萊斯物業推介-宏基資本大廈高層

                                       

 萊斯物業推介-宏基資本大廈高層

這個樓盤位置於九龍觀塘海濱道135-137號宏基資本大廈高層
單位面積約12,024呎, 呎價 11,000
單位全層樓底高 無柱位開揚 
全郵輪煙花海景 180度鯉魚門至西九龍景觀
全新甲級玻璃幕牆商廈, 智能升降機配套保安系統,管理完善, 
車場寛敞,出入方便, 
大廈鄰近牛頭角港鐵站,交通方便

高級物業顧問

梁健挽先生 6800 0175

【市場消息】【行家談】倫敦的公園生活與地產熱點 

女王公園（Queen’s Park）位於倫敦北部綠葉蔥蘢的區域。對希望住在倫敦市中心的買家來說是一個理想之選。該區有著優良的設施並毗鄰倫敦最大的公園，非常適合家庭居住。近 年來，該區日益受買家青睞，隨著附近區域地價走高，女王公園越來越受歡迎。對於那些希望能夠找到既提供更多生活空間又物有所值的房產的搜房者，他們已經開 始意識到除諾丁山和漢普斯泰德之外還有其他的選擇。

對購買者來說，雖然該區的維多利亞時期別墅和改建公寓經常出現在市場上，但新建公寓鮮有露面。特別是對首次買房者和年輕職業人士來說，車位和禮賓服務很重要。這些購房者喜歡現代的生活方式，不願意生活在老舊的維多利亞時代排房裡。

因此，市場對由注重設計的城市開發商Londonewcastle（www.londonewcastle.co.uk）推出的女王公園 （www.queensparkplace.com）有著很高的期待和需求。 Queen’s Park Place共包含 116 個單元，提供了現代化生活方式，三棟住宅樓分散在巨大的社區庭院中，且有另售的地下車位與24小時禮賓服務。日後還將有一家高端食品超市入駐。整個樓盤將 在2016年第二季度全面完工。在4 月初，女王公園舉辦了英國限量發售，並將在新加坡和香港舉行銷售展。市場對公寓反響熱烈，約有四成的單位已經被買家預訂或出售。

毫無疑問在2區置業的趨勢在倫敦日益普遍，越來越多的買家發現這裡更物有所值。不僅房價更易承擔，而且住在這裡絲毫不影響享受生活在世界頂級都市的精彩。從皇后公園到倫敦市中心的交通之便捷自不待言，經帕丁頓到希思羅機場也只需20-30分鐘。

雖然新聞的頭條常常是億萬富翁以創紀錄的價格搶入倫敦中心地段的豪宅，不過精明的投資者則更為關注這些曾經不為外人所知的倫敦保留區域——這些區域正受益於本地政府對基礎設施的投資，吸引新買家進入並推動房價比大市更快的上升。

【市場消息】觀塘工廈單位意向呎價約5100元

東九發展迅速，不少知名大戶相繼進駐，但進駐工程期間值需要大量儲物空間，因此帶動市場對迷你倉的需求，提升了大面積工廈單位的投資價值。觀塘巧明街95號世達中心8樓F至H室新近對外放售，意向呎價約5,100元，涉及金額約3,674萬元。

地產代理表示，該行獲業主委託代理觀塘巧明街95號世達中心8樓F至H室的放售工作，物業面積約7,203平方呎，意向呎價約5,100元，涉及金額約3,674萬元。

上述物業位與觀塘港鐵站只相隔約十分鐘的步行距離，地理位置優越。另外，周邊鄰近多個發展成熟的大型商廈如創紀之城、APM等等，區內商業潛力優厚。上述 物業屬區內市場上罕有的三連大位放售盤源，不論半倉寫、迷你倉甚至專層貨倉皆可，物業用途靈活性高。　　另外，核心區商廈向來有價有市，隨着西港島線即將 通車，上環至西環一帶的物業更具投資價值。地產代理表示，上環金煌行一個低層B室特色單位新近放售。該單位面積約524平方呎，外接前後兩平台。現時業主 意向售價480萬元，折算平均呎價約9,160元。金煌行位於皇后大道中346至348號，往返港鐵上環站只需7至8分鐘，交通方便。

萊斯物業推介-絲寶國際大廈 全層

                                        

萊斯物業推介-絲寶國際大廈 全層

這個樓盤位於觀塘偉業街108號絲寶國際大廈全層的物業,

單位面積約16884呎, 呎租@30,

單位豪華裝修, 極具氣派,

設有多間會議室及多用途房,

飽覽遊輪碼頭無敵海景,180度超闊景觀, 市場罕有.

