的葵涌打磚坪街57至61號中央工業大廈，則由近年活躍於市場的興勝創建夥拍招商局資本購入，作價$7.2億元；該廈佔地24,340平方呎，可建總樓面約23.7萬平方呎，平均每平方呎3,038元；上述物業所位處地段，已規劃作其他用途，可透過補地價重建商廈。

此外，鄰近工廈亦受投資者垂青，打磚坪街26至38號，由舖王鄧成波回購，注資10.38億元，呎價約4,316元，該物業樓高29層，總樓面面積約240,485平方呎；原業主興勝創建夥拍外資基金PAG於去年初以8億元購入，持貨不足一年帳面獲利逾2.38億元，物業已經獲批活化，地下可作商舖，樓上各層可作餐飲及寫字樓樓層，相信「波叔」將會大展新意念，活化一幢多元化工廈了。

成旅客熱點旺地

工廈活化措施下，全幢工廈最為搶手，活化工廈令舖王之子鄧耀昇(Stan)的酒店王國陸續拓展，其中多間位於葵涌的酒店已陸續開幕，包括圳邊街15號萬通工業大廈已轉旭逸酒店， 2011年入紙申請活化，2014年動工，花了兩年及1.6億元，將工廈翻新及改裝為酒店，酒店提供160間房間，實用面積由250至320呎。

葵涌和宜合道119號橙色空間亦已活化為絲麗酒店，青山公路紅A工廈已活化為悅品酒店，涉約594間客房，客房平均面積約344平方呎；葵涌嘉慶路12號港美中心已活化為旭逸雅捷酒店，以及大連排道132至134號金山工業大廈已活化為EDGE寫字樓。

筆者認為，葵涌區在重建活化之趨勢會愈來愈強，近年陸續有新酒店落成，漸為旅客認識，而透過活化工廠大廈亦相繼變身為特色商廈，相信聲望愈見上揚。




黎智生先生
萊斯物業執行董事

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【萊斯新聞】天星低層1,380萬交吉放售

【萊斯新聞】天星低層1,380萬交吉放售

東九龍發展已成市場焦點，區內大型商場及商廈項目之成功，新穎工廈湧現，觀塘區於短短數年間由工業區蛻變成工商綜合地段，交通配套完善。工廈物業入場門檻較細，新穎工廈升值潛力優勝，購買力漸湧入工商物業，令業主放盤量增。

萊斯物業客戶經理梁錦培先生表示接獲客戶委託放售位於觀塘鴻圖道35號天星中心低層單位，面積約1,670呎，業主意向價1,380萬交吉放售，平均呎價約8,363元，市場呎租20元，回報3.9厘，回報可觀。 該單位為寫字樓裝修，樓底高12.6呎，內設地毯和冷氣配備。天星中心為全新工業大廈，5年樓齡，望街企理，設有玻璃幕牆，可觀賞維港煙花海景，雲石華麗大堂及停車場。該廈位於觀塘中心位置，背向新發展地標商廈，人流如鯽，交通便利，附近設有多條巴士線途經各區，步行5分鐘便直達牛頭角港鐵站，四方八達。

梁錦培指，受惠起動九龍東計劃，九龍東發展前景全面看好，區內物業身價提升，九龍東商廈亦受市場歡迎，工商市場觀望氣氛濃厚，本人亦於上月底成交天星中心對面致樂工業大廈連平台特色戶，面積約2,584呎，成交價1,265萬，平均呎價約4,896元，買家連租約購入。區內工廈需求有增無減，加上大面積單位買少見少，相信該區工貿廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

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梁錦培先生9020 9977

【萊斯新聞】豐利雙連2,588萬成交

【萊斯新聞】豐利雙連2,588萬成交

隨著政府銳意發展東九龍成為本港第二個核心商業區反及新穎商廈湧現，升值潛力優厚，加上開源道是觀塘工商中心的核心範圍，交通完善，人流旺盛，受到不少外區投資者及用家熱烈歡迎，相信觀塘區內成交氣氛持續升溫。

