【萊斯新聞】電訊一代廣場987萬成交

【萊斯新聞】電訊一代廣場987萬成交

隨著政府銳意發展東九龍成為本港第二個核心商業區，令該區成為市場新寵兒，新穎商廈湧現，升值潛力優厚，購買力主流湧入觀塘區，電訊一代廣場亦受不少買家及投資者熱烈歡迎，相信觀塘區內成交氣氛持續升溫。

       

萊斯物業客戶經理徐偉揚先生表示剛促成位於官塘成業街10號電訊一代廣場高層單位，單位面積約802呎，成交價為987萬，平均呎價約12,310元，現市場呎租價約30元，回報可達約3.5厘。該單位是細則單位，位於高層，景觀開揚；單位內多窗，可擁覽郵輪碼頭海景；並有冷氣和地毯設備，單位樓底高13呎，屬投資自用之選。該大廈總樓層35層，於2015年落成，為發展商億京，觀塘區近年度推出新穎甲級零售商廈之一；大廈設有雲石大堂，管理完善；該廈寫字樓樓層由20樓開始，而附近多為工廈，故景觀不受遮擋，加上位置優越，大廈座立於觀塘成業街前段，由觀塘港鐵站出口，沿開源道步行至該廈，只需5分鐘，另有多條巴士線直達其他地區，交通四通八達。

 

徐偉揚指隨著新廈湧現，東九龍工商物業買少見少，投資升值潛力強勢攀升，而區內優質商用物業更見搶手，加上觀塘發展商貿區，商業元素加強，發展潛力無限，吸引用家或長線投資者垂青，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

 

                                                              

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

徐偉揚   6822 2020

【萊斯新聞】涼茶集團沽永恆工廈900萬成交

【萊斯新聞】涼茶集團沽永恆工廈900萬成交

隨著葵涌區不斷有新型商貿大廈發展項目湧現，而該區工廈呎價亦達到一定的水平，因而受到不少買家注目考慮進駐區內發展業務。

       

萊斯物業高級物業顧問黎倬欣小姐表示新近市場錄得位於葵涌葵喜街13號永恆工業大廈，成交金額約$900萬，單位面積約2,964呎，平均呎價約3,036元。單位開揚多窗，內有會議室，新買家也看好葵涌工廈發展前景。該大廈設有2部客梯及5部貨梯，可入40呎櫃；附近交通四通八達，鄰近港鐵站及貨櫃碼頭，有多條專線小巴及巴士，交通方便。該廈放盤量少，以用家為主導，可見大廈持優質物業作長線投資且是一項穩健的投資項目。據悉，原業主為一涼茶集團於1990年以100 萬購入，持貨26年賬面獲利800萬元，回報可觀。

 

黎倬欣續稱，該區商貿大廈發展相信會帶動到工廈物業的升值潛力，望吸引實力買家承接，工廈市場轉活穩步上揚。

 

萊斯物業代理有限公司

黎倬欣小姐　9272 9817

【萊斯新聞】新豐地廠3,600萬放售

【萊斯新聞】新豐地廠3,600萬放售

葵涌區於近年間由工業區蛻變成工商綜合地段，造就工貿廈商機提升，吸引不少投資者及買家垂青，購買力漸湧入工商物業，區內工廈地廠升值潛力優厚，回報亦優於大市，優質地廠成投資者寵兒，市場力爭。

 

萊斯物業客戶經理馮玉燕表示獲客戶委託放售位於新界葵涌國瑞路88號新豐中心地廠，單位面積約8,023呎，業主意向價$3,600萬放售，平均呎價約4,500元，高達16呎越高樓底，罕有大面積地廠筍盤放售。該大廈有雲石大堂，設有6部客梯，8部貨梯，可入40呎貨櫃，上落貨十分方便，合物流貨倉。大廈附近有巴士及小巴站，交通方便。

 

馮玉燕稱，葵涌區工貿發展步伐加快，投資前景理想。以投資角度出發，持續低息環境、租務市場興旺，由於工商廈入場費低，回報理想，地廠物業看高一線，若持作收租之用，升值潛力優厚用，不失為一理想投資工具。