大廈玻璃幕牆, 華麗大堂.

屬新鴻基名廈, 優質管理. 亦設有停車場,車位充裕

鄰近牛頭角港鐵站, 交通方便.

東九龍CBD2規劃發展, 潛力無限

【市場消息】建微知著 - 何潤權 工廈另類發展

80年代開始，傳統製造業向內地北移，工廠大廈單位空置率嚴重。政府早年推出活化工廈政策，希望透過改裝或重建工廈，鼓勵善用閒置空間。可惜政策至今，因業權分散及條例過嚴，市場反應冷淡。
近年租金利潤上升，不少工廈單位被非法改建，如劏房、麻雀賭檔、寵物殯儀館及紅酒倉等。筆者相信這些違建多未能符合建築物及消防條例等標準，為大廈埋下不少計時炸彈。
工廈樓面闊、樓底高、租金便宜，獲不少音樂人覷準將單位改建成Band房，加裝音響及隔音設備，但為增隔音效果，卻封閉窗戶成密封式單位，若發生火警，易 燃隔音棉助火勢加劇，導致有毒濃煙及大火蔓延。早前有Band房因音響器材過熱著火，Band友未能及時逃生被燒傷。這些另類發展需求在現存政策及條例未 能配合下，似乎為政府增加了另一難題。

【萊斯新聞】越聯工廈3600萬成交

隨著觀塘區工廈日漸成熟，東九龍區內工廈急速轉型，因此吸引不少投資者注目，不但帶動觀塘區內經濟發展，工廈市場升值亦隨之上揚，購買力漸漸湧入工商物業，增加觀塘區工廈火速活躍。

萊斯物業客戶董事陳凌英梅小姐表示剛火速撮成位於觀塘偉業街126號聯越工廠大廈地下連一樓，涉及金額$3,600萬，面積分別為地下約4,000呎，一 樓面積約4,500呎，平均呎價約6,250元及2,445元，市場罕有。原業主1,989年以400萬購入自用，持貨 25年，帳面獲利$3,200萬。
新買家為區內長期用戶，看好東九龍發展機遇，今番擴展業務以作本區投資。該廈位處於觀塘新穎商廈地段，鄰近牛頭角港鐵站，該物業地理位置佳，加上區內新商廈陸續落成，帶動該區之未來發展更受注視。
陳凌英梅續稱，對於東九龍工廈投資前景無限，工商物業成交量更是急速澎漲，促使觀塘區工廈成交活躍，預帶動工廈前景，相信未來成交量日見遞增。

客戶董事

陳凌英梅小姐 91866481

電郵: lizchanling@hkfpa.com

萊斯物業推介-和勝記大廈全層租售

                                      

 

萊斯物業推介-和勝記大廈全層租售

這個樓盤位置於觀塘偉業街138號 和勝記大廈 7樓 全層 
單位面積約3,750呎,
放售價$1398萬, 放租價$39800
單位特色,一梯一伙 ,私隱度高, 企理裝修, 內設有多間會議室 
亦有一個特大陳列室 可作企業辦公室 
冷氣雲石大堂,大廈位於觀塘中心地段出入方便

楊雅喬小姐 9721 6770

客戶經理

萊斯物業推介-萬兆豐中心中層租

                                      

萊斯物業推介-萬兆豐中心中層租

這個樓盤位置於觀塘 海濱道133號 萬兆豐中心 
單位面積約1,278呎, 呎價 租@23
單位特色 寫字樓靚裝修 附設辦公室配套 全落地玻璃會議室 
景觀開揚,望郵輪碼頭,飽覽無敵煙花海景
大廈全玻璃幕牆,雲石華麗大堂,區內新穎名廈之一 
大廈鄰近牛頭角港鐵站 交通方便

陳德森先生 9070 7327

高級物業顧問

【市場消息】億京東九商廈貨尾加價

觀塘One Bay East商廈東座成交價創香港商廈紀錄，刺激同區業主加價。在東九龍手執重貨的億京集團旗下九龍灣常悅道1號恩浩國際中心約四成貨尾即刻加價，平均加幅近2%。另部份業主議價空間亦由約10%收窄至約5%。