萊斯物業物業顧問杜建良先生表示東九龍工商物業成交頻，近日市場錄得成交位於觀塘開源道54號豐利中心雙連單位，總面積約3,697呎，成交價約為2,588.萬，平均呎價約7,000元，市場租金呎租約20元，回報可達3.4厘。原業主於2003年$257萬購入，持貨15年，帳面獲利$2,330萬，新買家為區內投資者。該單位開揚實用，面向開源道大街，開揚多窗，設有會議室及洗手間。豐利中心位置於一線大街，官塘名牌工廈之一，屬於地標性物業，設有雲石大堂，由信和置業發展，大廈設有3部載客升降機，4部載貨升降機及停車場。該廈位於官塘交通心臟地帶，人流如履，工商業地標，交通方便，鄰近觀塘港鐵站，步行3分鐘即到，有多條小巴巴士線往來各區。

杜建良指出受多項發展計劃帶動，觀塘區發展前景全面看好，區內物業身價提升，成為不少投資者及用家的進駐目標，加上區內工商市場投資氣氛熾熱，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

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杜建良  9876 3194

【萊斯新聞】億利工中相連1,500萬放售

【萊斯新聞】億利工中相連1,500萬放售

在政府活化工廈政策及主動推地出售推動下，長沙灣區數年之間由工業區蛻變成工商綜合地段，有不少全新的商廈及工商物業相繼落成，帶動區內物業身價提升， 自然吸引不少投資者及買家的進駐，賣家亦看準時候放盤。

萊斯物業客戶經理李彤亮表示接獲業主委託放售位於長沙灣長沙灣道883號億利工業中心相連單位，面積約2,718呎，業主意向價1,500萬放售，平均呎價約5,518元，市場租價平均呎租20元，回報厘數約4厘。該相連單位為半寫半倉裝修，多窗開揚，附有罕有特大2,400呎平台，洗手間及冷氣配備。

該廈設有2部客梯，3部貨梯，停車場及卸貨台，可入20呎櫃，車位充裕，且位於長沙灣主脈街道上，港鐵站旁，由港鐵站口步行只需1分鐘即達，交通便利。

李彤亮指長沙灣位處香港公共交通樞紐、鐵路網路中心及多條主要幹綫的交界，交通便利，運輸網絡完善，區內工廈物業的質素不俗，加上市場對區內工廈需求有增無減，深信有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

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李彤亮：9155 9013

【萊斯新聞】鴻圖道一號低層連約900萬成交

【萊斯新聞】鴻圖道一號低層連約900萬成交

受「起動九龍東」影響，觀塘區發展越見成熟，近年續有商廈及商場落成，集時尚、潮流及工商業於一身的工商綜合地段，帶動人流，加上交通配套非常完善，自然吸引區內區外投資者用家青睞，成交日益增加。

萊斯物業高級客戶董事方治平先生表示剛促成位於觀塘鴻圖道1號中鴻圖道一號低層單位，面積約1,226平方呎，以900萬元連租約成交，平均呎價約7,340元，市場租價平均呎租19.5元，回報厘數約3.2厘，租約期至2020年1月；原業主於1999年$180萬購入，持貨19年，帳面獲利$720萬，新買家為區內投資者。

該單位開揚實用，寫字樓裝修，內設會議室及洗手間，屬市場罕有優質單位。鴻圖道1號屬於地標性物業，大業主為華懋集團發展，雅致寬敞雲石大堂，管理完善，設有3部載客升降機，9部載貨升降機及3層停車場，加上位置非常優越，位處旺中帶靜地點，區有甲級商廈林立，附近配套很完善，設有銀行、食肆及商場apm，亦有酒店位於其中，交通方便，鄰近牛頭角港鐵站，步行1分鐘即到，有多條小巴巴士線往來各區。

方治平續稱，鴻圖道街道為觀塘區主要街道之一，人流暢旺，自然吸引不少投資者及用家在該區工商廈發展業務，帶動觀塘工商廈交投活躍，展望市場氣氛將繼續保持濃厚，成交日益增加。

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方治平：9432 9642

【萊斯新聞】鍾意恆勝雙連5,085萬放售

【萊斯新聞】鍾意恆勝雙連5,085萬放售

葵涌近數年間由工業區蛻變成工商綜合地段，舊式工廈遂漸翻新活化重建，人流不斷增加，加上交通配套完善，位置鄰近邊境口岸，受投資者及用家追捧，區內工廈造價穩步上揚，不少業主握緊時機，趁機放售物業。