 

 

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馮玉燕小姐：9834 1145

【萊斯新聞】豐業相連1,050萬放售

【萊斯新聞】豐業相連1,050萬放售

現今觀塘區工廈已逐漸轉型至商業用途，加上近期政府對住宅加辣招，造就更多投資客轉戰工廈物業。，而且大面積物業一直都是投資者追捧對象，可塑性高，相連單位物業前景自然可以看高一線。

 

萊斯物業物業顧問陳琪小姐表示接獲客戶委託放售位於觀塘偉業街170號豐業工業大廈低層相連單位，單位面積約3,484呎，業主意向價1,050萬放售，呎價$3013元, 市場租金淨值呎租約13元，回報厘數約3.8厘。該單位間隔四正，多窗開揚，內有獨立洗手間及獨立會議室。大廈位處於大街，人流暢旺，投資保值首選。

 

大廈於1982年落成，樓齡約34年，該廈全幢共有15層，總單位數目為60伙；周邊多為傳統工廈，有利未來重建發展，投資潛力佳。附近有巴士及小巴往返港鐵站及各區，交通方便，步行觀塘港鐵約10分鐘。

 

陳琪指觀塘區投資氣氛日漸活躍，而不少業主趁準時機放售單位，相信工廈大面積單位亦會受投資者關注進駐發展業務，料未來將有更多投資者物色心頭好單位，長遠前景優勢抱有信心。

 

 

 

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陳琪  5613 8535

【萊斯新聞】億豐集團大廈8.5萬招租

【萊斯新聞】億豐集團大廈8.5萬招租

受惠港珠澳大橋基建工程項目發展，屯門區前景被受看好，交通配套亦逐漸完善，區內的租金價位持穩，該區租務市場承接率穩定，放租全層倉庫亦是市場搶手盤之一。

 

萊斯物業物業顧問陳俊文先生表示日前接獲業主委託出租位於屯門建發里1號億豐工集團大廈中層全層單位，全層單位面積約 8,300呎，意向放租價約為8.5萬元，平均租呎價為7-12元，市場罕有。

 

該全層單位以貨倉裝修，開揚多窗，樓底約高11呎，內有獨立冷氣、獨立洗手間及獨立會議室，租家可即租即用。 億豐集團大廈全幢有11層，大廈於 1978年入伙，樓底18呎高，車場可入40呎櫃，有卸貨台，方便運輸上落貨，有利物流運輸行業。大廈座於建發街及建發里交界，位處屯門工貿地帶，步行至屯門西鐵站約3分鐘，附近有多條巴士及小巴專線，毗鄰商務設施一應俱全，銀行、酒店、商舖林立，前景美好。                                                                                                                 

 

陳俊文指屯門區租務市場承接力穩定，亦有外區投資者看準市場投放資金在該區發展事務，加上全層大倉庫物業已買少見少，預料將來吸引更多用家物色筍盤。

 

 

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陳俊文  9862 2696

【萊斯新聞】美華$1100萬連租約成交

【萊斯新聞】美華$1100萬連租約成交

葵涌區近年因有不少新型工商廈相繼落成，令區內的舊工業區面貌得以不斷更新，該區工廈都備受注視，加上近期政府對住宅加辣招，造就更多投資客轉戰工廈物業。

萊斯物業高級客戶經理李啟達先生表示表示近日市場錄得位於葵涌九龍葵涌華星街01-07號美華工業大廈中層單位成交，總面積約3,775呎，以$1,100萬連租約沽出，租約期滿至2017年8月，平均呎價約2,930元，市場租價約43,000元，回報厘數約4.5厘。原業主於2002年約71萬元購入，持貨 14 年，帳面獲利$1,029萬，高回報，升幅可觀。

該單位四正少柱，單位內有冷氣及獨立廁所。美華工業大廈位於工商廈集中地，大廈內有客梯兩部及貨梯五部，方便上落貨。附近交通便利，鄰近葵興地鐵站並設有多條巴士線及小巴線，交通網絡完善，人流極旺，升值潛力高，實屬投資首選。

