【萊斯新聞】萬泰利全層2億連約成交

【萊斯新聞】萬泰利全層2億連約成交

受惠起動九龍東計劃，大型商場及全新工商廈陸續落成，周邊交通配套完善，觀塘正在發展商貿區，商業元素加強，工商廈物業投資潛力顯現，前景一片向好，吸引不少投資潛力備受用家投資者青睞，帶動整區工廈買賣市場。

萊斯物業高級客戶董事方治平先生表示市場錄得位於觀塘創業街15-17號萬泰利廣場全層 ，面積約12,316呎，以2億元連約成交，市場平均呎價17,170元，回報厘數約2.4厘。原業主為億京發展，新買家為區入投資者。

該全層高層開揚，四面單邊，擁煙花海景，內部設有會議室、洗手間及冷氣配備。該廈2015年落成，樓高41層，屬區內甲級商廈，仲量聯行優質管理，二十四小時冷氣及供水，設有車場，時租車位充裕；大廈位置非常優越，位處官塘工貿區中心，旺中帶靜地，同區有甲級商廈林立，附近配套很完善，設有銀行、食肆及商場apm，亦有酒店位於其中，人流集中。交通便利，鄰近牛頭角港鐵站，亦設有巴士及小巴站，近郵輪碼頭，四方八達。

方治平續稱，觀塘區內各項配套完善，前景被受看好，近日本司也促成該廈高層單位，以約1,971萬元成交，面積1,194呎，平均呎價約16,510元，受用家投資者追捧，區內工商市場投資氣氛熾熱，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

 

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方治平先生  94329642

【萊斯新聞】開聯工中1,065萬相連成交

【萊斯新聞】開聯工中1,065萬相連成交

觀塘受惠政府銳意推動，已全面轉型成商貿區，工商廈林立，吸引不少企業進駐，帶動觀塘區內工商物業造價穩健，自然吸引不少投資者及用家市場熱捧，帶動觀塘工商舖物業交投活躍，成交日益增加。

萊斯物業高級物業顧問曾偉勤先生表示市場錄得位於開源道55號開聯工業中心A座相連單位，總面積約1,776呎，以1,065萬成交，平均呎價約6,000元，市場呎租19元。原業主於2013年398萬購入其中一單位，持貨6年，該單位帳面獲利140萬，新買家為POWER ABOVE LTD及SUNNY CHANCE LTD。

單位為半寫倉裝修，設有洗手間及冷氣配備。大廈樓高14層，設有3部客梯及7部貨梯。大廈位置觀塘一線街地段，樓下設有多間銀行，毗鄰更有大型商場，人流不斷，活化可塑性高，交通方便，鄰近港鐵站，步行5分鐘到觀塘道，多條小巴巴士線來往各區。

曾偉勤續稱，觀塘工貿市場投資氣氛熾熱，使盤源愈見緊絀，區內物業承接力強，加上區內發展配套完善，營商前景備受看好，預計區內工廈物業繼續會受市場關注，成交量平持上升。

 

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【萊斯新聞】好景工廈900萬放售

【萊斯新聞】好景工廈900萬放售

隨著港珠澳大橋基建工程項目發展，屯門區近年由傳統工業區逐漸轉型，區內行業種類趨多元化，設備變得完善，人流暢旺，前景被受看好，加上區內的租金價位持穩，自然吸引了不少用家及投資者進駐，部份業主握緊時機，趁機放售物業。

萊斯物業高級物業顧問梁瑞琴小姐表示接獲客戶委託放售位於屯門建發街11號好景工業大廈單位，面積約2,200呎，業主意向價900萬放售，平均呎價約4,090元，市場租價19,000元。該單位為貨倉裝修，樓底約高15呎，多窗開揚，內有獨立洗手間。該廈設有3部貨梯及1部客梯，，更設有停車場和卸貨台，可入40呎櫃，有利物流運輸行業；大廈位置近住宅群，客源充裕；鄰近西鐵站、輕鐵站，更設多條小巴、巴士暢通港九各區；附近有大型購物商場V CITY，人流暢旺；周邊配套亦很完善，銀行、食肆及商舖集中。

梁瑞琴指近年屯門該區發展配套日益完善，人流暢旺，前景被受看好，交通配套亦逐漸完善，加上租務市場承接力穩定，預料將來吸引更多投資者入市作長線投資。

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【萊斯新聞】萬泰利廣場高層1,971成交

【萊斯新聞】萬泰利廣場高層1,971成交

政府銳意開拓第二核心商業區，觀塘區發展變得多元化，區內面貌煥然一新，營商前景備受看好，同時市場對區內工商廈需求日益增加，吸引不少外區用家進駐，令具地利優勢的工廈成為爭寵搶手物。