萊斯物業客戶董事柯慧敏小姐表示最近獲業主委託放售位於葵涌貨櫃碼頭路71-75號鍾意恆勝中心雙連特大單位，總面積約10,171呎，業主意向5,085萬放售，平均呎價約5,000元，市場呎租12元，回報可達3.43厘；原業主自用多年，可交吉。單位為全寫字樓裝修，亦可作半寫半倉用途，樓底約高10呎，設有獨立洗手間及冷氣設備；該廈設有客梯1部，貨梯5部及停車場，可入40呎櫃，位置上鄰近葵芳港鐵站，交通方便。

柯慧敏指葵涌為傳統工業區，工商配套完善，交通配套完善，前景一片向好，早已成為買家熱捧對象，加上市場對區內工廈需求有增無減，相信該區工商廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

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柯慧敏小姐　5513 6558

【萊斯新聞】專欄：新世界進攻新蒲崗

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新世界進攻新蒲崗

近年多個大發展商均向工業區埋手，搜納或發展工業物業，其中以大地產商新世界發展(017)也在新蒲崗區內開始有動作。早於2013年，第一幢酒店已進駐新蒲崗，位於六合街17至19號的前榮森工業大廈，拆卸後興建為一座高32層、有695間客房的高級連鎖酒店──貝爾特酒店，該酒店現正營運中。至於隔鄰21號、即前身華富工業大廈，早在1997年前後被全幢收購及拆卸多年，暫作臨時停車場租用；不過該地盤去年已動工，據悉將會興建一座玻璃幕牆的工業大廈，有待確認。

此外，六合街9號中溪工業大廈及六合街11至13號安隆工業大廈，都在幾年前開始進行收購，前者經兩年時間已完成收購，涉資約3.54億元，然而安隆工廈亦只有少量單位未傾妥。發展商新世界再用約9個月時間將中溪工廈活化， 打造成為一座極具活力，集文娛、飲食及辦公室的大廈，該廈再命名為Artisan Hub，現正全面招租，共設11層，樓面面積低層約6,300至6,800呎，5樓以上則約5,500呎。筆者日前獲邀參觀該廈，感覺設計非常用心及非常特別，地下及一樓層可作高級餐廳或咖啡室，亦可作有機物品的展銷場，2至3樓可作迷你電影院，甚至攀石場地也可應付；5樓可作高級餐廳，更附有一個大平台，若在那兒燭光晚餐，一定非常浪漫 。

傳統工廈變身多用途大樓

至於地下至5樓有室內樓梯直通各層，是可以大玻璃外牆望向六合街，景觀開揚。其中6至7樓更可作遊樂場所、會所、健身中心、補習社等行業，非常多元化；中層8樓以上的樓層可作寫字樓，而10至11樓及天台樓面的中間位置則打穿了地台，再以玻璃作牆身，改建了一個空中平台，配合綠化效果，天台的自然光可以從該位置直至透射進至9樓，所以透光度極高；而在11樓平台位置，更有旋轉樓梯可直達天台，天台可以供租客用作舉辦主題活動，嶄新設計絕對適合共享空間概念的行業。

據業主透露，現正物色一些從事健身行業的租戶進駐該廈，並可以替這類型的租客在自家品牌下的酒店及旗下之辦公室客戶作內部推廣，條件極具吸引，加上周邊配套一應俱全，未來發展潛力優厚，故近期已有不少客戶要求筆者引薦了解，相信未來將有更多新派行業作個人工作室。

期待已久的沙中綫有望於明年通車，屆時往返各區更見便捷，同時啟德新區發展漸見成熟，帶動東九龍一帶的物業投資價值備受看好，而租金相對中區寫字樓較相宜，因而受不少大型企業追捧，吸引租客承租，繼大發展商陸續登場，區內投資聲望勢如破竹。



古仕賢先生
高級區域營業董事

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【萊斯新聞】同德工廈地廠13萬放租

【萊斯新聞】同德工廈地廠13萬放租

受惠港珠澳大橋基建工程項目發展，屯門區發展日漸迅速，交通配套亦逐漸完善，區內的租金價位持穩，該區租務市場承接率穩定，加上地廠都是搶手租用盤之一，用家亦會考慮該區作業務。

