【萊斯新聞】九龍灣高回報 鴻力B座高層880萬放售

【萊斯新聞】九龍灣高回報

鴻力B座高層880萬放售

「起動東九龍」及活化工廈政策大力推動下的，政府部門陸續進駐九龍灣區內多幢優質商廈，帶旺區內整體市場氣氛，加在傳統工廈投資潛力備受關注，有業主睇準時機出撃放售單位，帶動整區工廈買賣市場日漸升。

 

萊斯物業高級客戶經理李文禮先生接獲業主委託放售位於九龍灣宏冠道6號鴻力工業中心B座高層單位，業主意向以880萬放售，建築面積2,508呎(未核實)，平均呎價約3,508元，市場呎租18元，回報率5厘。

該物業為寫字樓裝修，高樓底10呎，多窗開揚，內有獨立洗手間及冷氣配備。鴻力工業中心為區內名牌工廈，發展商為新鴻基，管理完善，設有美觀大堂，載貨升降機5部、客用升降機2部及車場，大廈位處九龍灣工商業綜合區域，鄰近Megabox及德福廣場，附近配套完善，毗鄰多幢工商大廈，飲食，酒店，及購物店舖，交通便利，7分鐘內到達九龍灣地鐵站及巴士站。

 

 

李文禮續稱東九龍發展潛力無限，在「起動九龍東」的支持下，九龍灣一帶發展漸見成熟，工商貿活動頻繁，市場對區內工廈需求有增無減，早已成為投資者熱捧對象，促使九龍東工商物業成交量急速澎漲，前景騰升已日漸煇煌。

 

  

 

 

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

李文禮先生　9777 4381

LOUIS LEE

高級客戶經理

觀塘創富分行

樓盤編號:  26852

【萊斯新聞】美羅中心低層360萬放售

【萊斯新聞】美羅中心低層360萬放售

「起動九龍東」推動九龍東整體發展前景樂觀，成功轉型為香港第二個核心商業區，當中九龍灣發展日漸成熟，區內交通及配套完善，吸引各大型企業進駐，前景備受看好，吸引個別實力投資者及用家覓入市，帶動整區工廈買賣市場。

萊斯物業高級物業顧問司徒瑞萍小姐表示接獲業主委託放售位於九龍灣臨興街21號美羅中心低層單位，建築面積595呎(未核實)，業主意向價約360萬放售，平均呎價6,050元，市場租價約13,090元，回報厘數為4厘 。

單位為寫字樓裝修，特高樓底12呎多，設有洗手間及冷氣配備。美羅中心屬九龍灣名牌工貿大廈之一，由信和置業有限公司發展興建，企理大堂，管理完善，配有載客升降機2部，載貨升降機4部，停車場及卸貨台，方便物流上落貨。大廈位置優越，坐落傳統核心工商地段，鄰近大型私人屋苑，近德福花園及Megn Box商場，升值潛力強；大廈毗鄰港鐵站及設有多條巴士及小巴站路線，四通八達。

司徒瑞萍續稱，九龍灣作為啟德發展計劃的一部分，近年有不少活化項目，該區逐漸步入商業社區，近年亦有不少跨國大集團在該區設立企業總部，帶動鄰近一帶的物業投資價值備受看好，具有升值潛力，自然成為不少投資者及用家的進駐目標。

 

 

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

司徒瑞萍 54053947

GERALDINE SZETO

高級物業顧問

觀塘創富分行

樓盤編號:  26131  

【萊斯新聞】有利工業貨倉2,200萬放售

【萊斯新聞】有利工業貨倉2,200萬放售

近年葵荃區有不少發展中項目，交通配套開始日漸成熟，現時令不少內地企業進駐來港發展，刺激工廈貨倉需求增多，業主睇準時機出撃放售單位，帶動整區工廈買賣市場日漸升溫。

萊斯物業客戶董事黃品瑞小姐表示接獲業主委託放售位於葵涌打磚坪街16-24號有利工業貨倉大廈，建築面積7,893呎 (未核實)，放售價約2,200萬元，平均市場呎價約2,800元，市場呎租9.5元，回報達4厘。該單位為四正企理貨倉，特高樓底12呎多，內有冷氣設備及獨立洗手間，該廈已完成維修，管理完善，設有3部客梯及3部貨梯，停車場及卸貨台，可入 40呎櫃，落貨方便，合各行業。大廈周邊多為傳統工廈，周邊交通配套完善，並且附近有多條小巴及巴士線往來港九新界，步行葵興港鐵站只需15分鐘。