萊斯物業客戶經理古海梅小姐表示剛成位於觀塘創業街15-17號萬泰利廣場高層單位 ，面積1,194呎，以約1,971萬元成交，平均呎價約16,510元，市場平均呎價33元，回報厘數約2.4厘，原業主億京發展一手購入，新買家從事環球貿易業。

該單位高層多窗開揚，樓底高14呎，設有會議室，冷氣及地毯。該廈為觀塘全新時代感甲級商廈，於2015年入伙，24小時中央冷氣，優質管理，管理完善，設有車場，地下設有食肆；大廈位置非常優越，位處官塘工貿區中心，商業大街，旺中帶靜，同區有甲級商廈林立，附近配套很完善，鄰近海濱公園，設有銀行、食肆及商場apm，亦有酒店位於其中，人流集中。交通便利，鄰近牛頭角港鐵站，步行5-10分鐘即到，亦設有巴士及小巴站，將來有輕軌接駁直達郵輪碼頭，令其地理位置及交通更優越 ，四方八達。

古海梅續稱，早前市場更有該廈以2億全層連約成交，面積12,316呎，平均呎價約17,170元，因此相信增加該買家購入此單位的意欲，加上觀塘區周邊配套完善，發展潛力無限，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

 

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古海梅小姐  5434 7877

樓盤編號:   657908   

【萊斯新聞】中海日升2,407萬成交

【萊斯新聞】中海日升2,407萬成交

觀塘過去為傳統工業區，近年由於政府大力推動，短短數年間由工業區漸轉型成工商綜合地段，各項配套完善，區內工商物業整體造價向上揚，投資潛力備受用家市投資者青睞帶動區內交投活躍，成交日益增加

萊斯物業高級客戶經理林麗小姐表示市場錄得位於觀塘駿業街56號中海日升中心高層單位，面積約1,438呎，以2,407萬成交，平均呎價16,740元，市場租價:45,000元，回報約2. 2厘 ，原業主為億京發展，新買家為投資者。

單位為高層多窗開揚，寫字樓裝修，全煙花海景，對郵輪碼頭，設有冷氣配備。中海日升中心為2015年入伙，屬區內甲級商廈大堂，中央冷水，24小時有冷氣供應，沒有時間限制，大廈地下至2樓有多間商舖，3樓至9樓設有停車場，充裕時租車位，管理完善，更設有卸貨台，車位充裕。該廈位處於觀塘主流一線街，黃金地段，各式食肆臨立，成行成市，附近大型新式商廈人流集中，早午晚市暢旺，交通配套完善，鄰近港鐵站，多條巴士及小巴線。

林麗指，由於近年觀塘區有多幢商廈及商場落成，人流日益興旺，升值潛力強，九龍東已是很多大型企業落戶的非核心寫字樓區域，現時落戶於九龍東最大的50個企業租戶當中，大部分是他們在香港或亞太區的總部，前景備受看好，相信該區工商廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

 

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【萊斯新聞】萬迪廣場11萬5千相連承租

【萊斯新聞】萬迪廣場11萬5千相連承租

新蒲崗一直都是香港輕工業的基地之一，但隨着經濟轉型，商廈及酒店開始相繼進駐，人流不斷，未來更有沙中線，升值潛力優厚，吸引用家垂青，區內租務氣氛持續升溫。 

萊斯物業高級客戶經理方映秀小姐表示日前促成位於新蒲崗大有街3號萬迪廣場相連單位，總面積約4,152呎，以約11萬5千元承租，平均呎價為27.9元，租客為射燈創作設計公司。

單位多窗開揚，樓底約高14呎，內部設有洗手間及冷氣配備。大廈於 2016年落成，位置優越，坐落大有街，工商物業食肆林立，交通配套齊全，面向未來沙中線出口，步行鑽石山站亦只須5分鐘路程，小巴及巴士站，毗鄰沙中線發展地段，未來啟德地鐵站，四通八達，附近更有新型購物商場(MIKIKI)及荷里活廣場，人流暢旺。

方映秀指東九龍發展漸趨成熟，前景一片向好，市場對區內工商廈需求日益增加，加上新蒲崗區工廈呎價仍有低水選擇，展望新蒲崗買賣及租務市場交投持續增長。

 