萊斯物業高級物業顧問陳麗娟小姐表示日前接獲業主委託出租位於屯門建發街17號同德工業大廈地廠，面積約9,570呎，意向放租價為13萬，平均租呎價為13.6元。該地廠樓底約高14呎，內設有洗手間，門面闊約12呎，單位向建發街；大廈設有兩部貨梯，一部客梯，停車場及卸貨台，有利物流運輸行業；大廈位置近住宅群，客源充裕；鄰近輕鐵石排站，附近更設多條小巴、巴士暢通港九各區；附近有大型購物商場V CITY，人流暢旺；附近配套亦很完善，銀行、食肆及商舖集中。

陳麗娟指屯門區買賣市場承接力穩定，亦有外區投資者看準市場投放資金在該區發展事務，加上優質罕有地廠買少見少，預料將來吸引更多投資者入市作長線投資。

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陳麗娟：6656 5813

【萊斯新聞】達利中心1,750萬放售

【萊斯新聞】達利中心1,750萬放售

葵涌為傳統工業區，工商配套完善，近年更由工業區蛻變成工商綜合地段，有不少活化重建項目，也有新穎工貿商廈落成，人流不斷增加，區內工廈發展潛力雄厚，受投資者及用家關注。

萊斯物業客戶經理藍江表示最近獲業主委託位於葵涌梨木道88號達利中心，面積約4,808呎，業主意向價1,750萬放售，平均呎價約3,639元，市場租價60,000元。單位為企理貨倉連寫字樓裝修，樓底高11呎4吋，多窗開揚，設有洗手間及冷氣配備；達利中心設有客梯8部，超大貨梯12部，停車場，多個櫃位及卸貨台，可入40呎櫃， 車位充裕，上落貨十分方便；該廈位置於葵涌交通樞紐區，優越地段，出入便捷，附近有多條巴士及小巴專線，連接機場及國內快捷，碼頭咫尺之間，四通八達，交通便利。

藍江指葵涌交通便利，往來中港兩地便利，加上工商配套完善，區內工商業物業升值潛力備受看好，吸引用家及投資者早著先機入市，相信葵涌區交投量將會持續上升，展望買賣市場交投持續增長。

 

 

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藍江  9013 2893      

【萊斯新聞】偉邦工廈1,380萬放售

【萊斯新聞】偉邦工廈1,380萬放售

屯門近年由傳統工業區逐漸轉型，區內行業種類趨多元化，設備變得完善，反映該區可塑性極大，人流暢旺，加上處於屯門區民生消費上升，自然吸引了不少用家及投資者進駐，部份業主握緊時機，趁機放售物業。

萊斯物業高級物業顧問陸志偉先生表示接獲業主委託放售位於屯門建榮里2號偉邦工業大廈單位，面積約4,583平方呎，業主意向價1380萬放售，平均呎價為3,011元，市場呎租約34,500元，回報厘數約3厘。該單位是以半寫半倉裝修，多窗開揚，100M電力，三面單邊，配備會議室，洗手間及冷氣系統。大廈設有1部客梯，2部貨梯，有停車場及卸貨台，車位充裕。

該廈位於屯門工業區中心地帶，毗鄰更設多條巴士及專線小巴、輕鐵站及西鐵站暢通港九各區，交通便利；附近有大型購物商場V CITY，人流暢旺；周邊配套亦很完善，銀行、食肆及商舖集中。

陸志偉指屯門交通配套亦逐漸完善，可貫通新界及九龍，加上該區區內價格仍處於低水，租務市場承接力穩，吸引不少投資者及用家目光，隨著區內四周配套日益完善，發展潛力強勁，展望物業可於短期內獲承接。

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陸志偉  90623287

【萊斯新聞】鴻泰工廈高層1,000萬易手

【萊斯新聞】鴻泰工廈高層1,000萬易手

 觀塘區工商廈林立，近年有多幢新型建設落成及入伙，令區內工商廈市值上升；亦有不少長期租客入貨自用，作長線投資，帶動觀塘工廈交投活躍。

萊斯物業客戶經理蔡麗輝小姐表示剛促成位於觀塘鴻圖道37-39號鴻泰工業大廈中層單位，面積約1,813平方呎，成交金額約1,000萬元，平均呎價約5,515元，市場租價平均呎租19元，回報厘數約4.1厘；原業主於1991年 151 萬購入，持貨約27年，帳面獲利849萬，新買家為自用客。該單位高層寫字樓裝修，特高樓底10呎，設有洗手間，大廈管理完善，設有企理大堂及停車場，多部貨梯，有前後門，四通八達，加上大廈位置非常優越，位處觀塘核心地帶，背向新發展地標商廈，同區有甲級商廈林立，旺中帶靜，人流集中。附近配套很完善，設有銀行、食肆及商場apm，附近亦有酒店位於其中。鄰近觀塘港鐵站，步行5-10分鐘即到，亦設有巴士及小巴站，近郵輪碼頭，交通十分便利。