黃品瑞稱葵涌區的工廈貨倉需求十分殷切，加上葵涌區交通日漸配套完善，來往內地及港九地區更方便，種種條件帶動區內工廈市況上升，勢必能吸引更多長線投資者及用家垂青，望料工廈升值潛力優厚。

  

  

 

 

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

黃品瑞：9426 5618

VINA WONG

客戶董事

葵涌分行

樓盤編號:  620595  

 

【萊斯新聞】鴻圖工業大廈860萬放售

【萊斯新聞】鴻圖工業大廈860萬放售

受惠起動九龍東計劃，近年觀塘不少工廈屢受發展商及財團收購活化，為區内持續注入商業元素，帶動周邊工廈價值攀升，，自然受投資者及用家市場熱捧，帶動觀塘工廈交投活躍，成交日益增加。

萊斯物業高級客戶董事梁雪芬小姐表示日前接獲業主委託放售位於觀塘鴻圖道80號鴻圖工業大廈，建築面積1,885呎 (未核實)，業主意向價860萬放售，平均呎價約4,562元，市場呎租16元，回報達4.2厘。

該高層單位為企理曲呎窗清水樓，多窗光猛，設有三相200A大電，升值潛力強，大廈設有3部客貨升降機，大廈位置非常優越，位處工商廈核心地帶，配套齊備，鄰近大型發展項目，人流集中。附近配套很完善，設有銀行、食肆及商場apm。交通方便，鄰近港鐵站、小巴站，四通八達。

 

梁雪芬續稱，觀塘作為第二核心商業區，吸引不少中小企業進駐，甚至有大型集團於區內設立總部，加上區內交通配套亦非常完善，吸引用家市投資者青睞，相信觀塘區內成交氣氛持續升溫。

 

  

 

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

梁雪芬小姐9013 3461  

FLORIA LEUNG

高級客戶董事

觀塘永泰分行

 

樓盤編號: 3052  

 

【萊斯新聞】達利中心2635萬放售

【萊斯新聞】達利中心2635萬放售

葵涌為傳統工業區，工商配套完善，近年更由工業區蛻變成工商綜合地段，有不少活化重建項目，也有新穎工貿商廈落成，人流不斷增加，區內工廈發展潛力雄厚，受投資者及用家關注。

 

萊斯物業高級客戶經理陳蕊小姐表示最近獲業主委託位於葵涌梨木道88號達利中心，建築面積7,220呎(未核實)，業主意向價2,635萬放售，平均呎價約3,650元，市場呎租12元，回報率 3.9厘。單位為雅緻寫字樓裝修，樓底高11呎4吋，設有會議室、茶水間及員工用膳空間，洗手間及冷氣配備；達利中心設有客梯8部，貨梯12部，停車場及卸貨台，可入40呎櫃，車位充裕，上落貨十分方便；該廈位置於葵涌交通樞紐區，優越地段，出入便捷，附近有多條巴士及小巴專線，連接機場及國內快捷，碼頭咫尺之間，四通八達，交通便利。

 

陳蕊指葵涌交通便利，往來中港兩地便利，加上工商配套完善，區內工商業物業升值潛力備受看好，吸引大型物流公司及食品加工公司等進駐，相信葵涌區交投量將會持續上升，展望買賣市場交投持續增長。

  

 

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

 

陳蕊小姐  9634 2248   

RAIN CHAN

高級客戶經理

葵涌分行

樓盤編號:  504000

【萊斯新聞】恆威入契天台單位1200萬連約放售

 

【萊斯新聞】恆威入契天台單位1200萬連約放售

屯門區工廈亦發展得蓬勃，區內行業種類趨多元化，反映屯門區可塑性極大，工業物業投資價值可觀，加上工業物業入埸費向來以低水著稱，自然吸引投資者及用家進駐，帶動整區工廈買賣市場。

 

