【萊斯新聞】W212低層雙連1,200萬成交

【萊斯新聞】W212低層雙連1,200萬成交

荃灣區發展一日千里，區內各項配套亦非常完善，自然吸引市場關注區內物業市況，而優質盤源更受投資者及用家青睞，帶動區內再現工廈投資熱潮。

萊斯物業高級客戶經理李啟達先生表示剛促成位於荃灣德士古道212號W212低層雙連單位，總建築面積約1,353呎，涉及金額約1,200萬元成交，平均呎價約8,878元，買家睇好該區發展前景優勢，作長線投資。

單位高樓底設計，空間感十足，設有獨立洗手間及更見矜罕嵌入式儲物設計，善用空間，該廈為新鴻基最新工貿項目，全幢26層，大廈設有酒店式大堂，貴麗雅致，高級雲石用料，彰顯氣派，24小時禮賓服務，管理完善，頂樓特色單位連私人天台，玻璃頂蓋，採光度高，內設私人樓梯直上天台，加上鄰近巴士站，交通便利，預計2020年第四季入伙。

李啟達指出西九龍區發展步伐加快，該區發展愈見理想，近年荃灣區有新型工貿湧現，亦有多幢工廈進行翻新，加上周邊配套完善，令未來區內發展有很大的良好影響，吸引不少投資者及用家目光，展望買賣市場交投持續增長。

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李啟達先生　6222 2568

【萊斯新聞】大額工廈成交陸續有來

都市日報專欄-[專談工商]

大額工廈成交陸續有來

踏入2018年，工廈成交持續火熱，大額成交更加陸續有來。以九龍東為例，截至1月中，觀塘工廈已有30宗成交，與上月同期相若，成交量穩站去年全年高位，造價則較去年同期上升20%，部分優質物業更不止此升幅。

去年觀塘區全幢工廈成交有5宗，成交額超過50億元，計有星星地產(1560)連環購入觀塘大業街4號達通大廈、以及偉業街107至109號新昌中心全幢；達通大廈以3.9億元成交，樓齡約43年，項目地盤面積約6,000平方呎，可作12倍發展，最高建築樓面達7.2萬平方呎。而該廈目前僅作6層高發展，現時樓面約3.7萬平方呎，即尚有接近7萬呎樓面未用盡，故吸引投資者注目。若以成交價3.9億元計，日後重建用盡總樓面，即樓面地價約5,400元，遠低於同區二手廠廈造價。而新昌中心以7.6億元成交，平均呎價約9,219元，項目於1966年落成，業主於1999年進行大型翻新，地盤面積約12,600平方呎，樓高9層，樓上每層面積約1萬平方呎，總樓面面積約82,434平方呎，該廈享全海景，而附近亦有多個大型新商廈落成，前景理想，具重建價值。

此外，中銀資產購入觀塘興業街4號The Wave(前名為長江電子大廈)，涉及9.6萬平方呎；而羅氏集團購入觀塘道350號麥士威大廈，成交價為13.9億元，若項目進行重建，重建樓面可達到23萬平方呎，折合樓面地價每呎6,000元，將打造成「東九龍文化創意新地標」。至於億京發展亦以約13.2億元購入觀塘道368號英亞工業大廈，呎價約5,452元，該地盤面積約20,175平方呎，最高可重建為樓高逾40層的甲級寫字樓，可建總樓面達24.21萬方呎。上年全年港九工廈全幢成交24宗，較2016全年六宗比較升幅多達四倍，火熱成交當然受惠於政府待出之活化工廈計劃，投資者偷步入市。

今年初，觀塘大手成交已見有上市公司盈信(0015)及安保(1627)以近4.4億買入勵業街7號萬順工業大廈一籃子21伙單位自用，佔逾全幢八成多業權，預計短時間內將可統一全幢大廈業權。另外，鴻圖道25號偉基大廈將於本月中截標，預計逾13億獲市場承接(落筆日仍未截標)。觀塘在「起動九龍東」概念下變天改貌，近年急速進行，增值條件齊備價值飛升指日可待，環球資金充裕，工廈低水，租金高回報且穩定，再得到政府政策極力扶持，相信在活化政策出台前，全幢大額物業將會是基金投資者趨之若鶩的追捧對象。

