【萊斯新聞】永興工業大廈635萬成交

【萊斯新聞】永興工業大廈635萬成交

受政府起動東九項目影響下，東九龍工商發展一日千里，觀塘由過去為傳統工業區轉型成商業地帶，商業氣氛日漸濃厚，區內工業大廈亦同樣受惠，投資潛力被受看好，加上交通位置及配套更是佔盡優勢，受市場青睞，帶動區內交投活躍，成交日益增加。

萊斯物業高級客戶經理梁雪芬小姐表示剛促成位觀塘區興業街14號永興工業大廈單位，面積約1,195呎，以 635萬成交，平均呎價約5,314元，市場呎租約20,000元，回報厘數約3.5厘。原業主在1985年以29.2萬買入1/2業權，再在1992年以30萬買入餘下業權，持貨34年，帳面獲利575.8萬。

梁雪芬稱，永興工業大廈設有華麗大堂，管理完善，1部客梯及3部貨梯，闊大車場，可入貨櫃，方便上落貨。單位多窗開揚，內置會議室及冷氣配備，原則雙門設計，可將寫字樓及貨倉出入門口分開。交通方便，來往港鐵站也只需5分鐘，附近有大型購物商場，人流暢旺。佔盡起動九龍東優勢，觀塘區内亦有多幢物業擬改建作酒店及商業寫字樓，發展潛力強勁，物業升值無限。

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梁雪芬小姐 9013 3461

【萊斯新聞】香港工業中心1815萬放售

【萊斯新聞】香港工業中心1815萬放售

近年政府有意將長沙灣打造成為新商業核心區CBD3，正持續增加該區的基建設施與商業用地供應，發展潛力優厚，加上該區配套非常完善，各大銀行林立，商業氣氛日趨濃厚，而該區一直都備受投資者追捧。

萊斯物業客戶經理周秀蘭小姐表示接獲委託長沙灣青山道 489-491 號香港工業中心A座高層單位，面積約2,927呎，業主意向以約1,815萬放售，平均呎價6,200元，市場租價55,000元，預計回報可達3.5厘。

單位為全寫字樓裝修，企理實用，樓底高 10 呎，內置會議室，更設有獨立冷氣配備及洗手間。香港工業中心為長沙灣地標之一，該廈近年外牆及大堂全面維修翻新，由康業服務管理，內設多部升降梯及停車場，可入40呎櫃，方便物流。全幢大廈整體出租率高，多為中小企用家，而該廈位處長沙灣黃金地段，地下是香港著名時裝批發中心，附近商廈，各式食肆臨立，人流集中，位於荔枝角港鐵站上蓋，鄰近多條巴士線途經匯聚，四通八達。

周秀蘭指，長沙灣區由於地理優勢，位處西九龍中心點，交通網絡完善，連接旺角、尖沙咀，可經西隧直抵中環，往北至珠海、澳門，四通八達。加上區內有多個大型發展商興建工商項目，陸續登場，可見該區升值潛力強，展望長沙灣區交投將持續增長。

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周秀蘭小姐: 6887 5161

樓盤編號:509741   

【萊斯新聞】毅力工業中心993萬放售

【萊斯新聞】毅力工業中心993萬放售

 觀塘過去為傳統工業區，受惠「起動東九龍」，該區商貿發展逐漸成型，集時尚、潮流及工商業於一身的工商綜合地段，交通配套亦非常完善，帶動工商物業造價穩步上揚，業主睇準時機出撃放售單位，帶動整區工廈買賣市場。

萊斯物業高級客戶董事方治平先生表示受客戶委託放售位於觀塘觀塘道396號毅力工業中心中層單位，面積約1,529呎，業主意向價993萬放售，平均呎價約6,500元，市場平均租金呎價18元。 

該單位為寫字樓裝修，四正實用，樓底高 10呎，設有洗手間及冷氣配備，大廈為新鴻基發展，康業管理，質素保證，大堂貫通巧明街和官塘道，內有6部貨梯，2部客梯，停車場及卸貨台。大廈位處於觀塘於觀塘心臟地帶，且毗鄰新地標apm，附近配套亦完善，有銀行、食肆及商場，人流十分暢旺，合飲食、零售或各行業。加上毗鄰牛頭角地鐵站，有各線小巴及巴士來往港九各區，交通十分便利。