平均加幅近2%

億京集團在東九龍持有約7個商業項目，根據恩浩國際中心價單，約57個貨尾全部加價，平均加幅近2%，新價格由7月2日起生效。其中33樓A室，建築約 2,283方呎，售價由2,636.9萬元加價至2,671.1萬元，加幅雖僅約1.3%，但呎價11,700元，比香港最貴商廈One Bay East東座的呎價，還要高約一成。
鵬里投資基金在東九龍亦持有兩個商業項目，該基金項目銷售經理楊棣嘉表示，會德豐旗下觀塘One Bay East東座高價成交，勢將帶動工商舖交投氣氛，根據成交價，比去年該項目西座呎價高逾兩成，反映花旗睇好該區物業的投資價值和回報。
對於其基金會否繼續於東九龍增持物業，他表示，目前區內已有兩個項目，除非市場有物業的價錢吸引，否則未有增持的意欲，目前持觀望態度。
商廈創紀錄，區內工商物業業主就最開心。港置至尊工商區域營業董事黃寶偉表示，受雙倍印花稅（DSD）影響，部份持有東九龍區大樓面面積的業主普遍議價幅度約7%至約10%，作為彌補稅款開支，但受日前大額成交消息影響，部份業主消化後，即收窄議價幅度至約5%。
零售轉差，部份非核心區舖價受壓。消息稱，鰂魚涌芬尼街22至46號地下D舖，以約1,280萬元沽出，原業主於2012年以1,250萬元買入，扣除使費，蝕近50萬元。

四太32億購長實商廈

此外，政府擬煞停活化工廈政策，港置至尊工商董事陳偉志認為，若煞停政策，預料工廈價格會受壓，相信下半年本港工廈整體價格跌5%至10%，租金則最多跌5%。
長實（001）旗下黃竹坑香葉道41號商廈樓花，可建樓面約32萬方呎，由賭王何鴻燊四太梁安琪以約32億元買入，呎價約1萬元。 

【市場消息】麥格理10億奪荃灣中央紗廠

逾十億元大銀碼交易近期突趨活躍，外資基金亦加入戰圈，高價搶佔具重建價值的工業用地。活躍於工廈市場的麥格理嘉民亞洲，斥資近十億元，向香港中央紡織購入擁逾半世紀歷史的荃灣沙嘴道五座廠房，樓面呎價約九百五十七元，料將上址重新發展成大型項目。

消息人士透露，上址乃位於荃灣沙嘴道、柴灣角街及半山街一帶的香港中央紡織廠房，現分為一至五號廠，每座樓高約三至六層不等，合共佔地約十一萬方呎，現時 劃為工業用途，業主香港中央紡織於約一至兩個月前，低調地把物業以暗標形式放售，由於項目佔地廣闊，加上現時業主尚未用盡地積比，若可按地積比九點五倍重 新發展，屆時的可重建總樓面將多達一百零四萬五千方呎，故上址於放售後，隨即引來多個財團垂青。

消息人士續稱，多個財團之中，又以外資基金麥格理的出價最進取，最終一舉以近十億元投得上址，可重建樓面呎價約九百五十七元。但該人士指出，是次出價屬偏 高，皆因若麥格理日後把上址重新發展成工業項目，連同建築費成本每方呎約三千五百元，料總成本每方呎約四千五百元；若把上址補地價發展成商業項目，涉及的 開支將更高。資料顯示，鄰近的海盛路新式工廈TML廣場，現時平均二手呎價僅約五千五百元。

據悉，該五座廠房雖然樓高只有三至六層，惟只有其中一座需要補高空地價，業內人士指，由於該項目佔地廣闊，重建後亦易於剪裁。

麥格理一直活躍於本港工廈市場，早年持有多個工廈及物流項目，如青衣領達中心及葵涌永得利廣場等，但自從新辣招推出後，該基金一直未曾出手，策略一直以沽貨為主，如早前大手減持葵涌美達中心多層樓面，套現數億元，是次斥資近十億元大手入市，乃自新辣招後，該基金首度買貨。