萊斯物業物業顧問胡漢傑先生表示接獲業主委託放售位於屯門建泰街6號恆威工業中心，建築面積4,226呎(未核實)，業主意向價1,200萬連約放售，平均呎價約2,839，市場租金達$49,000, 回報達4.8厘。
該單位乾淨企理，特高樓底11.4呎，多窗開揚，罕有連入契天台單位，天台建築面積3,268呎(未核實)，內設獨立冷氣及洗手間配備。大廈一層兩伙，設有車場及卸貨台，可入40呎櫃，車位充裕，方便物流上落貨。該廈位置優越，周邊配套亦很完善，位處屯門工廠區中心，銀行、便利店、酒樓，鐵路站都在物業旁。交通便利，毗鄰更設多條巴士及專線小巴、輕鐵站及西鐵站暢通港九各區。

 

胡漢傑指屯門各項新基建項目落成後，進一步刺激跨境物流，提升屯門區內對辦公室，商舖及物流倉的需求，不少投資者及用家物色屯門區樓盤，鞏固屯門作為香港物流中心之地位。

 

  

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

胡漢傑先生9090 9771

KENNY WU

物業顧問

屯門百利分行

樓盤編號:  589061

【萊斯新聞】利通工廈 2,770萬放售

 

【萊斯新聞】利通工廈 2,770萬放售

近年在活化工廈政策支持下，屯門工業區迎來革新轉變，商業氣氛日漸濃厚，區內不少舊式工廈正轉型作重建活化，前景被受看好，加上區內的租金價位持穩，吸引了不少用家及投資者進駐，部份業主握緊時機，趁機放售物業。

 

萊斯物業客戶經理周群小姐表示日前接獲業主委託放售位於屯門建旺街４號利通工業大廈地廠單位，建築面積4,630呎 (未核實)，業主意向價2,770萬放售，平均呎價約6,000元。該單位為可入車地廠，特高樓底18呎，用途廣，設有洗手間配備，價靚位置優；利通工廈內設有停車場，大路入車。該廈位於工廠區中心地帶，毗鄰食肆、銀行，加上交通便利，有各線小巴及巴士來往港九各區，步行往屯門西鐵站只是數分鐘，自用收租佳宜。

周群續稱受港珠澳發展影響，近年屯門該區發展配套日益完善，發展前景被受看好，加上屯門工廈相比市區的仍屬低水，自然受投資者及用家追棒，展望買賣市場交投持續增長。

 

 

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

周群小姐：9269 3585

SARA CHAU

高級客戶經理

屯門百利分行

 

樓盤編號: 504074

【萊斯新聞】藝人汪明荃700萬購入美羅中心2座

【萊斯新聞】藝人汪明荃700萬購入美羅中心2座

東九龍區發展已見成熟完善，商業元素加強，市場對區內工廈需求有增無減，加上租金更比傳統核心商廈區相宜，前景備受看好，吸引個別實力投資者及用家覓入市，帶動整區工廈買賣市場。

萊斯物業副營業董事陳潔鈺小姐表示市場錄得位於九龍灣臨興街21號美羅中心2座中層單位，建築面積710呎(未核實)，藝人汪明荃以700萬購入美羅中心2期，平均呎價9,859元，成交後自用機會大，市場租價約25元，她先後購入該大廈約6個單位，大部分作自用，原業主於1998年以142萬購入，持貨25年，帳面獲利558萬。

單位特高樓底17呎，可作複式使用，多窗開揚，並設有洗手間。美羅中心屬九龍灣名牌工貿大廈之一，由信和置業有限公司發展興建，管理完善，設有優質雲石大堂，可24小時工作，設客用升降機4部，貨用升降機5部，停車場及卸貨台，車位充裕，可入40呎貨櫃，方便物流上落貨。 大廈為九龍灣核心地段，附近工商廈林立；交通四通八達，毗鄰港鐵站及設有多條巴士及小巴站路線。

陳潔鈺續稱，九龍灣作為啟德發展計劃的一部分，近年有不少活化項目，該區逐漸步入商業社區，近年亦有不少跨國大集團在該區設立企業總部，帶動鄰近一帶的物業投資價值備受看好，具有升值潛力，自然成為不少投資者及用家的進駐目標。

  

 

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

陳潔鈺小姐： 91305684

CAT CHAN

副營業董事

觀塘永泰分行

樓盤編號: 12636