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古仕賢先生
高級區域營業董事
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【萊斯新聞】樂聲工中高層3500萬放售

【萊斯新聞】樂聲工中高層3500萬放售

葵涌工商配套完善，加上交通便利，往來中港兩地便利，吸引不少投資者及用家進駐發展，市場對區內工廈需求有增無減，有業主睇準時機出撃放售單位，帶動整區工廈買賣市場日漸升。

萊斯物業客戶經理楊益明先生表示接獲業主委託放售位於位於葵涌大連排道58-66號樂聲工業中心高層單位，面積約7,862呎，業主意向價約3,500萬元放售，平均呎價約4,452元，市場租價平均呎租13.5元。

該單位為寫字樓及貨倉裝修，多窗開揚，內設洗手間及冷氣配備，該廈擁有6部客梯、12部貨梯、停車場及卸貨台，車位充裕，可入40呎的貨櫃，方便物流，大廈位處葵涌工業核心地段，交通及配套設施很完善，附近商場食肆集中，人流暢旺，步行至葵興港鐵站只需五分鐘，亦有多條小巴及巴士線往來各區。

楊益明指近年葵涌區有不少發展中項目，區內不少工廈進行翻新，亦有新型商貿大廈發展項目湧現，加快舊工業區增值及轉型，帶動成交市場交易氣氛升溫，早已成為買家熱捧對象，相信該區工商廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

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楊益明  6998 6139

【萊斯新聞】新界工廈樓價及租金走勢

都市日報專欄-[專談工商]

新界工廈樓價及租金走勢

香港現時有兩大基建項目工程進行中，包括本年快將落成的港珠澳大橋及蓮塘香園圍口岸，特別一提位於新界上水竹園區的蓮塘香園圍口岸，將連接深圳東部的深惠高速公路至惠州及江西，以及深汕高速公路至汕頭、汕尾、潮州、揭陽等地，口岸預計2018年底落成，亦是香港首個備有人車直達設施的陸路口岸。

工商物業近年興起細價工廈及商廈熱潮，私人業主及本地發展商紛紛拆售細單位應付強勁需求，此類單位大受用家及投資者歡迎，樓價及呎價屢創新高，但筆者今日想分享研究傳統工業大廈大單位，有鑑於工業用大面積、擁有大車場的新供應愈來愈少，租金有持續上升壓力。

隨着本地兩大基建即將落成，本地運輸物流業、製造業及批發行業等對新界工業區大面積單位需求急增，近年新界工廈大業主大面積放盤有短缺迹象，往往要等四個月以上才有新盤放租，加上近年已批活化工廈項目或收購舊式工廈亦大多轉型做商廈，住宅或酒店，鮮有重新建成新式大樓面面積工業大廈，在供應缺乏補充下租客往往面對加租壓力。最近新鴻基於荃灣德士古道212號樓花項目W212反應熱烈，買家包括公司客及住宅投資者，成交呎價約7,000餘元至1.5萬元，成交價約400餘萬元起，而最頂兩層特色單位則以約2億元售出。萊斯物業亦促成低層相連單位，總建築面積約1,353呎，成交價1,200萬，平均呎價8,878元，買家睇好該區發展前景優勢，作長線投資。

至於私人業主市場方面，近兩年亦出現不少大樓面工業單位成交，因新界區工廈單位呎價仍屬低水，平均呎價約2,000至3,000餘元，現在仍有大量選擇，大有追落後之勢；加上活化政策有望重啟，市場憧憬放寬非工業用途限制，前景樂觀。政府基建及工業用樓面供應嚴重短缺，香港經濟發展持續平穩，筆者預期新界大面積及全幢工廈今年會被看高一線，投資者及用家不妨多加留意。




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黎智生先生
萊斯物業執行董事
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【萊斯新聞】匯城高層850萬放售

【萊斯新聞】匯城高層850萬放售

葵涌為傳統工業區，工商配套完善，且交通便利，數年之間由工業區蛻變成工商綜合地段，漸漸增加不少商業氣息，加上近年區內有不少工廈進行活化，因此吸引不少投資者及買家的目光。

