萊斯物業物業顧問趙偉德先生表示市場錄得位於觀塘開源道60號駱駝漆大廈3座中層單位，面積約1,310呎，最終以1,055萬成交，平均呎價約8,053元，回報厘數約3.6厘，原業主於 2016 年 $780萬購入，持貨 4 年，帳面獲利$267萬。
該單位內有洗手間及冷氣。駱駝漆大廈為官塘名牌工廈之一，並設有客梯2部及貨梯6部，設有停車場及卸貨台，可入40呎大櫃 。大廈位處官塘黃金地段，投資回報高，毗鄰大型商場，人流極旺，交通便利，鄰近港鐵站，步行只需2分鐘，多條小巴巴士線來往各區。
趙偉德指出觀塘區發展成熟，各項配備完善，發展營商對前景備受看好，區內物業身價提升，成為不少投資者及用家的進駐目標，加上區內工商市場投資氣氛熾熱，料投資氣氛將繼續保持濃厚。
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樓盤編號4799
萊斯物業高級客戶經理鄭頌弘先生表示剛促成位於屯門洪祥路3B號民生物流中心相連單位，面積約12,827呎，以每月約10萬元承租，平均呎價約8元。
該單位為貨倉裝修，樓底11.6呎。該廈於1987年落成，大廈設有1部客梯、5部貨梯、停車場及卸貨台，可入40呎櫃，落貨快捷方便，適合物流業。該廈鄰近港鐵站，交通十分方便，周邊將有新型酒店，人流暢旺。
鄭頌弘續稱，屯門交通發展完善，人流不斷增加，在屯赤隧道開通後，往返機場及港珠澳更便捷， 物流業大型貨倉需求大增，加上大面積倉庫買少見少，預料將來吸引更多外區用家進駐該區。
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樓盤編號:706168
萊斯物業客戶經理葉偉雄先生表示日前市場錄得位於官塘海濱道151-153號廣生行中心中層單位，面積約1,243呎，以880萬成交，平均呎價7,079元，市場平均呎租21元，回報厘數約3.2厘。原業主於2012年573萬購入，持貨9年，帳面獲利307萬。
該單位全海郵輪碼頭景色，設有會議室及獨立洗手間配備，該廈屬名牌工廈之一，冷氣大堂，兩面出入口，大廈管理完善；該廈設有停車場及宏闊卸貨台，可入40呎櫃，車位充裕。大廈鄰近官塘碼頭及郵輪碼頭，往返牛頭角港鐵站只需5分鐘，附近有多條巴士線，交通方便。該廈地理位置優越，相信升值潛力會被市場看高一線。
葉偉雄指，觀塘區發展配套更漸完善，近年續有商廈及商場落成，而且區內工、商廈選擇眾多，且呎租對比市區物業更有競爭力，加上在多項「減辣」政策支持下，工商舖物業市場氣氛起動，買家入市信心上升，刺激近月成交量穩步遞增，料投資氣氛將繼續保持濃厚。
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樓盤編號: 6558
萊斯物業物業顧問陳錦姿小姐表示日前市場錄得成交位於觀塘開源道55號開聯工業中心A座單位，面積約1,727呎，以738萬連租約成交，平均呎價約4,273元，原業主惠明行有限公司於2013年以800萬購入，持貨8年，蝕讓62萬。
單位靚裝，窗向巧明街，設有洗手間配備。大廈樓高14層，設有6部電梯，可入40呎貨櫃，大廈位處觀塘一線街地段，樓下設有多間銀行，毗鄰更有大型商場，人流不斷，交通方便，鄰近港鐵站，步行5分鐘到觀塘道，多條小巴巴士線來往各區。
陳錦姿稱，開源道是觀塘工商中心的核心範圍，交通完善，人流旺盛，自然吸引投資者及用家目光，加上受惠起動九龍東計劃，觀塘區不少工廈活化成商廈，觀塘區內商業元素加強，連帶周邊工廈受惠，工商廈物業投資潛力顯現，前景一片向好，預料買賣市場交投持續增長。
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樓盤編號: 5120
在多項「減辣」政策支持下，工商舖物業市場氣氛起動，買家入市信心上升，刺激近月成交量穩步遞增，加上近年新蒲崗區區內有不少工廈進行重建，前景被受看好，吸引投資者用家支持，市場氣氛濃厚，成交日益增加。