方治平續稱， 觀塘工貿市場投資氣氛熾熱，使盤源愈見緊絀，區內物業承接力強，加上區內發展配套完善，近年續有商廈及商場落成，帶動人流，營商前景備受看好，預計區內工廈物業繼續會受市場關注，成交量平持上升。

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方治平先生9432 9642

樓盤編號: 755

【萊斯新聞】新豐中心920萬放售

【萊斯新聞】新豐中心920萬放售

近年葵荃區有不少發展中項目，亦有不少工廈進行翻新，配套完善，工廈升值潛力漸增，前景一片向好，加上葵涌交通便利，吸引投資者及用家熱捧對象，投資氣氛轉旺，因而部份業主放盤試溫。

萊斯物業高級物業顧問黎倬欣小姐表示獲客戶委託放售位於新界葵涌國瑞路88號新豐中心，單位面積約2,083呎，業主意向價920萬放售，平均呎價約4,416元。

該物業為半倉半寫裝修，樓底高約12呎，多窗開揚，內設獨立冷氣及洗手間。該大廈有華麗雲石大堂，完善管理，設有6部客梯，8部貨梯，可入40呎貨櫃，上落貨十分方便，合物流貨倉。附近有酒店，有巴士小巴直達市區新界各地，交通四通八達。

黎倬欣稱，葵涌為傳統工業區，工商配套完善，且交通便利，往來中港兩地便利，吸引不少投資者及用家進駐發展；，加上市場對區內工廈需求有增無減，相信該區工廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

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黎倬欣小姐：92729817

樓盤編號: 536536

【萊斯新聞】美興工廈834萬放售

【萊斯新聞】美興工廈834萬放售

政府銳意拓展東九龍地區成為CBD2，帶動觀塘區更多全幢舊工廈的收購買賣，同時新穎商廈湧現，工商投資市場更活躍，前景被受看好，自然吸引了不少用家及投資者進駐，部份業主握緊時機，趁機放售物業。

萊斯物業高級物業顧問曾偉勤先生表示接獲業主委託放售位於官塘興業街16-18號美興工業大廈B座物業，單位面積1,575呎，業主意向價約834萬元放售，平均呎價約5,500元，市場呎租約18元，回報厘數約4厘。

單位為大單邊，兩排窗戶，多窗開揚，設有雙門口，並配備洗手間，少柱空間實用，可塑性高，可作多用途工作室；美興工業大廈總樓層13層，設有停車場及卸貨台，車位充裕，該廈位置於工商貿核心發展地帶，飲食及商店林立，鄰近大型商場，人流如鯽，鄰近觀塘港鐵站及過海渡輪碼頭，亦有多條小巴巴士線往來各區，交通方便。

曾偉勤續稱，受惠起動九龍東計劃，區內商機處處，市場對區內工廈需求有增無減，加上觀塘區各項完善配備，區內物業身價提升，料吸引更多用家及投資者入市，投資氣氛將繼續保持濃厚。

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曾偉勤先生: 6276 9727

【萊斯新聞】美安地舖14萬放租

【萊斯新聞】美安地舖14萬放租

近年葵荃區有不少發展中項目，亦有不少工廈進行翻新，配套完善，工廈升值潛力漸增，前景一片向好，加上葵涌交通便利，位置鄰近邊境口岸，受工業用家追捧，業主睇準時機出撃放租物業。

萊斯物業高級客戶經理黃美儀小姐表示接獲業主委託放租位於葵涌工業街17-21號美安工業大廈地舖，面積約10,880呎，業主意向價14萬放租，平均呎價約13元。該地舖為小寫大倉，樓底高19呎，三相大電，內有獨立冷氣及平台，可入兩架5.5噸貨車。美安工業大廈位於工商廈集中地，大廈內有客梯，貨梯4部及停車場，方便上落貨。附近交通便利，鄰近葵興地鐵站並設有多條巴士線及小巴線，交通網絡完善。