李啟達稱現時葵涌區進行中不少發展項目，工廈單位用途開始變得塑造性多。買家亦都睇準市場趁機購入單位，相信會為葵涌區工廈物業繼續會受市場關注，展望帶來另一番景象。

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李啟達： 6222 2568

【萊斯新聞】有利貨倉1,532萬放售

【萊斯新聞】有利貨倉1,532萬放售

近年葵荃區有不少發展中項目，交通配套開始日漸成熟，現時令不少內地企業進駐來港發展，刺激工廈貨倉需求增多，業主睇準時機出撃放售單位，帶動整區工廈買賣市場日漸升溫。

萊斯物業客户經理梁美萍小姐表示接獲業主委託放售位於葵涌打磚坪街16-24號有利工業貨倉大廈中層，面積約8,282呎，放售價約1,532萬元，平均市場呎價約1,850元，回報厘數約5厘，該單位是迷你倉間格，實用率高，單位開揚多窗， 內有冷氣設備及獨立洗手間，有利工業貨倉大廈未來會重建發展，投資潛力回報佳。

大廈設有卸貨台，可入 40呎櫃及停車場，車位充裕。大廈周邊多為傳統工廈，並且附近有巴士及小巴往返港鐵站及各區,步行葵興港鐵約15分鐘，周邊交通配套完善，故此值得作長線投資。

梁美萍稱葵涌區的工廈貨倉需求十分殷切，加上葵涌區交通日漸配套完善，來往內地及港九地區更方便，種種條件帶動區內工廈市況上升，勢必能吸引更多長線投資者及用家垂青，望料工廈升值潛力優厚。

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梁美萍： 9236 8966

【萊斯新聞】啟德工廈2期1200萬成交

【萊斯新聞】啟德工廈2期1200萬成交

隨著沙中線發展項目，交通配套更勝一籌，因而吸引區內區外用家進駐該區發展業務，帶動到新蒲崗區工廈承接力暢旺。

萊斯物業高級客戶董事潘麗姝表示日前成交位於九龍新蒲崗爵祿街39-41號景褔街99號啟德工廠大廈2期高層單位，單位面積約3,876呎，成交價1,200萬，平均呎租價約3,095元，回報厘數約3.5厘。 原業主於1969年 $33 萬購入，持貨 47年，帳面獲利 $1,167萬，保值可觀。

該單位以半倉寫裝修，樓底高約10.5呎，多窗開揚，內有獨立會議室、洗手間 及冷氣設備 ；大廈設有停車場，鄰近是住宅及有Mikiki大型商場，大廈附近交通網絡四通八達，鄰近四美街巴士站和往葵涌、荃灣小巴，快開啟的沙中線車站。

潘麗姝續稱，由於東九龍有新型工商廈轉型項目發展，加上沙中線發展項目，因而帶動到投資者考慮啟德地區發展業務之一，而且新蒲崗區工廈質素不俗，回報率亦可觀，該區前景發展潛力看高一線，展望成交量平持上升。

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潘麗姝： 9143 0386

【萊斯新聞】住宅客轉投工商- 華基中心高層252萬成交

【萊斯新聞】住宅客轉投工商- 華基中心高層252萬成交

觀塘區工商廈林立，偉業街街道屬是觀塘區人流旺區街道，周邊交通配套完善；令區內工商廈市值上升；不少外區的投資者都吸納該街道附近的商廈發展業務，帶動觀塘商廈交投活躍。

 

萊斯物業高級物業顧問楊方平小姐表示剛促成位於觀塘創業街36號華基中心中層單位 ，面積約373平方呎，以252萬元連租約成交，市場平均呎價為6,782 元，回報厘數約3.5厘；該單位是細則單位，但景觀開揚，單位內設冷氣設備和獨立洗手間，單位樓底約高13呎；屬投資自用之選。