萊斯物業高級客戶董事曾群芳小姐表示日前促成位於新蒲崗大有街33號佳力工業大廈高層單位，單位面積是2,357呎，成交金額1,210萬沽出，平均呎價5,133元，連約$33,000租約售，回報率3.3厘。原業主於2010年以355萬購入自用，持貨共11年，帳面獲利855萬，新買家為區內投資者。
該單位為雙連打通單位，高層寫字樓裝修，內設有水吧及洗手間。該大廈鄰近大型商場，銀行，食肆，還有新鴻基商業寫字樓，人流暢旺。附近交通四通八達，鄰近沙中線、鑽石山港鐵站及太子道，且有多條巴士小巴通往各區。
曾群芳小姐續稱，在啟德發展區帶動下，新蒲崗工商業發展趨漸成熟，近年有不少基建及商業項目落成，發展前景亮麗，帶動毗鄰物業升值潛力，工商物業亦急起直追，市場對區內工商廈需求日益增加，加上新蒲崗區工廈呎價仍有低水選擇，展望新蒲崗買賣及租務市場交投持續增長。
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樓盤編號: 30259
萊斯物業客戶經理方治平先生表示剛促成位於觀塘官塘道396號毅力工業中心單位，面積約1,529呎，以約880萬元成交，平均呎價約5,755元，市場呎租約17-18元，回報率約3.5厘。原業主於1989 年 110萬購入，持貨 31 年，帳面獲利770萬。
單位設有洗手間及冷氣配備，該大廈為新鴻基發展，樓高13層，由康業物業管理，完善管理，設有2部客梯及6部貨梯。處位於官塘道中央旺段；大廈內設有停車場，有兩個主要入口可貫通巧明街和官塘道；地下有商店街，起居購物便利，且毗鄰大型商場apm，附近配套亦完善，有銀行、食肆及商場，人流十分暢旺，合飲食、零售或各行業。加上毗鄰牛頭角地鐵站，有各線小巴及巴士來往港九各區，交通十分便利。
方治平續稱，觀塘工貿市場投資氣氛熾熱，使盤源愈見緊絀，區內物業承接力強，加上區內發展配套完善，營商前景備受看好，預計區內工廈物業繼續會受市場關注，成交量平持上升。
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樓盤編號: 755
近年葵涌區有不少發展中項目，區內不少工廈進行翻新，亦有新型商貿大廈湧現，加快舊工業區增值及轉型，前景一片向好，加上在政府「減辣」推動下，工商舖市場有轉活跡象，不少投資者及用家入市意欲回升，帶動整區工廈買賣市場。
萊斯物業高級物業顧問黎倬欣表示最近獲業主委託位於葵涌葵喜街26號至32號金發工業大廈單位，面積約4,210呎，意向以1200萬交吉放售，平均呎價約2,850元，市場呎租約10元。
該單位以企理寫字樓裝修，樓底高10.5呎，多窗開揚，設有露台及獨立洗手間，大廈現已翻新，內配備客梯， 6部貨梯及車場，車位充裕，可入40呎櫃，方便物流；附近交通四通八達，鄰近港鐵站及貨櫃碼頭，有多條專線小巴及巴士，交通方便。
黎倬欣續稱，葵涌工商配套完善，交通便利，往來中港兩地便利，吸引不少投資者及用家進駐發展，市場對區內工廈需求有增無減，加上大面積單位高實用率買少見少，展望買賣市場交投持續增長。
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政府日前推出以「標準金額」徵收工廈重建的土地契約修訂 [補地價先導計劃]，進一步刺激工商物業市場，不少買家都加快吸納優質物業，成交持續上揚。
萊斯物業高級物業顧問陳偉德先生 表示日前剛促成位於永康街 51-53號時穎中心低層，單位面積約1,765呎，涉及金額約 978萬元成交，平均呎價約 5,541元，市場呎租約 18元，回報厘數約 3.9 厘。原業主於1998年以250萬購入自用，持貨共23年，帳面獲利 725萬，約升值三倍。
單位樓底特高約15呎8吋，實用性高。設有獨立冷氣配備，時穎中心屬區內名牌工廈之一，大堂企理，設有 2客梯及2貨梯，該大廈距荔枝角港鐵站只須 3分鐘步程，附近有各大銀行、各國特式食肆林立，樓下有多條巴士及小巴尊線通往各區，交通網絡完善，四通八達，位置優越，為長沙灣區最繁華地段。而同一街道上現已有兩個不同發展商正進行中的重建項目，可見區內的未來發展將會續受歡迎。