原業主香港中央紡織，於半個世紀前由上海搬到本港，乃現時本港三大紗廠之一，近年已將不少紡織工序北遷，目前僅保留少量人手於本港廠房。市場人士指出，由 於紡織業於本港近年式微，成為「夕陽行業」，該廠房的員工年紀甚大，在未有足夠年輕人入行下，故該公司把本港的廠房關閉及沽貨，亦不足為奇。

土地註冊處資料顯示，該五座廠房由香港中央紡織於上世紀六十至八十年代先後購入，每次作價由十餘萬元至一千餘萬元不等，是次沽貨帳面大幅獲利逾九億多元。

【市場消息】地產代理籲放寬活化工廈政策

政府擬於2016年3月煞停活化工廈政策，市場對此意見不一。港置至尊工商董事陳偉志指出，活化工廈政策實 施後，不僅使業主及租戶受惠，又能減低工廈空置率，他呼籲政府能延長活化工廈政策，不宜將政策一刀切或提早結束。他預期政策煞停後，會令工廈價格受壓，預 期下半年工商物業租售價格齊跌，租金最多跌5%，售價預料下跌5%至10%。

按註冊處數字統計，自2010年政策實施起，截至今年3月，活化工廈總樓面面積已達約612萬平方呎。當中的工廈活化後用途廣泛，包括用作寫字樓、酒店、 綜合用途及食肆零售等，其中綜合用途佔41%，以葵青區的KC100為例，樓面面積近29.2萬平方呎，符合商用物業「工商舖」三合一的趨勢。活化工廈政 策令工商物業用途更多元化，對投資者的吸引力大增，刺激租售交投增加，租金升值潛力上升。

建議政府應放寬政策，將期限延長至2017年底，並逐步叫停。與此同時，他更提出，將現時合資格工廈樓齡為15年或以上，放寬為樓齡10年或以上；將現時 僅位於「工業」、「商業」或「其他指定用途」註明「商貿」地帶的工廈申請活化，放寬至全港所有地區；其三，如有未用盡地積比的工廈增加建新樓面面積。

萊斯物業推介-廣生行中心中層

                                     

萊斯物業推介-廣生行中心中層

這個樓盤位置於觀塘海濱道151-153號廣生行中心中層單位
單位面積約 1243呎, 放盤價HK$ 808萬, 租$20,000
單位寫裝交吉, 企理開揚, 望向郵輪碼頭,飽覽無敵海景觀,市場罕有, 潛力無限
大廈企理大堂,管理完善, 並享有雙出口通往海濱道及巧明街
車場設有宏闊卸貨台,可入貨柜,車位充裕
大廈鄰近官塘碼頭及郵輪碼頭, 往返牛頭角港鐵站只需5分鐘,交通方便



高級物業顧問

徐偉揚

6822 2020

工廈棒球場滑雪場新穎

【市場消息】工廈棒球場滑雪場新穎

工廈祇是貨倉、工業用途咁簡單？若然還停留此想法證明已經“Out晒”。鄰埠近年提倡活化工廈，融入更多體 育元素，漸漸推出包括冷門項目在內的不同體育設施。澳門的工廈用途亦越來越廣泛，陸續出現各類型體育場所，早前才有新開足球場，吸引踢波人士前往一探究 竟，感受工廈足球場的不同之處，頻頻見到網友在個人網站分享“踢後感”。

正值四年一度的世界盃決賽周，無論大人細路都關注，即使連越位係乜、罰球與十二碼都唔識分的朋友亦湊熱鬧。足球狂熱不僅在酒吧等出現，有工廈足球場食住個勢，近期舉辦相關活動，為球迷提供另類睇波選擇，同時藉此宣傳設施，一舉兩得。

除居民熟悉的項目外，本地亦出現工廈棒球場，據悉雖然並非一個完整的棒球場，但起碼可讓大家感受一下擊球樂趣等。此外，冰雪項目近期同樣進駐工廈，在長年 不降雪的澳門出現滑雪場，利用室內模擬滑雪機，讓使用者可以不受地域與天氣影響。小城有得滑雪，為近期炎熱的天氣吹來一陣“冷風”，先不論使用率，的確夠 特別。