萊斯物業高級客戶經理黃美儀小姐示接獲業主委託放售位於新界葵涌青山公路403-413號匯城集團大廈高層單位，面積約1,677呎，業主意向價約850萬放售，平均呎價5,068元，市場租金淨值約16元呎租。該單位有窗可望樓景，內設冷氣配備。該廈為甲級工廈，3年樓齡，全幢玻璃幕牆及高貴雲石大堂，24小時中央冷氣，高級管理，並設有兩層停車場，車位充裕。鄰近交通方便，有多條巴士線及小巴專線通往各區鄰近港鐵站，出入港九方便。

黃美儀續稱，近年葵荃區有不少發展中項目，亦有不少工廈進行翻新，配套完善，前景一片向好，早已成為買家熱捧對象，加上市場對區內工廈需求有增無減，相信該區工商廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

                                                                                                                        

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黃美儀小姐9489 1030 

【萊斯新聞】田氏高層一籃子9萬放租

【萊斯新聞】田氏高層一籃子9萬放租

受惠港珠澳發展影響，屯門區前景被受看好，交通配套亦逐漸完善，區內的租金價位持穩，不少用家也會考慮在該區作業務。。

萊斯物業物業顧問陸志偉先生表示日前接獲業主委託出租位於屯門洪祥路3號田氏中心3座高層兩個單位，單位面積共約12,852呎，意向價約9萬元一籃子放租，平均租呎價為7.2。

該兩個單位以貨倉裝修，多窗開揚，內有洗手間及冷氣設備。大廈設有2部客用升降機，7部貨用升降機，停車場及卸貨台；大廈位置近中心地段，人流充裕；設有港鐵站、多條小巴、巴士暢通港九各區；附近有大型購物商場V CITY；附近配套亦很完善，銀行、食肆及商舖集中。

陸志偉指屯門區受惠於多個發展項目，人流暢旺，加上租務市場承接力穩定，大面積物業買少見少，預料將來吸引更多用家物色筍盤。

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陸志偉：  90623287

【萊斯新聞】荃灣工中高層891萬放售

【萊斯新聞】荃灣工中高層891萬放售

近年荃灣區有多幢工廈進行翻新，亦有新型工貿湧現，加上周邊配套完善，吸引不少投資者及用家目光，業主睇準時機出撃放售單位，帶動整區工廈買賣市場。

 

萊斯物業高級物業顧問黃蔚小姐表示，最近獲客戶委託放售位於荃灣德士古道220-248號荃灣工業中心高層單位，面積約2,968呎，以891萬放售，平均呎價約3,000，市場租價平均租金33,000元，回報厘數約3.1%。

該單位為寫字樓及貨倉裝修，樓底高10.5呎，企理景靚，內設洗手間和冷氣配備。該廈設有雲石大堂，4部客梯，14部貨梯，停車場及卸貨台，車位充裕，可入40呎櫃，上落客及貨均為方便。毗鄰有多項交通工具來往九龍新界區極為便利，鄰近荃灣西港鐵站、小巴站及巴士總站，附近設有銀行及食肆，人流甚旺，可作長線收租, 投資首選。

 

黃蔚續稱，荃灣區發展一日千里，區內各項配套亦非常完善，令不少內地企業進駐來港發展，市場對區內工廈需求有增無減深信有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

 

 

 

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黃慰小姐　90811818

 

 

【萊斯新聞】觀塘廣場680萬沽

【萊斯新聞】觀塘廣場680萬沽

 觀塘區近年由工業區蛻變成工商綜合地段，續有商廈及商場落成，集時尚、潮流及工商業於一身的工商綜合地段，交通配套完善，人流集中，營商前景備受看好，自然吸引不少投資者及用家市場熱捧，帶動觀塘工廈交投活躍，成交日益增加。

萊斯物業物業顧問陳鳳霞小姐表示日前市場錄得位於觀塘開源道68號觀塘廣場單位，成交金額643萬沽出，單位面積是100呎，平均呎價約68,000元，市場租價21,000元，回報厘數約3.7%。原業主於2012年 $585 萬購入，持貨約5年，帳面獲利$95萬，新買家為區內投資者。

該廈為開源道旺段商場，有停車場，管理完善，交通便利，行人天橋連接觀塘港鐵站，附近有多條巴士及小巴專線通往各區，四通八達。毗鄰大型商場APM，零售店聚集點，種類包羅萬有。開源道為觀塘一線地段，銀行匯集，人流暢旺，區內發展已見成熟，前境愈見向好，升值潛力被市場看高一線。

