【萊斯新聞】和豐高層819萬放售

【萊斯新聞】和豐高層819萬放售

近年葵荃區發展飛快，近年葵涌區區內亦有舊式工廈遂漸翻新而及新穎工貿商廈相繼落成，加上市場對區內工廈需求有增無減，早已成為投資者熱捧對象，吸引用家及投資者垂青。

 

萊斯物業客戶經理梁美萍小姐表示接獲業主委託放售位於葵涌打磚坪街68號和豐工業中心高層，單位面積約2,730呎，意向以819萬放售，平均呎價約3,000元，市場租價27,300元，回報厘數4厘。

 

該單位為貨倉裝修，樓底約高11.6呎，多窗開揚，內設有洗手間及冷氣。該廈設有客梯4部，貨梯14部，停車場及卸貨台，可入40呎櫃，上落貨方便，價錢合理。該廈位處葵涌中心點，坐落於青山公路及葵涌道之完善交通網絡，鄰近多條巴士及小巴專線，可直達各區；距離十分鐘到達港地鐵站，四通八達。基於葵涌區鄰近貨櫃碼頭，通往機場及國內的交通網絡完善。

 

 

梁美萍稱，隨著舊式工廈遂漸翻新而及新穎工貿商廈落成，葵涌區內投資氣氛迅速轉旺，相信該區工廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

 

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梁美萍 9236 8966

【萊斯新聞】旺景工業838萬沽出

【萊斯新聞】旺景工業838萬沽出

「起動九龍東」影響下，近年亦有不少新蒲崗工廈進行重建，帶動新蒲崗區物業升值潛力，吸引區內區外投資者視線，令工廈市場氣氛濃厚，成交日益增加。

 

萊斯物業高級客戶董事劉裕玲表示撮成了位於新蒲崗大有街2-4號物業，單位面積約2,424呎，涉資838萬元成交，平均呎價為3,457  元。市場租金約28,000元，回報厘數約3.5厘。原業主於1993年$99萬購入，持貨24 年，帳面獲利$739 萬。

單位為倉庫間格，樓底高10呎，內部設有洗手間。大廈有8部特大貨用升降機，區內之冠 ，承重達2.6噸；大廈位置優越，面向未來沙中線出口，步行鑽石山站亦只須5分鐘路程，小巴及巴士站，毗鄰沙中線發展地段，未來啟德地鐵站，四通八達，大廈對面是興建中的大型住宅樓宇，附近更有新型購物商場(MIKIKI)及荷里活廣場，人流暢旺。

 

劉裕玲指東九龍發展漸趨成熟，沙中線工程亦接近尾聲，前景一片向好，市場對區內工商廈需求日益增加，加上新蒲崗區工廈呎價仍有低水選擇，展望新蒲崗買賣及租務市場交投持續增長。

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劉裕玲:  6972 7005 

【萊斯新聞】駱駝漆680萬連租成交

【萊斯新聞】駱駝漆680萬連租成交

觀塘區近年由工業區蛻變成工商綜合地段，交通配套完善及人流集中，吸引不少外區投資者及用家進駐，成交日益增加。

 

萊斯物業客戶經理王漢賢先生表示市場普遍對觀塘區工廈後市看好，駱駝漆大廈3期5, 6月合共成交4宗，連環破頂創新高，市場錄得位於觀塘開源道60號駱駝漆大廈3座低層單位，面積約860呎，以$680萬連租約成交，平均呎價約7,900元，市場平均租價為28~32元，回報厘數約3~3.8厘，原業主於 2013 年$ 627 萬購入，持貨4年，帳面獲利$ 53萬，租客現做美容。該單位內有冷氣及洗手間。

 