該大廈總樓層23層，於1995年落；大廈成為工商綜合大廈，設有雲石大堂，管理完善；加上大廈位置非常優越，位處官塘工貿區中心，屬商貿旺地，人流集中。附近配套很完善，設有銀行、食肆及商場apm。鄰近觀塘港鐵站，步行5-10分鐘即到，亦設有巴士及小巴站，近郵輪碼頭，交通十分便利。新買家是住宅投資客，新買家看準住宅辣招，第二日馬上轉投工商市場，展望資金必定流入工商，並即看即買為目標的三百萬以下單位，現仍繼續入貨中。                                        

 

楊方平續稱，觀塘商廈市場投資氣氛熾熱，區內物業承接力強，成交率高，加上觀塘發展商貿區，商業元素加強，發展潛力無限，吸引用家或長線投資者垂青，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

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楊方平：9829 3035

【萊斯新聞】鴻圖道1號723萬成交

【萊斯新聞】鴻圖道1號723萬成交

觀塘區工商廈林立，鴻圖道街道是觀塘區主要街道，人流旺盛，周邊交通配套完善；令區內工商廈市值上升；不少外區的投資者都吸納該街道附近的商廈發展業務，帶動觀塘商廈交投活躍。

 

萊斯物業高級物業顧問陳琪小姐表示剛促成位於觀塘鴻圖道1號中層單位，面積約1,153平方呎，以723萬元連租約成交，市場租價平均呎租17元，回報厘數約3厘；該單位企理四正，開揚多窗，單位內設地毯、冷氣設備和獨立洗手間，加上大廈位置非常優越，位處官塘工貿區中心，屬商貿旺地，人流集中。附近配套很完善，設有銀行、食肆及商場apm。鄰近觀塘港鐵站，步行5-10分鐘即到，亦設有巴士及小巴站，近郵輪碼頭，交通十分便利。原業主是從事創意藝術發展有限公司，於2008年以327萬購入，持貨8年，帳面獲利396萬，新買家是從事宗教業務。

 

陳琪續稱，觀塘商廈市場投資氣氛熾熱，區內物業承接力強，成交率高，加上觀塘發展商貿區，商業元素加強，發展潛力無限，吸引用家或長線投資者垂青，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

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【萊斯新聞】百勝相連1600萬放售

【萊斯新聞】百勝相連1600萬放售

港珠澳基建發展帶動近年屯門工廈備受投資者追棒，作貨倉工廈仍有一定吸引力，可作長線投資，同時轉型中的屯門工廈區亦吸引不少資金流入工廈發展，工廈身價亦持續上揚。 萊斯物業物業顧問馬淑芳表示接獲業主委託放售位於屯門新安街16號百勝工業大廈低層相連單位，面積約9,171呎，業主意向價約1,600萬元放售，平均呎價約1,745元，市場租金值淨呎租約6元，回報厘數約4.12厘。 該相連單位以貨倉作裝修，實用率高，多窗開揚，設完善冷氣設備及內置洗手間，合倉庫之用。百勝工業大廈於1979年落成，樓齡約37年，大廈設有一部客梯、三部貨梯及停車場，方便物流上落貨。大廈位於工廈區的中央地段，近高速公路及住宅區，寧靜怡人，地理位置利作貨倉運輸，方便往來中國大陸，是未來港珠澳大橋優勢。大廈附近交通網絡四通八達，鄰近西鐵線屯門站及巴士小巴站，方便通往各區及市中心。 馬淑芳續稱由於屯門交通配套發展完善，區內工廈近年多獲物流業用家青睞，多數用作貨倉或自用；因此，大面積單位更見搶手，預期仍持升值潛力。 萊斯物業代理(工商舖)有限公司 3575 3933

【萊斯新聞】發利地廠25萬招租

【萊斯新聞】發利地廠25萬招租

近年東九龍區發展越見成熟，交通配套完善及人流集中，其中工廈大面積地廠較受市場追捧。該區投資者亦都看準市場需求將地廠招租，以作長線投資，回報理想。

萊斯物業高級物業顧問陳琪小姐表示最近獲業主委託放租大面積地廠，物業位置於官塘鴻圖道17號發利工業大廈地廠，總面積約10,000呎，放租價25萬，淨租呎價30元。

該單位四正企理，樓底16呎，有50呎特闊門面，單位設有獨立洗手間及冷氣設備。大廈設有企理大堂、完善消防設備、卸貨台，可入40呎高櫃，單位門開揚對向大街，可入大車，門口非禁區地段，可上落貨，合物流運輸行業；該廈鄰近大型商場，人流暢旺；該廈鄰近牛頭角港鐵站及有多條巴士及小巴專線通往各區，四通八達。                       