陳鳳霞續稱，受多項發展計劃帶動，觀塘區發展前景全面看好，區內物業身價提升，成為不少投資者及用家的進駐目標，加上區內工商市場投資氣氛熾熱，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

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陳鳳霞小姐  5338 6187  

【萊斯新聞】永發工廈924萬連約放售

【萊斯新聞】永發工廈924萬連約放售

屯門近年由傳統工業區逐漸轉型，區內行業種類趨多元化，設備變得完善，人流暢旺，自然吸引了不少用家及投資者進駐，部份業主握緊時機，趁機放售物業。

萊斯物業客戶經理李志偉先生表示接獲業主委託放售位於屯門建群街3建永發工業大廈中層單位，面積約3,698平方呎，業主意向價945萬連約放售，平均呎價為2498元，市場租金值約2400元，租約期至 2019年11月。該單位是以貨倉裝修，多窗開揚，配備洗手間及冷氣系統。大廈設有2部客梯，3部貨梯，有停車場及卸貨台，可入40呎櫃，上落貨方便。

該廈位於屯門工業區中心地帶，毗鄰更設多條巴士及專線小巴、輕鐵站及西鐵站暢通港九各區，交通便利；附近有大型購物商場V CITY，人流暢旺；周邊配套亦很完善，銀行、食肆及商舖集中。

李志偉指屯門區受惠於多個發展項目，發展配套日益完善，前景被受看好，交通配套亦逐漸完善，加上租務市場承接力穩定，吸引不少投資者及用家目光，展望買賣市場交投持續增長。

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【萊斯新聞】荃灣東業權集中隨時變天

都市日報專欄-[專談工商]

荃灣東業權集中隨時變天
荃灣區近年有多個住宅新盤項目即將落成，直接令區內人口持續增長，不論住宅、商場及商業等都發展完善，區內人口不斷增加，消費力持續強勁，有利營商環境，同時刺激對零售及商舖需求，投資前景亮麗；荃灣區住宅樓盤持續發展，配合多項基建工程帶動下，區內工廈租務需求有增無減，租金更呈上升趨勢。

宏觀荃灣東部以楊屋道及德士古道一帶，佔盡地理位置優越，除了坐落於區內核心旺段，可吸納高端民生消費群外，區內雙鐵交匯，擁有完善的交通網絡，也是物流發展及運輸樞紐，公共交通工具可直達各區，有利吸引外區消費群，商業價值極高，有助提升舖位的投資價值。據統計該地段共有58座工廈，其中一半數是單一業權及大集團業主擁有，業權集中。

新地插旗擁6個項目

其中新鴻基地產(016)擁有四個工地及兩幢物業；德士古道212-214號、德士古道250-254號(前半島工業大廈)、橫窩仔街13-23號(前安泰工業中心)、楊屋道161-167號(前永明工業大廈)，楊屋道145-159號JUMBO ADVANTAGE及沙咀道368-370號王子工業大廈。在荃灣各新項目接連登場，不少投資者都轉攻工廈市場，相信新地一定在區內提升工廈空間可塑性，開展更大發展藍圖。

該地段匯集不少物業為物流企業集團基地，包括嘉民集團、先寧物流中心、友聯物流、豐樹集團、郵船航空航運(香港)有限公司、DHL；其中，澳洲最大的上市工業地產公司嘉民集團(Goodman Group)已在區內擁有5幢物流倉，其據點集中在德士古道、楊屋道至橫龍街一帶，奠定其物流王國。由於該地段交通位置優越，亦集結不少集團的物流部，橫窩仔街40-50號海林中心卓越化粧品、橫窩仔街35號百老匯中心等。

荃灣區工業大廈由於造價低水，近年已成為投資者入市追落後的尋寶地帶，更不時錄得短期獲利個案。事實上，由於荃灣區不少舊式工廈租金回報率仍見理想，所以近年一直備受投資者追捧，再加上葵荃區多個矚目新工廈項目推售，推動區內投資氣氛，並能同時提升二手工廈造價，不少投資者都明顯加快入市步伐，預料該區工廈市場2018將出現價量齊升的走勢。




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