澳門地窄人多，經常有場地不足的投訴。站在使用者立場，喜見工廈出現體育設施，有多個選擇之餘，始終是屬於高層大廈結構，防水防滲漏有保障，相信唔使驚好似本地部分室內體育館咁漏水，使用者可無懼天氣變化。與公體網不同之處，可能係場地租借費上。

中巴舊車廠補10.7億建甲廈

【市場消息】中巴舊車廠補10.7億建甲廈

地政總署公布最新補地價情況，披露太古地產及中華汽車聯營公司Hareton旗下的黃竹坑道地盤，受惠工廈 活化政策，批出工廈用途轉商廈的換地補地價，涉及10.7億元。根據中華汽車早前公布，Hareton會按計劃發展此地盤為一辦公樓作長期投資，預計將興 建一幢28層高之甲級辦公樓。新地旗下沙田小瀝源工廈建酒店，亦批補價約3.52億元。

中華汽車自1998年失去港島巴士業務後，已陸續發展旗下港島區的巴士車廠，其中佔地約2.55萬方呎的黃竹坑道車廠地盤，早於1994年已計劃發展，並 於2005年已取得城規會批准發展酒店，但其後一直未有動工，至2009年10月底，有關批文已失效，合資公司須重新提出補地價申請。

中華汽車去年4月公布與太古地產合組公司Hareton，雙方各佔一半股權，共同發展旗下香港仔黃竹坑道地皮。據中華汽車所指，Hareton一直積極地 探討將地盤轉為商廈用途，並向政府當局申請更改契約條款，以允許在該地盤上興建一幢辦公樓。經多番商討後，今年太古終與政府達成補地價共識，涉及近 10.6973億元。

據了解，今次換地補價受惠活化工廈政策，項目可獲多項優惠，例如「按實補價」減輕補價金額、選擇按固定利率(即3間發鈔銀行的平均最優惠貸款利率加 2%)，分期攤付80%的土地補價，最長可以分5年，按年攤付。重建項目須於5年內完成。此外，同區由嘉華發展的黃竹坑道34號工廈，亦獲批出契約修訂補 地價共3093萬元，將來用途為商業。 

藥廠$1600萬購長豐工廈

【萊斯新聞】藥廠$1600萬購長豐工廈

西九龍區內交通配套愈趨完善，西鐵及地鐵接通各區外，日後經高鐵及港珠澳大橋通車後，勢將成為連接中港兩地的交通樞紐，故葵全區發展潛力無限，同時吸引不少港島區用家進駐，令區內工廈火速活躍。

萊斯物業高級客戶董事莊嘉莉表示最近剛撮成位於荃灣白田霸街23-39號長豐工業大廈單位，單位面積約5,500呎，成交價約$1,600萬，平均呎價 約$2,900元，由一實力藥廠承接。該物業有16呎特高樓底，間格四正企理開揚，屬同區罕有優質靚單位。長豐工業大廈全幢21層，擁有2部載客升降機及 8部載貨升降機，升降機特大闊寛，車場可入40 呎櫃，方便上落貨，地理位置優越，物流中心地段，鄰近荃灣港鐵站及多個購物商場。新買家本在港島區營運其藥廠十多年，近年將擴展業務，但基於港島工廈短缺 難求優質物業，故轉投荃灣作基地，尋覓以上心儀物業，因該物業各種優厚條件均合其藥廠作倉庫及工場業務運作。新買家別具慧眼睇好荃灣區的前景，對未來發展 更受注視及信心。

莊嘉莉指西九龍區內交通配套愈趨完善，西鐵及地鐵接通各區外，隨著未來港珠澳大橋落成及高鐵通車等，更有利中港兩地貿易往來，令西九龍作為新發展區的前景 更佳，競爭力得以提升，故愈來愈受外區用家垂青。由於東九龍勢將轉型為核心商業區，近年該區工商廈價格不斷攀升；相比之下，西九龍工廈租金較相宜，租金淨 值約10-12元水平，回報約4厘，仍屬理想；預料西九龍葵荃工商廈單位升值潛力大，可能將進一步吸引更多外區用家攻守，相信未來成交量日見遞增。

高級客戶董事
莊嘉莉小姐　61813888

電郵: carychong@hkfpa.com  

【市場消息】柴灣工廈放售 意向價2900萬

地產代理表示，該行獲委託代理柴灣工業城二期一個高層三室相連大單位，面積4,847平方呎，單位又連300平方呎入則走廊，合共5,147平方呎。物業為角位單邊單位，另配合特高12.6呎樓底。業主現以2,900萬元交吉放售，折算後呎價約5,600元。