陳偉德續指，自去年11月底政府撤銷非住宅物業雙倍印花稅後，工商物業成交已有顯著增加，再加上今次[補地價先導計劃]，有助提高補地價金額的確定性，從而加快工廈活化，而長沙灣區內仍有不少傳統舊式工廈，將吸引更多投資者尋找全幢工業物業項目以進行重建，綜合各利好消息支持下，將會帶動工商物業升值潛力，預期市場牛市景象將持續。
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葵涌買賣市場氣氛轉活，投資磚頭成為大趨勢，當中工業物業受惠活化政策，用途漸擴闊，加上呎價亦相對低水，成為不少買家入門投資之選。
萊斯物業高級物業顧問簡萬開小姐表示最近獲業主委託位於葵涌華星街1-7號美華工業大廈單位，面積約3,343呎，業主意向價1800萬放售，平均呎價約5,384元，市場租價約7萬，回報厘數約4.6厘。
該單位全新豪華裝修，已做分契，分間為16間工作室，多窗開揚，單位內有冷氣及洗手間，合各行各業。美華工業大廈設有2部客梯， 5部貨梯及卸貨台，可入40呎櫃，方便物流。位於工商廈集中地，大廈內有客梯兩部及貨梯五部，方便上落貨。附近交通便利，鄰近葵興地鐵站並設有多條巴士線及小巴線，交通網絡完善，人流極旺，升值潛力高，實屬投資首選。
簡萬開稱 葵涌區工商配套完善，且交通便利，往來中港兩地便利，吸引不少投資者及用家進駐發展，吸引投資者及用家熱捧對象，投資氣氛轉旺，加上市場對區內工廈需求有增無減，相信該區工廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。
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香港基建一日千里，為加快工廈重建，政府於3月15日起實施以標準金額徵收工廈重建的補地價先導計劃，為期兩年，此舉為有關業主在恆常估價機制外提供另一選項，推動工廈活化，即激活工商舖市場，帶來無限商機。
萊斯物業執行董事黎智生先生表示先導計劃以一套標準金額，為補地價提供確定性，有助加快完成工廈重建所涉及的修契程序，從而推動工廈活化，讓土地早日轉型作更切合社會需要的用途，這樣可助各區地盡其用。這計劃將全港分為5個大區，分別為港島、九龍東、九龍西、新界南及新界北，並就工廈修契所涉及的3項用途（即重建前的「工業/倉庫」用途，以及重建後的「商業/現代工業」和「住宅」用途）訂立標準金額。
筆者就此計劃探討下對工廈物業的機遇，首先可從經濟角度睇，因宏觀過去一年疫情衝擊整體大中小企業業務生意，失業率上升，故此政府會不斷出招推動經濟大齒輪，減低失業率，改變舊區或工業區的規劃，提升其生產力和競爭性，而活化工廈就正正可激活經濟。
此外活化工廈自2010年開始，呎價為2459元 ，至2020年底工廈呎價已達7,013元，升幅達185%， 11年間升幅近1.9倍，故此是次計劃一定會吸引更多投資者、發展商入市，有助加快收購、併購及重建，提升區內多完化發展，為各區帶來蛻變的新局面，並會增加各區就業機會，帶來更好經濟效益。再者，標準補地價兩年不變，樓齡較大工廈有收購價值，加速投資者入市決定，帶動區內成交及樓價，工廈樓價亦會上揚，供求下工廈及倉庫租值穩步上升。另一方面若因傳統舊工廈重建，發展商憑著敏銳的市場觸覺，發展住宅、酒店或商廈，或興建一些高級的商業大廈和購物中心，這一定會令區內環境、道路、配套質素大大提升，吸引更多優質客戶進駐。
黎智生指出其中以觀塘、新蒲崗、荃灣、葵涌及屯門為工廈集中地，補地價即可變天，大大嚿肥豬肉，升值潛力有增無減，預料無論用家和投資者都會把握入市機會，避免蘇州過後啦！至於就業機會，工商物業代理自然受惠，相信將會吸引更多人才入行，為先導計劃發揮所長啦！
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黎智生 : 96502142