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方映秀小姐:  9497 6567

【萊斯新聞】中興工廈4,450萬易手

【萊斯新聞】中興工廈4,450萬易手

政府推動東九龍成第二核心商貿區，同時計劃把起動九龍東措施延伸至新蒲崗，該區近年受惠活化政策將重啟，相計不少工廈進行改裝或重建，有助加快區內轉型步伐，吸引投資潛力備受用家市投資者青睞，帶動整區工廈買賣市場。

萊斯物業高級物業顧問曾偉勤先生表示市場錄得位於新蒲崗大有街中興工業大廈單位，面積約10,821呎，以4,450萬元易手，平均呎價為4,112元，市場平均呎租約15元，回報達4.3厘，原業主為 Pacific Garment Factory Limited，新買家為國星企業有限公司  。

單位為貨倉用途，大廈設有客梯2部，貨梯4部及車場，可入40呎貨櫃，方便上落貨。位置優越，坐落大有街，工商物業食肆林立，交通配套齊全，面向未來沙中線出口，鄰近港鐵站，小巴及巴士站，毗鄰沙中線發展地段，未來啟德地鐵站，四通八達，附近更有新型購物商場(MIKIKI)及荷里活廣場，人流暢旺。

曾偉勤指新蒲崗以往為傳統工業住宅區，但隨着沙中綫概念，旁邊的啟德新發展區等項目帶動下，區內人口增長向上和發展迅速，前景被受看好，區內物業身價提升，成為不少投資者及用家的進駐目標，加上政府有意年尾沙中線局部通車，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

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曾偉勤先生:   6276 9727

【萊斯新聞】開聯工中1,050萬易手

【萊斯新聞】開聯工中1,050萬易手

 近年東九龍一帶商業區概念發展成型，吸引不少企業進駐，帶動觀塘區內工商物業造價穩健，自然吸引不少投資者及用家市場熱捧，帶動觀塘工商舖物業交投活躍，成交日益增加。

萊斯物業物業顧問楊國祺先生表示市場錄得位於開源道55號開聯工業中心B座單位，單位面積約1,563呎，以1,050萬易手，平均呎價約6,717元。原業主於2008年200萬購入，持貨11年，帳面獲利850萬，新買家為區內投資者。

單位罕有雙門設計，多窗開揚光猛，設有洗手間及冷氣配備。大廈樓高14層，設有3部客梯及5部貨梯。大廈位置觀塘一線街地段，樓下設有多間銀行，毗鄰更有大型商場，人流不斷，活化可塑性高，交通方便，鄰近港鐵站，步行5分鐘到觀塘道，多條小巴巴士線來往各區。

楊國祺續稱，政府重啟活化工廈政策，各發展商積極進行活化規劃，工商廈物業投資潛力顯現，觀塘區內工商物業整體造價向上揚，市場投資氣氛熾熱，前景一片向好，加上周邊交通配套完善，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

 

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楊國祺 6618 8618

樓盤編號:  9180

【萊斯新聞】南洋廣場1,200萬成交

【萊斯新聞】南洋廣場1,200萬成交

觀塘區漸轉型為工商綜合區，區內面貌煥然一新，交通配套完善，前景被受看好，吸引投資潛力備受用家市投資者青睞，帶動整區工廈買賣市場。

萊斯物業高級物業顧問林麗小姐表示市場錄得位於觀塘鴻圖道57號南洋廣場中層單位，面積約1,716呎，約1,200萬元成交，平均呎價約7,000元，市場平均租價約34,000元。原業主於2002年188 萬購入，持貨17年，帳面獲利 1,013 萬，新買家為區內投資者。

該中層單位以寫字樓裝修，多窗開揚，內置洗手間及中央冷氣配備，該廈樓高30層，仲量聯行管理，完善管理，設有雲石大堂，9部客梯及4部貨梯；鄰近一線大街開源道，交通方便，近觀塘港鐵站，多條小巴巴士線來往各區。

林麗續稱，觀塘工商發展一日千里，受多項發展計劃帶動，商業氣氛日漸濃厚，觀塘區發展前景全面看好，區內物業身價提升，成為不少投資者及用家的進駐目標，加上區內工商市場投資氣氛熾熱，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

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林麗小姐9258 8676

樓盤編號:  9171

【萊斯新聞】永富2,500萬成交

【萊斯新聞】永富2,500萬成交

觀塘區漸轉型為工商綜合區，區內面貌煥然一新，交通配套完善，前景被受看好，吸引投資潛力備受用家市投資者青睞，業主睇準時機出撃放售單位，帶動整區工廈買賣市場。

萊斯物業高級客戶董事方治平先生表示日前市場錄得位於觀塘大業街15-17號永富工業大廈單位交吉成交，面積約5,756呎，成交價約為2,500萬，平均呎價約4,343元，市場租價:75,000元，回報厘數3.6厘，原業主於 2012年1,118萬購入，持貨7 年，帳面獲利1,382萬，新買家為區內投資者。