黃美儀稱葵涌區鄰近貨櫃碼頭，通往機場及國內的交通運輸網絡完善，往來中港兩地便利，加上大面積買少見少，更見吸引投資者及用家青睞，展望買賣或租賃市場交投持續增長。

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黃美儀：94891030 

樓盤編號:  508753  

【萊斯新聞】皇廷廣場2,200萬放售

【萊斯新聞】皇廷廣場2,200萬放售

東九龍區工商廈發展加快，成為市場主流，工商物業需求大，升值潛力為佳，購買力漸湧入工商物業，回報亦優於大市，非常可觀，自然吸引區內區外投資者用家支持，業主睇準時機出撃放售單位。

萊斯物業客戶經理陳琪小姐表示受客戶委託放售位於九龍觀塘敬業街55號皇廷廣場中層單位，單位面積約1,850呎，業主意向價2200萬放售，平均呎價約12,000元，市場平均租金呎價23元，回報厘數約3厘。 該單位為企理寫字樓裝修，多窗開揚，內有閣樓，並設有會議室，冷氣及地毯。該廈2012年落成，為區內甲級全新商廈之一，全新玻璃幕牆商廈，24小時中央冷氣，大廈華麗大堂，管理完善，大廈的1-3樓為停車場，車位供應充足，設有卸貨台，可入20呎貨櫃，上落貨十分方便。大廈面對翠屏河公園，鄰近商廈林立，人流暢旺，附近設有巴士站，多條巴士線途經各區，步行數分鐘便到達觀塘港鐵站，交通十分方便。

陳琪續稱，翠屏河發展項目近在咫尺，環境幽美，前景備受看好，加上政府有意計劃騰空的成業街休憩花園土地連同毗鄰的用地，會一併用作商業發展，可為該區增添活力和帶來協同效應，連帶周邊物業受惠，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

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陳琪小姐　56138535   

【萊斯新聞】成業工廈中層480萬成交

【萊斯新聞】成業工廈中層480萬成交

近年由於政府大力推動活化工廈，過去為傳統工業區的觀塘漸轉型成商業地帶，新穎商廈及商場落成吸引人流，前景被受看好，連帶周邊工廈受惠，區內工商物業整體造價向上揚，投資潛力高，加上區內工商配套成熟，受市場青睞，帶動區內交投活躍，成交日益增加。

萊斯物業高級物業顧問李欣明表示剛促成位於觀塘成業街19-21號成業工業大廈低層單位，面積約667呎，成交價480萬，平均呎價約7,196元，市場平均租價約13,340元，回報可達3厘。原業主於2010 年145萬購入，持貨9年，帳面獲利335萬，新買家為區內投資者。

該單位間隔四正，樓底9呎高，冇柱位空間實用性高，有窗開揚，更內置洗手間；該廈大堂華麗企理，管理費平，設有客梯2部，貨梯8部及大車場，可入20呎柜。成業工業大廈位處於位於觀塘核心地帶，地理位置優越，附近有大型購物商場APM和食肆集，配套很完善，人流非常暢旺，交通十分便利，鄰近觀塘港鐵站，亦設有巴士及小巴站，四通八達。

李欣明續稱，受惠起動九龍東計劃，觀塘區內商業元素加強，工商廈物業投資潛力顯現，前景一片向好，加上周邊交通配套完善，鄰近有郵輪碼頭，市場投資氣氛熾熱，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

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李欣明：9628 5077 

【萊斯新聞】太平洋貿易中心低層350萬成交

【萊斯新聞】太平洋貿易中心低層350萬成交

自起動九龍東推行後，九龍灣工商氣氛日漸濃厚，上班人口增加，同時帶動對區內飲食及零售需求，區內物業投資價值不俗，前景備受看好，吸引投資者及用家目光，成交日益增加。

萊斯物業高級物業顧問葉偉雄先生表示日前促成位於九龍灣啟興道2號太平洋貿易中心低層單位，面積約712呎，成交金額約350萬元，平均呎價約4,915元，市場呎租15元，回報厘數約3.1厘，原業主於1991 年85萬購入，持貨28年，帳面獲利265萬，新買家為區內投資者。