柴灣為傳統工業區，工廈買家多以用家為主。李全厚補充，柴灣工業城二期租戶多為專業攝影公司。柴灣工業城二期為傳統工廈，鄰近巴士總站，有多條巴士路線來往港九各地。另外，由大廈步行至港鐵杏花邨及柴灣站約15分鐘路程。

現時彌敦道789號健峰保險大廈，分別有低層及高層單位同時放租放售，單位間隔多元化，面積約300至1,600平方呎，業主意向呎價約9,000餘元，叫租每呎約30元，預期租金回報可達3厘以上。温淑雯補充，同區仍有不少商廈放盤供應。

鄰近的彌敦道776至778號恒利商業大廈，亦有部分低層單位放售同時放租，單位面積約300至500平方呎，放售7,000餘元，每呎租金同為約30餘元，租金回報可達4厘。

【市場消息】地產代理的「黃金六月」

受政府近年多番以「辣招」壓市影響，樓市買賣交投萎縮，營運空間狹窄，業界長期面對沉重的壓力，背後的辛酸實不足為外人道。
幸好，本月接連有數個大型新項目推出應市，加上發展商態度積極，推盤的數量多且速度快，不如以往般將樓盤慢慢分段推出，這不但有助迅速牽起市場氣氛，同時亦為地產代理帶來更多生意機會。
雖然單靠數個一手項目，只能暫時為樓市「加熱」，與真正的暢旺仍有一段距離，亦談不上是出現樓市小陽春，不過銷售一手物業回報率相對二手物業為高，對於地產代理來說，短暫的熾熱也是一線曙光，有望過一個「黃金六月」。
市場難得出現機會，就要好好珍惜和把握，作為管理層固然要鞭策下屬，但一面倒以高壓管治並不明智，同時亦要有仁愛之心，懂得在兩者之間平衡，才是一門高深的藝術和學問。

【萊斯新聞】廣生行中心$808萬放售

政府起動於東九龍的發展計劃，工廈雲集正逐步提升，加上身處港錢沿線，吸引更多投資者進駐優質工廈，令觀塘區一帶氣氛升溫，工廈買賣交投亦轉活，可見業主放盤亦日漸上揚。

萊斯物業高級物業顧問徐偉揚先生表示日前接獲業主委託放售位於官塘海濱道151-153號廣生行中心高層單位，面積約1,243呎，業主意向價$808萬放售，平均呎價售6,500元；與此同時以$20,000放租，平均呎價浄值16元，回報厘數3% 。

該單位現寫裝交吉，企理開揚，可望向郵輪碼頭及飽覽無敵海景觀，市場罕有，潛力無限，該廈企理大堂及管理完善，並享有雙出口通往海濱道及巧明街，車場設有 宏闊卸貨台，可入貨櫃，車位充裕。交通方面，大廈鄰近官塘碼頭及郵輪碼頭，往返牛頭角港鐵站只需5分鐘，交通方便。區內新商廈落成，必定帶旺該地段，潛力 被市場看高一線。徐偉揚指觀塘區是投資者垂青的寶藏，工廈越見罕有，該廈附近亦有不少商業大廈落成，帶動觀塘區一帶工廈氣氛濃厚，業主放盤量亦見上揚，料 未來將有更多投資者起動吸貨，一線街筍盤亦可能成為投資者進攻焦點。

高級物業顧問
徐偉揚先生

電郵: frankychui@hkfpa.com  

【市場消息】市建局首次成功收購工廈，億七統一業權歷時１６載

收購長達１６年的西灣河街項目，市建局近日成功以近３７４０萬元，收購協成工廠大廈最後３伙，累積以１﹒７５億元統一全部業權，成為市建局首個完成收購的工廈項目。西灣河街項目早在１９９８年由土地發展公司（市建局前身）展開，輾轉間曾交予房協接手，但因一直未能收購協成工廠大廈的業權，令項目拖延逾１０年仍未有進展。
不過，近年市建局重新接手收購，並在２０１２年加入額外現金賠償等安排，才令收購進度加快，成功收購至近８成業權，只剩持有３份業權的良友印刷廠不願接受收購。
據ＥＰＲＣ經濟地產庫顯示，大廈１樓Ａ及Ｂ室、５樓Ａ室，近日以３７３８﹒６萬元出售，原業主是良友印刷廠相關人士。３個單位合共面積約７２５０平方呎，平均收購呎價約５１５７元。
雖然市建局曾經在去年底申請以《土地收回條例》收購餘下業權，但消息人士指，今次３伙成交是與小業主協議購入，並不是透過條例收購。