駱駝漆大廈為官塘名牌工廈之一，並設有獨立電梯大堂，樓上旺舖集中，時裝批發、化妝品零售、批發開倉、時尚主題舖等，種類包羅萬有。加上鄰貼工商貿易區，亦以該區的上班族為主要客源，因此可以經營零售商舖都以價廉物美的貨品吸引顧客，大廈位處極旺地段，鄰近觀塘地鐵站，交通便利，人流十分暢旺。此地段發展已見成熟，帶動同區零售前境亦見向好。

 

另一成交單位位於駱駝漆大廈3期中層，面積約828呎，以$533萬連租約成交，平均呎價約6,437元。原業主於 2011 年$ 327 萬購入，持貨 6年，帳面獲利$ 206萬，現租客為玩具零售。現亦有同座低層放售@9,000/呎

 

王漢賢指出觀塘區發展成熟，各項完善配備，發展營商前景備受看好，自然吸引不投資者及用家歡迎，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

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王漢賢：6606 0699

【萊斯新聞】華基工廈中層590萬放售

【萊斯新聞】華基工廈中層590萬放售

 葵涌發展面貌將耳目一新，舊式工廈遂漸翻新而及新穎工貿商廈也相繼落成，前景明朗，加上該區有利貫通中港兩地交通網絡，因而甚受市場歡迎。

 

萊斯物業高級客戶經理黃美儀表示獲客戶委託放售位於上葵涌打磚坪街49-53號華基工業大廈中層單位，面積約3,032呎，意向價為590萬元出售，平均呎價1945元，市場平均租價約7.5元。單位開揚四正，內置洗手間及冷氣配備。該廈貨台齊備，可入40呎櫃。大廈座落葵涌工業區中心位置，鄰近昌榮路迴旋處，連接葵涌道及青山公路，加上鄰近港鐵，貫通葵荃及各區，四通八達。

 

黃美儀指葵荃區發展前景充滿潛力，早已成為投資者熱捧對象，而因葵涌區是傅統工業區，更能吸引用家及投資者垂青，區內優質工商物業更見搶手，加上市場對區內工廈需求有增無減，相信該區工廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

 

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黃美儀小姐　9489 1030

【萊斯新聞】中海日升中心13,538萬放售

【萊斯新聞】中海日升中心13,538萬放售

在起動九龍東的影響下，東九區各項發展一日千里，各大型國際公司紛紛進駐觀塘，東九龍發展已成市場焦點人流日益興旺 ，投資自用首選短短數年間由工業區蛻變成為工商綜合地段，新穎商舖及商廈湧現，也吸引各行各業進駐發展不同業務，業主睇準時機出撃放售單位，帶動整區工商廈買賣市場日漸升溫。

 

萊斯物業客戶經理梁雪芬表示接獲委託招售官塘駿業街56號中海日升中心商場靚舖，面積約7,736呎，業主意向13,538萬放售，平均呎價 17,500元，市場租價約35元。單位屬清水樓，無柱多窗，樓底高4.4米。中海日升中心為官塘新地標，玻璃幕牆，冷氣雲石大堂，附有停車場，車位充裕。位處於觀塘主流一線街，黃金地段，銀行商舖集中，飲食，教育中心，銀行及高級禮品專門店，交通配套完善，鄰近港鐵站, 多條巴士及小巴線，人流暢旺。

梁雪芬指，近年觀塘區有多幢商廈及商場落成，帶動人流，因而吸引大型本港及國際企業進駐本區，市場對區內工商廈需求日益增加，前景一片向好，相信該區工商廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司 3575 3933
梁雪芬小姐  9013 3461

【萊斯新聞】華基中心高層975萬成交

【萊斯新聞】華基中心高層975萬成交

政府銳意開拓第二核心商業區，隨著「起動東九」發展越趨成熟，觀塘區發展變得多元化，同時近年區內有不少工廈進行翻身外觀，營商前景備受看好，吸引用家及投資者進駐，成交日益增加。

 