蔡麗輝續稱，觀塘工商市場投資氣氛熾熱，使盤源愈見緊絀，區內物業承接力強，成交率高，吸引用家或長線投資者垂青，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

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【萊斯新聞】匯力工中相連1,158萬連租放售

【萊斯新聞】匯力工中相連1,158萬連租放售

工商物業投資越見暢旺，除了長沙灣、荔枝角傳統工業區相繼轉型，荃灣區近年亦有多幢工廈進行翻新、活化，成為市場焦點，區內工商市場投資氣氛熾熱，業主睇準時機出撃放售單位，帶動整區工廈買賣市場。

萊斯物業高級物業顧問陸雍平先生表示接獲業主委託放售位於荃灣沙咀道26-38號匯力工業中心低層相連單位連租約放售，總面積約2,316呎，業主意向價約1,158萬放售，平均呎價為5,000元。該單位以半寫倉裝修，多窗開揚，單位內有獨立洗手間及冷氣設備，樓底高10呎5寸。兩個單位租約至今年11月。

該大廈是新鴻基發展項目之一，由康業管理，以提供優質服務。該大廈設有10部貨梯和2部客梯、停車場，可入40呎櫃；大廈門前對沙咀道，合物流運輸等行業，大廈更鄰近大型商場愉景新城，附近鄰近港鐵站，亦有多條巴士線及小巴專線通往港九新界地區，車水馬龍。

陸雍平續稱，荃灣區各項周邊配套完善，近年加上區內有多幢工廈進行翻新，亦有新型工貿湧現，促使該區工貿發展步伐加快，自然吸引投資者及用家目光，展望買賣市場交投持續增長。

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陸雍平先生90224966  

【萊斯新聞】專欄：工商物業下半年勢跑贏

都市日報專欄-[專談工商]

工商物業下半年勢跑贏

回顧今年上半年工商樓宇市況十分暢旺，工業樓宇共錄得3,482宗成交，比對2017同期的2,418宗，升幅達44%，而總成交金額257億元，更較2017年同期勁升71%，數字創2012年高峰期後的新高！

回顧2013年初，由於當時的樓價不斷攀升，政府為了壓抑樓價，首次向非住宅樓宇出招，將印花稅增加一倍、名為「雙倍印花稅」，期望能利用高稅率壓抑樓價升幅，可是經過這麼多年，雖然成交量維持在低水位，約每月200至300宗；經過四年後，市場已消化這個「雙倍印花稅」的心理影響，於2018年的平均每月成交量，已回復至約500宗左右。

在過去7年間，寫字樓成交金額大部分年份都多於工商物業，唯2012年及2017年工商物業成交金額大於寫字樓成交，可見香港為世界金融中心，仍以寫字樓物業為主！而工商物業的成交宗數約多於寫字樓物業一倍，成交金額較細，均適合起步用家或投資者進入市場！

港珠澳橋勢帶動造價

而工商樓價持續走高，跟據香港物業售價物業指數(附圖)，2013年工業樓宇指數為650，2018年指數則升至980，在過去四年工商物業升幅達51%，跑贏住宅、寫字樓及店舖三類物業。

投資者如在過去一直持有工商樓宇，升幅已跑贏市場，個別大廈升幅更達61%，升幅顯著，如荃灣沙咀道40至50號榮豐工業大廈的17樓12室，單位面積約1,640平方呎， 於2016年10月7日以303.4萬，即每平方呎1,850元買入；另一單位14樓12室，面積約 1,640呎，於2018年6月27日以490萬成交，平均每呎2,987元，短短一年半升幅達61%。

本人預期，在2018年底港珠澳大橋通車後，會為葵涌、荃灣及新界西北帶來實質的效益！下半年升幅可上望10%至15%，而全年上望20%至30%！




黎智生先生
萊斯物業執行董事

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