萊斯物業推介-天星中心

                                     
  

 萊斯物業推介-天星中心

官塘鴻圖道35號天星中心覆式單位
單位面積約9,610呎, 
放售價 $8649萬 / 呎租 @20 
單位雙層覆式, 樓底特高
內置玻璃樓梯, 擁有大露台, 坐享郵輪碼頭及維港煙花海景,
大廈2013年落成, 氣派非凡的玻璃幕牆設計, 管理完善, 
鄰近牛頭角港鐵站, 更有多條巴士及小巴往返各區, 交通便利, 
隨着東九龍發展, 工貿商廈, 升值潛力無限

李婉明小姐

聯絡電話: 6388 9188

萊斯物業推介-明生工業大廈

萊斯物業推介-明生工業大廈

 萊斯物業推介-明生工業大廈

 這個樓盤位置於官塘興業街19號 明生工業大廈1樓
單位面積約 4,200呎
放租價HK$ 110,000 全包,
開揚多窗, 間格企理, 單位已有食堂契 ,
除有升降機出入外,更有獨立樓梯直出大街,出入方便
單位面向興業街 ,位處於觀塘中央地段,銀行商舖林立,人流暢旺
鄰近觀塘港鐵站,交通配套完善.

客戶經理

陳偉德先生 6188 3918

【萊斯新聞】美達中心2億成交

葵涌區是運輸物流的集中地，市場對區內工厦需求大大增加，購買力漸湧入工厦物業，吸引區內區外投資者用家支持，回報亦優於大市，非常可觀，增加區內工廈活躍。

萊斯物業客戶董事陳凌英梅小姐表示市場消息錄得單位位於葵涌青山公路552-566號葵涌美達中心底層單位，成交金額接近2億，單位面積約82,110 呎，平均呎價約2,400元，市場平均租金呎價約10元。原業主於2007年以7800萬購入，持貨7年，帳面獲利1.1億，回報5厘，可見區內投資者持 優質物業作長線投資且是一項穩健的投資項目。

該單位一層附有九個單位及樓底12呎，實屬工業區投資之選。該廈3客升降機，10貨運升降機及設有卸貨台，附近交通四通八達，鄰近有港鐵站，可步行到地鐡 及巴士站，附近有豪宅項目，新買家睇好物業西九此物業之優勢，注意力且聚焦在工業區內，前景可謂潛力無限。陳凌英梅續稱，工廈發展步伐穩健，回報理想，望 可刺激成交活躍。

客戶董事

陳凌英梅小姐

電郵: lizchanling@hkfpa.com

 

【市場消息】銓心傳意 - 謝偉銓 活化工廈的副作用 

 本港不少工業大廈坐落市區，位置便捷；有些更位處海濱，景觀優美。政府多年來希望釋放工廈潛力，善用土地資源，但步伐緩慢，直至2010年4月推出活化工廈政策，成效漸見彰顯，但無奈又衍生其他問題。
觀塘工廠區近年的快速轉型可說是靠活化工廈政策所促成。政策實施至今，區內共有25幢工廈取得免補地價改裝發展豁免書，佔總數近一半，大部分申請改裝作辦公室用途。
不過，活化步伐加快，是導致4年間工廈價格升逾1倍的原因之一，有關升幅更超過住宅，甚至商舖。
差餉物業估價署資料顯示，九龍區工廈呎價由2010 年第二季錄得的2,913元，升至今年第一季的6,285 元，急升逾1倍；呎租由2010年第二季的10元，升至今年首季的14元。
雖然活化工廈政策有助善用工廈空置單位，但隨著租金上升，不少原租客面對租金大幅增加之苦，包括不少從事藝術以及創業行業的人士。政府應考慮向他們提供扶助及吸引他們遷往屯門或元朗等地區一些尚未善用的工廈單位。
政府去年把活化工廈優惠政策申請期延長3年，至2016年3月底，現是時候重新檢視其成效與影響，因應一些地區已出現較大變化，如觀塘及九龍灣，但有些地區卻改變不多，政策是否可加入分區元素，在某些地區繼續提供誘因，加快其活化步伐。