陳琪指觀塘區發展配套完善，地廠需求一直十分緊絀，其中可放租大面積地廠更受追捧，優質大倉更買少見少，料優質大倉仍受投資者及用家愛戴，市場力爭。

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陳琪小姐 5613  8535

【萊斯新聞】任合興高回報筍盤@2,200放售

【萊斯新聞】任合興高回報筍盤@2,200放售

隨著政府打擊工廈非法改變用途的行政措施的實行，加上預期美國在大選後落實加息的步伐迫近，近月來有工廈中型投資商加快出貨的速度和力度，賣貨意志堅決，因而造就工廈市場另一熱點。 萊斯物業執行董事黃雅鑫先生表示，著名迷你倉公司推售位於葵涌葵榮路40號任合興工廈低層物業，單位面積約8,650平方呎，連平台約4,000平方呎，叫價1,900萬，平均呎價約2,200元。業主註明售後租回，繼續迷你倉生意，保證新買家有5%回報率。上述任合興單位的最大特式莫過於罕見的大平台，它的位置以不均面積分佈在南、西、北等角落，間隔分明，用途更見乾脆俐落。單位內櫳方正實用，可用面積達87%，即近7,500平方呎，在工廈中實屬難得一見的超高實用率。據知，該公司最近以貼市呎價約1,800至1,900元之間，已售出最少6個荃灣榮豐工廈物業。 任 合興工廈位於葵涌工貿主流地段，東臨青山公路，西南面向葵涌道，因此大廈外觀極為自然和必然地吸引途人的注視；而且交通網絡十分發達完善，無論是青山公 路，還是葵涌道，都最巴士幹線，事實上，近五十條巴士線路經該大廈。另一方面，步行至葵興地鐵站約五分鐘。貨櫃碼頭近在咫尺，通往各區如國際機場、屯門、 元朗、太子、尖沙咀、沙田及大埔等的道路網異常完備。該廈一直均深受用家歡迎，投資自用首選。 黃雅鑫續稱，上述單位叫價所屬市場最平最筍，兼送大平台，相信尚有討價還價空間。葵涌工廠大廈較大面積成交較為稀疏，價格牛皮。事實上，市場剛錄一單蝕讓個案，區內一投資者以1,200萬售出宏達中層單位、呎價約2,790元，損手近200萬離場。 萊斯物業代理(工商舖)有限公司 黃雅鑫：9314 1178

【萊斯新聞】金熊工中1100萬放售

【萊斯新聞】金熊工中1100萬放售

近年荃灣區交通配套發展成熟，令不少內地企業進駐來港發展，刺激工貿大廈需求增多，有業主睇準時機出撃放售筍盤單位，帶動整區工廈買賣市場日漸升溫。 萊斯物業高級物業顧問蕭志輝先生表示接獲業主委託位於荃灣柴灣角街66-82號金熊工業中心中層單邊單位，面積約4,111呎，放售價約1,100萬元，平均市場呎價約2,675元，市場租價約38,000元，回報厘數約3.8厘，該單邊單位實用率高，四正企理，裝修間格以大倉小寫，單位內設會議室、獨立洗手間及冷氣設備。 大廈總樓層有25層，大廈於1980年落成，樓齡約36年；大廈設有卸貨台，可入 40呎櫃及停車場，車位充裕。大廈附近鄰近西鐵站及多條巴士、小巴線，交通四通八達，往返國內更方便；而且更鄰近大型商場及發展中地帶，周邊配套完善，故此值得作長線投資。 蕭志輝稱荃灣區的工貿大廈需求十分殷切，其中單邊單位更受歡迎，實用率高，加上荃灣區交通配套完善，來往內地及港九地區更方便，種種條件帶動區內工貿市況上升，勢必能吸引更多長線投資者及用家垂青，望料工貿升值潛力優厚。 萊斯物業代理(工商舖)有限公司 電話: 3575 3933