單位為寫字樓裝修，多窗開揚，樓底高9呎半，設有地毯；大廈設有3部載客升降機，10部載貨升降機及大停車場，附近有小巴巴士線往來各區。

葉偉雄續稱， 太平洋貿易中心位置優越，鄰近的九龍貨倉及嘉里危險品貨倉已獲批重建為住宅，前方傲騰廣場以80億售出，平均呎價$10,070，所以該大廈更具有投資收購價值，自然吸引更多投資者購入作長線投資，帶動工商廈交投活躍，展望市場氣氛將繼續保持濃厚；未來環保交通接駁系統將會帶動該區交通更見完善，拭目以待。

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葉偉雄先生  9230 3808

【萊斯新聞】源盛工業大廈912萬放售

【萊斯新聞】源盛工業大廈912萬放售

長沙灣區向來是香港傳統核心工業地帶，工商配套非常完善，加上交通網絡完善，四通八達，長期被受用家及投資者喜愛，帶動區內工商廈成交熱潮。

萊斯物業高級物業顧問李建庭先生表示接獲客戶委託放售位於長沙灣醫局西街 1033號源盛工業大廈低層單位，面積約1,600呎，業主意向價約912 萬交吉放售，平均呎價約5,700元，市場呎租價20元，回報厘數為2.5%。

單位為寫字樓裝修並已有會議室間格，樓底高9呎多，多窗開揚，內置地毯、洗手間及獨立冷氣。源盛工業大廈為傳統工廈，由恒益管理，設有客梯一部及貨梯兩部可供使用。出租率高，盡管工廈平均樓齡逾20餘年，但因坐擁交通便利的地理優勢，荔枝角港鐵站出口 3分鐘步程, 樓下小巴站往官塘區，坐擁交通樞紐要道。

李建庭指長沙灣區是新商業核心區CBD3，隨著區內多個項目正進行重建活化如火如荼，非住宅物業成交價及成交量將會回升。而美國加息預期接近尾聲，且活化政策的重啟，提振了市場情緒，用家及投資者紛紛準備入市，帶動區內工商廈成交熱幟，未來值得期待。 

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李建庭：6306 6309

樓盤編號: 510959      

【萊斯新聞】建豐街1號地廠220萬放租

【萊斯新聞】建豐街1號地廠220萬放租

受港珠澳工程項目發展影響，近年屯門該區發展配套日益完善，人流不斷增加，前景被受看好，加上交通配套發展完善，自然吸引了不少用家及投資者進駐，業主睇準時機出撃放租物業。

萊斯物業營業董事李志偉表示接獲業主委託放租位於屯門建豐街一號地下單位，面積約110,000呎，業主意向價約220萬元放租，平均呎租為20元。該地廠為物流優質大倉，樓底高20呎，約8萬呎上蓋大倉，3層高廠房，可作會議室，多窗開揚，內置獨立洗手間；廠房設有冷氣設備、電梯、吊臂位、特大貨場；廠房可自製成冷倉，包裝倉等，而獨立卸貨台可同時停泊兩輛40呎貨櫃車，其他出口亦可同時停泊5輛噸車上落貨，設備完善，可適合各種應用業務。

物業位處震寰路及建豐街地段，多邊出口，可24小時運作；該物業對面有兩間酒店，貝爾特酒店及悅品酒店，毗鄰有多間商舖，人流暢旺；西鐵站、港鐵站近在咫尺，交通方便；附近連接大型購物商場V City，銀行食肆集中。

李志偉續稱，屯門區設備變得完善，近年區內行業種類更趨多元化，反映該區可塑性極大，加上港珠澳大橋連接屯門至赤鱲角路段快將通車，屯門物流大倉會成為兵家必爭之地，預料將來吸引更多用家物色筍盤。

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李志偉:  90374209

樓盤編號:  661098

【萊斯新聞】東瀛遊中層1,897萬放售

【萊斯新聞】東瀛遊中層1,897萬放售

受惠起動九龍東計劃，區內商機處處，工商物業市場觀望氣氛濃厚，而新穎工貿商廈更備受市場熱捧，市場對九龍東商廈需求不斷增加，當中更不乏用海景優質物業仍受用家投資者歡寵，業主睇準時機出撃放售單位，帶動整區工廈買賣市場。。