該單位寫字樓裝修，單位設有會議室，洗手間及完善冷氣配套。大廈設有兩部客貨梯。鄰近港鐵站，多條巴士小巴來往各區，四通八達，港九各區轉瞬可達，交通便利，毗鄰大型商場，人流不斷，活化可塑性高。

方治平指隨著觀塘工商發展一日千里，商業氣氛日漸濃厚，區內工業大廈亦同樣受惠，投資潛力被受看好，加上舊式老牌工廈門檻相對相宜，使盤源愈見緊絀，展望買賣市場交投持續增長。

 

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方治平: 9432 9642

【萊斯新聞】均輝地廠15萬承租

【萊斯新聞】均輝地廠15萬承租

 在起動九龍東的影響下，觀塘區短短數年間由工業區蛻變成為工商綜合地段，大型商場及全新工商廈陸續落成，帶動人流，因而觀塘區升值潛力優厚，區內租務氣氛持續升溫。

萊斯物業物業顧問楊國祺先生表示日前市場錄得位於觀塘偉業街111號均輝中心地廠，面積約2,500呎，承租價15萬，平均呎租約60元。該單位是罕有持有飲食契，多窗開揚，面對正綠景NEO，內有冷氣配備。均輝中心屬於已活化項目，甲級商廈，樓高11層。大廈位置優越，鄰近海濱道，享有東九龍海景，位處區內新商貿地段及面對海濱道公園，綠化優美；毗鄰大型商場，人流不斷，活化可塑性高。交通網絡完善，近牛頭角港鐵站，步行2分鐘到觀塘道，多條小巴巴士線來往各區，交通方便。

楊國祺指政府銳意開拓第二核心商業區，觀塘區發展變得多元化，營商前景備受看好，加上該單位具海景及面積較大，故預料將可吸引用家垂青，展望觀塘區租務市場交投持續增長。

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楊國祺:  6618 8618

樓盤編號:  679801

【萊斯新聞】鳴發工中850萬相連放售

【萊斯新聞】鳴發工中850萬相連放售

屯門近年由傳統工業區逐漸轉型，區內行業種類趨多元化，設備變得完善，人流暢旺，自然吸引了不少用家及投資者進駐，部份業主握緊時機，趁機放售物業。

萊斯物業高級客戶經理周群小姐接獲業主委託放售位於屯門建發街1號鳴發工業中心相連單位，總面積約1,970呎，業主意向價約850萬元放租，平均呎價約4,314元。

該相連單位為半寫倉裝修，樓底高10呎，多窗開揚，內置冷氣，自用物流極佳，亦可分契拆售，原裝兩廁所，兩門口設計，可塑性高。該廈設有停車場。大廈位於屯門工業區中心地段，客源穩定，地理位置利作貨倉運輸，升值潛力優厚。大廈附近交通網絡四通八達，鄰近西鐵線屯門站及巴士小巴站，方便通往各區及市中心。

周群續稱屯門區受惠於多個發展項目，發展配套日益完善，前景被受看好，交通配套亦逐漸完善，加上租務市場承接力穩定，吸引不少投資者及用家目光，展望買賣市場交投持續增長。

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周群小姐：92693585

樓盤編號: 663135

【萊斯新聞】新興工廈10萬放租

【萊斯新聞】新興工廈10萬放租

受港珠澳工程項目發展影響，屯門交通配套亦逐漸完善，發展前景全面看好，該區工廈一向比較低水，仍有一定吸引力，用家亦會考慮該區作業務。

萊斯物業客戶經理梁志滿接獲業主委託放租位於屯門建發街22號新興工業大廈，面積約8,500呎，業主意向價約10萬元放租，平均呎價約11.7元。

該單位為貨倉裝修，15呎高樓底，內置洗手間及冷氣，有匙交吉，合倉庫之用。大廈設有停車場及卸貨台，可入40呎櫃，方便物流上落貨。大廈位於青楊街，近高速公路及住宅區，寧靜怡人，地理位置利作貨倉運輸，升值潛力優厚。大廈附近交通網絡四通八達，鄰近西鐵線屯門站及巴士小巴站，方便通往各區及市中心。

梁志滿續稱受惠於港珠澳發展項目，區內物業前景及升值潛力備受看好，工商市場觀望氣氛濃厚，預料將來吸引更多投資者入市作長線投資。

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