萊斯物業推介-緯綸工廈高層

萊斯物業推介-緯綸工廈高層

 萊斯物業推介-緯綸工廈高層

這個樓盤位置於_新蒲崗彩虹道218-211號緯綸工業大廈高層 
單位一梯一伙, 單位面積約3,000呎, 放售價$1100萬
單位全新裝修,設計優美,落地玻璃間格,開揚實用,
擁有特色雙平台花園,為繁囂工廈增添綠化,屬區內罕有,
大廈設有車場, 並有雙出口,連接彩虹道及五芳街出入方便,
樓下有多條專線小巴及巴士,往返各區
面向未來沙中線交匯點,鑽石山港鐵站,交通便利

高級客戶經理

關劍萍 小姐 95083168

【市場消息】津穗樓盤齊現劈價潮

【市場消息】津穗樓盤齊現劈價潮

內地部分城市樓價跌幅擴大。天津濱海區新樓盤劈價20%促銷，廣州更有樓盤劈價40%，惹來舊業主不滿，甚至封閉屋苑出入口通道，禁止地產代理及睇樓客進出，但仍無阻減價後銷情即時轉好。

據搜房網數據顯示，天津6月份擬減價出售的樓盤有359個，其中濱海新區的打折盤佔了60%，成為劈價「主戰場」。中新生態城剛於5月30日開售的世茂英 郡項目，據售樓處人員介紹，此次開賣的最後50套高層洋房，有八五折優惠，連精裝修的售價為每平方米8300元（人民幣，下同），對比該項目在今年3月的 銷售均價為10500元，減價約21%。

同樣位於中新生態城的首創紅樹灣，目前正開售的單位，最低售價為每平方米8600元，並且是精裝現房，還贈送地下車位。據銷售代理稱，3月份該樓盤售價仍達11000元。

由於濱海新區近幾年大量供地，房企之間競爭激烈。中國指數研究院的數據顯示，截至4月30日，濱海新區可售樓面約703萬平方米，預期消化庫存周期需要46個月。

在廣州，位於番禺亞運大道的山海灣（原為亞運村技術官員村）亦突然減價清貨尾。該樓盤5月30日開始劈價，部分房子降價到每平方米9800元，而一些方向及位置較好的單位亦減至12500元。

消息刺激不少老業主的敏感神經，業主陳先生說，他於2012年以每平方米16000元買樓，現在比他好的戶型還要便宜很多，令他很不甘心。

因此，除了小區保安外，區內老業主更聯手警察，逐一核查出入屋苑的居民身分，阻止非住客進入。面對老業主的阻力，代理索性將附近酒樓改為「銷售中心」，向買家推銷優惠盤。目前，擬出售的70間套房，在3天內已沽出四分之三。

【市場消息】地監銷監兩局聯手巡場

環宇海灣為近期開售大型「紅盤」，頓時成為市場焦點，項目成為歷年認購第五高之新盤，市場一度傳出有代理為 客墊支入票等違規行為，地產代理監管局及一手住宅物業銷售監管局，均對項目開售表達重視，兩局昨日均有派員到場巡視，現場所見，眾代理行亦嚴陣以待，以免 旗下經紀作出違規行為。

地監局及銷監局均表示，有派人員到售樓處現場，地監局發言人指出，昨日有派員到環宇海灣的售樓現場巡察，認為現場秩序大致良好，未見有特別問題，該發言人 又指，對於近期懷疑有代理代客墊支，當局一直表示關注，除了已於前天與四大行代理開會討論有關行為之外，當局連日來都有到場視察，目前亦跟進有關個案，暫 不便透露詳情，若有進一步的消息，將於稍後公布。

發展商已做妥分流措施，如各個大型代理行均有自己的所屬區域，而各代理行的據點均有一段距離，甚至分隔於不同樓層，以免代理出現摩擦或爭客等情況。另一方面，發展商又於各代理的區域，擺放多個電視熒幕，讓準買家得悉即時的抽籤結果，故現場昨日秩序大致井然。