【萊斯新聞】觀塘豐利中心1,540萬沽獲利1,155萬

 

【萊斯新聞】觀塘豐利中心1,540萬沽獲利1,155萬

受惠政府銳意推動，觀塘作為第二核心商業區已全面轉型，吸引不少企業進駐，帶動觀塘區內工商物業造價穩健，加上工商舖物業獲政府「減辣」降低入市成本，自然吸引不少投資者及用家進駐，工商舖市場轉旺，成交日益增加。

萊斯物業客戶經理方鎮峰先生表示剛促成位於觀塘開源道54號豐利中心單位，面積約2,532呎，成交價約為1540萬，平均呎價約6,082元，市場租價40,000元，回報率3.1厘，原業主於 1996 年 385萬 購入，持貨25年，帳面獲利1,155萬，升值3倍。新買家是購入自用，有可能考慮到，上半年觀塘工廈發展，進入另一個黃金期，觀塘工廈租值快速提升，面對租金漲幅度導致成本增加，長租不如是自己物業來得輕鬆。

該單位為高層多窗開揚，特高樓底9.8呎，設有會議室，洗手間及冷氣配備。豐利中心位置於一線大街，官塘名牌工廈之一，屬於地標性物業，設有雲石大堂，由信和置業發展，大廈設有3部載客升降機，4部載貨升降機及停車場，可入40呎大櫃。該廈位於官塘交通心臟地帶，鄰近APM及觀塘廣場，人流如履，工商業地標，交通方便，鄰近觀塘港鐵站，步行3分鐘即到，有多條小巴巴士線往來各區。

方鎮峰指開源道是觀塘工商中心的核心範圍，交通完善，人流旺盛，受到不少外區投資者及用家熱烈歡迎，加上政府銳意發展東九龍成為本港第二個核心商業區反及新穎商廈湧現，發展前景全面看好，區內物業極俱升值潛力，相信會成為投資者及用家的進駐目標。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

方鎮峰先生 60114113    

JOHNSON FONG

客戶經理

觀塘毅力分行

樓盤編號:  44137

【萊斯新聞】葵涌香港毛紡工廈6,780萬連約放售

 

【萊斯新聞】葵涌香港毛紡工廈6,780萬連約放售

近年葵涌區有不少發展中項目，亦有不少工廈進行翻新，工商配套完善，加上交通便利，往來中港兩地便利，吸引用家及投資者青睞，業主們也看準時機，出撃放售單位，帶動整區工廈買賣市場。。



萊斯物業客戶經理黃品瑞小姐表示接獲客戶委託放售位於葵涌禾塘咀街31-39號香港毛紡工業大廈單位， 面積約16,973呎，以6,780萬連租約放售，平均呎價約4,000元，現呎租價10.8元，租約大約至2022年年中。該單位為四正貨倉裝修，多窗開揚，設有洗手間，冷氣配備。該大廈設有6部貨梯及2部客梯、停車場及卸貨台，可入40呎櫃，車位充裕，上落貨方便；大廈位於綜合發展區，毗鄰民生區，可望活化活動重現，鄰近港鐵站，多條巴士小巴專線，交通便利。

黃品瑞續稱，葵荃區近年因有不少新型工商廈相繼落成，亦有不少工廈進行翻新，令區內的舊工業區面貌得以不斷更新，配套完善，前景一片向好，加上受中美貿易戰及本港政治事件影響，工廈市場價格相對輕微回落，展望買賣市場交投持續增長。

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

黃品瑞小姐 94265618   

VINA WONG

客戶董事

葵涌分行

樓盤編號:  711510 

【萊斯新聞】九龍灣信和工商中心低層365萬成交

 

【萊斯新聞】九龍灣信和工商中心低層365萬成交

九龍灣近年有不少跨國大集團在該區設立企業總部，帶動區內物業升值潛力，前景備受看好，自然成為不少投資者及用家的進駐目標。

                                

萊斯物業客戶經理陳鳳霞小姐表示剛促成位於九龍灣啟祥道9號信和工商中心低層單位，面積分別約759呎，以365萬元成交，平均呎價約4,800元，市場呎租15元，回報率3.7厘，原業主於 2021年299萬購入，持貨4個月，帳面獲利65萬。，新買家為區內投資者，眼光獨到。

 

單位雅緻裝修，特高樓底10呎，多窗開揚光猛，內置洗手間配備；大廈為1987年落成的工貿樓，發展商為信和地產，大廈設有載客升降機及載貨升降機，有停車場；鄰近有多條巴士線直到港九新界，四方八達 。九龍灣商貿區為CBD核心發展區，潛力巨大  

 

陳鳳霞續稱，九龍東發展前景全面看好，市場對區內工廈需求有增無減，早已成為投資者熱捧對象，商業元素加強，工廈身價穩步上揚，投資者對其周邊地區商廈正整裝待發，促使九龍東工商物業成交量急速澎漲，前景騰升已日漸煇煌。

 

 

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

陳鳳霞小姐：5338 6187    

CLARA CHAN
客戶經理

觀塘創富分行

 

 

樓盤編號:  556735  

【萊斯新聞】九龍灣信和工商中心低層975萬放售

【萊斯新聞】九龍灣信和工商中心低層975萬放售

九龍灣商貿區為CBD核心發展區，商業元素加強，工廈身價穩步上揚，發展前景全面看好，自然吸引投資者及用家目光，加上期待已久的屯馬線現已通車，刺激該區舖物業交投。

 

萊斯物業客戶經理陳鳳霞小姐表示接獲客戶委託放售位於九龍灣啟祥道9號信和工商中心單位，面積約2,033呎，業主意向以975萬元放售，平均呎價約4, 800元，市場租價約15元，回報率3.7厘。

 

單位簡約裝修，特高樓底9呎，單邊多窗，開揚望街，實用率高，內置地洗手間；大廈為1987年落成的工業大廈，發展商為信和地產，管理完善，大堂企理，多部升降機，大車場，可入40呎大櫃；大廈位於九龍灣商貿中心地段，環境清幽，位於啟祥道，鄰近啟德發展區，大廈設有專線巴士往返九龍灣港鐵站，另有多條巴士線直到港九新界，四方八達 。

 

陳鳳霞續稱，九龍灣近年有不少跨國大集團在該區設立企業總部，帶動區內物業升值潛力，前景備受看好，自然成為不少投資者及用家的進駐目標，料吸引更多投資者入市，投資氣氛將繼續保持濃厚。

 

 

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

陳鳳霞小姐：5338 6187    

CLARA CHAN
客戶經理

觀塘創富分行

 

樓盤編號:  556734