萊斯物業物業顧問王福龍先生表示接獲業主委託放售位於官塘鴻圖道83號東瀛遊廣場中層單位，面積約1,897呎，業主以意向價1,897萬放盤，平均呎價約10,000元，市場平均呎租為23元。

單位為寫字樓裝修，開揚實用，中層煙花海景，視野廣濶，設有冷氣配備及洗手間；該廈設有玻璃幕牆配以雲石雅緻大堂，完善管理，設有5部客梯，貨梯及停車場，位處於鴻圖道觀塘心臟地帶，步行至港鐵站只需8分鐘，多條小巴巴士線來往各區，毗鄰觀塘帝盛酒店，食肆林立，人流暢旺；翠平河發展項目近在咫尺，環境幽美，前景美好。

王福龍指東瀛遊廣場於2007年落成，樓齡12年，樓高31層，為CBD2發展首選之一甲級寫字樓，加上市場對區內工廈需求有增無減，令業主放盤量增。區內工商市場投資氣氛熾熱，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

 

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王福龍先生  9107 7148

樓盤編號: 599575

【萊斯新聞】恆勝中心全層 4,647萬放售

【萊斯新聞】恆勝中心全層 4,647萬放售

隨著政府銳意發展東九龍成為本港第二個核心商業區，近年觀塘區由工業區蛻變成工商綜合地段，新穎商廈湧現，交通配套完善及人流集中，前景被受看好，自然吸引了不少用家及投資者進駐，部份業主握緊時機，趁機放售物業。

萊斯物業高級客戶經理梁雪芬小姐表示接獲委託官塘鴻圖道72號恆勝中心全層，總面積約6,834呎，業主意向以4,647萬放售，平均呎價6,800元，市場呎租18元，預計回報可達 3厘。

該全層單位為寫字樓裝修，全層私隱度高，靚則少柱，中層多窗光猛，景觀開揚， 內設有會議室、地毯、獨立冷氣配備及洗手間。該廈外貌美觀，管理完善，可入40呎櫃，該廈位處官塘黃金地段，附近商廈，各式食肆臨立，人流集中，交通配套完善，鄰近巴士小巴路線，交通四通八達。

梁雪芬指，市場對區內工廈需求有增無減，觀塘區各項完善配備，區內物業身價提升，加上恆勝中心既與傳統一線地段貼近，又得政府擬計劃中官塘行動區地利之勢，升值潛力強勁，料吸引更多投資者入市，投資氣氛將繼續保持濃厚。

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司 3575 3933

梁雪芬小姐 9013 3461

樓盤編號: 11253   

【萊斯新聞】九龍廣場全層 8,489萬放售

【萊斯新聞】九龍廣場全層 8,489萬放售

近年長沙灣逐步轉型成商貿區，市建局及私人發展商紛紛購入地皮或全幢物業重建發展，一改區內面貌，商業氣氛日趨濃厚，逐步成為九龍區的中轉中心，該區配套非常完善，受投資者追捧，帶動區內工商廈成交熱潮。

萊斯物業高級區域營業董事何大為先生表示，最近獲客戶委託放售位於長沙灣青山道458號九龍廣場中層全層，總面積約12,128呎，以8,489萬全層放售，平均呎價約7,000元。該全層為工業用途，已分成21間精美工作間，多窗，設有冷氣及洗手間，可即時收租，走廊及大堂裝修全面升級。該廈設有3部客梯、2部貨梯、停車場及卸貨台。長沙灣工業區中心位置，鄰近商場及住宅區，交通方便，離地鐵站1分鐘距離，有各線小巴及巴士來往各區極為方便，四通八達。

何大為續稱，由於長沙灣區未來將會大變天，各區租客已陸續湧入租用該區物業，投資前景備受看好，相信該區的發展會持續增長, 升值潛力強.，展望買賣市場交投持續增長。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司 3575 3933

何大為先生　94748123  

樓盤編號: 500528