【萊斯新聞】華寶1,250萬低層放售

 華寶1,250萬低層放售

近年葵荃區發展飛快，該區在進行中不少商廈發展項目；因而吸引部份投資者目光集中於該區工廈物業，不少葵涌工廈呎價仍屬低水，該區環境及配套實力優厚，備受市場關注，區內放盤量漸增。

萊斯物業高級客戶董事楊志剛表示獲客戶委託放售位於葵涌和宜合道159-165號華寶工業大廈低層，單位面積約7,800呎，業主意向以1,250萬出售，平均呎價約1,600元放售，市場平均呎租價約8元，回報厘數約4厘。

該單位以貨倉為裝修，單位三面單邊，多窗開揚，單位內設有獨立洗手間，可作倉庫及物流行業。該廈有一部客梯、兩部貨梯及停車場，車位充裕；該廈單位實用率高值得投資或自用，保值潛力佳宜。該廈附近有多條巴士及小巴路線，交通方便。

楊志剛續稱，葵涌區工商物業發展潛力高，且近年亦有多幢工廈獲重新發展，新型工貿湧現，早已成為買家熱捧對象，市場對區內工廈需求有增無減，賣家亦開始睇準時候放盤，深相該區工廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

       

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【萊斯新聞】億萬地廠1.03億放售

【萊斯新聞】億萬地廠1.03億放售

葵涌地區工貿商廈發展日漸成熟，新廈湧現，帶動區內工廈被受投資者追棒，市場對地廠需求有增無減，優質大地廠成投資者寵兒，市場力爭。

萊斯物業高級客戶經理黃美儀表示接獲業主委託放售位於葵涌梨木樹4-30號億萬工業中心地廠物業，單位面積約19,336呎放售，業主意向價1.03億，平均呎價約5,300元，該單位以倉裝修，樓底高達14呎半，適合物流倉庫用途及合各行各業；物業大門對正私家貨台，大櫃貨物可直接拆卸進出倉庫，效率極高；大廈設有充足貨車泊位及卸貨台，可入40呎高身大櫃，車位充裕。大廈座落葵涌工業區中心位置，鄰近昌榮路迴旋處，連接葵涌道及青山公路，貫通葵荃及各區，四通八達。此地廠屬區罕有優質投資筍盤。

黃美儀指葵荃區發展前景充滿潛力，近年區內新型工貿發展項目陸續落成，銷情不俗，帶動區內工貿商廈市況熾熱，而地廠升值潛力優厚，塑造性多，市場需求十分殷切，大面積的優質地廠更見罕有；投資者可投資作長遠收息或作自用。

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【萊斯新聞】豐業地廠$2,500萬放售

現今觀塘區工廈已逐漸轉型至商業用途，更令工廈變得多元化，而且地廠一直都是投資者追捧對象，低層可塑性高，工廈地廠物業前景自然可以看高一線。

萊斯物業物業顧問陳鳳霞小姐表示接獲客戶委託放售位於觀塘偉業街170號豐業工業大廈地廠，單位面積約1,200呎，業主意向價2,500萬放售，平均呎價約20,850元。該地廠樓底高達18呎，位處於大街，人流暢旺，有利於從事主題業務以及投資保值首選。現租客為汽車美容及維修中心，租約於2017年到期。

大廈於1982年落成，樓齡約34年，該廈全幢共有15層，總單位數目為60伙；周邊多為傳統工廈，有利未來重建發展，投資潛力佳。附近有巴士及小巴往返港鐵站及各區，交通方便，步行葵興港鐵約10分鐘。

陳鳳霞指；觀塘區投資氣氛日漸活躍，而不少業主趁好時機放售單位，相信工廈地廠亦會受投資者關注以吸納作長線投資。料未來將有更多投資者起動吸貨，長遠前景優勢抱有信心。

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