萊斯物業客戶經理古海梅小姐表示剛促成位於觀塘創業街36號華基中心高層單位 ，面積約1,503平方呎，以975萬元成交，平均呎價為6,487 元，市場平均租價為23元，回報厘數約4.3厘，原業主於2003年 $138 萬購入，持貨約14年，帳面獲利$837萬，新買家為該大廈前租客，現購入單位自用。

該單位為實用寫字樓裝修，開揚向街，樓底約高14呎。該大廈成為工商綜合大廈，設有雲石大堂，玻璃幕牆，管理完善，設有車場；加上大廈位置非常優越，位處官塘工貿區中心，屬商貿旺地，環境優雅，旺中帶靜，人流集中。附近配套很完善，設有銀行、食肆及商場apm，旁邊為酒店。鄰近牛頭角地鐵站，亦設有巴士及小巴站，近郵輪碼頭，交通十分便利。

 

古海梅續稱，觀塘區周邊配套完善，令區內工商廈市值上升；不少外區的投資者都吸納該街道附近的商廈發展業務，吸引用家或長線投資者垂青，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

 

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古海梅：5434 7877

【萊斯新聞】萊斯網站新功能 最強工商地產資訊站

【萊斯新聞】萊斯網站新功能 最強工商地產資訊站

萊斯物業多年來專注於工商舖物業的發展，在市場上屢創佳績。萊斯物業亦不斷致力為客戶提供更優質及完善稱心的服務，隨著近年各區發展步迅速，工商舖需求上揚，萊斯網站www.hkfpa.com/property1加添全新樓盤網，可即時搜羅最新各區筍盤，成交資訊，投資分析，工廈位置即時成交資訊，締造最突出專業工商互聯資訊網站，務求讓客人或投資者可即時掌握市場最新資料，同時讓客戶提升網上搜尋筍盤或放盤的途徑，掌握市場資訊。

萊斯物業行政及傳訊部高級經理詹馥儀表示萊斯物業為了提升客戶更有效了解工商物業資訊，在工商互聯網站www.hkfpa.com除了每日提供大量最新工商筍盤資訊、市場情報及公司脈搏等外，當中最新功能「成交資訊」即可盡覽最新工商舖成交資料，更一目瞭然，每個樓盤均附有成交資料、物業外型相片，平面圖作及位置圖，部份單位更有影片及全景影像全面睇；100%真實樓盤，樓盤狀況及價錢即時同步更新，客戶與物業顧問亦可於網站即時通訊，客戶疑難即時解答；業主可於網站檢示放盤的狀況及直接改價，包括瀏覽量，客戶睇樓情況，讓客戶可快捷接觸市場情況；另外，網站亦提供樓按計算機，以供客戶即時有效的計算工具，更可連接FACEBOOK及微信等社交平台，分享更多工商資訊。這個多元化功能及全面的工商樓盤網站，相信也是市場同業先河。

詹馥儀指出近年政府推動活化工廈及各區新穎工貿廈湧現，令工廈市場投資氣氛升溫，萊斯網站也不停加強商業元素，一直備受客戶支持，網頁瀏覽量仍保持增幅，可見萊斯物業知名度越見騰升。集團重視網上客戶群，網站未來的將會按市場需求而持續改革及優化，盼可締造成為最強的工商地產資訊的網站，並可為集團帶來更多商機，為客戶提供更完善的一條龍服務。

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電話：35753957    傳真：35753932

【萊斯新聞】恆昌工廠低層1500萬放售

【萊斯新聞】恆昌工廠低層1500萬放售

葵荃區發展潛力無限，位置有利貫通中港兩地交通網絡，加上葵涌屬傳統工業區，工商配套完善，故吸引不少用家及投資者進駐。部份業主握緊時機，趁機放售物業。

 

萊斯物業高級客戶經理李啟達表示接獲客戶委託放售位於長沙灣永明街1號低層單位，單位面積約4,617呎，意向以1500萬放售，平均呎價約3248元，市場租價約12-14元，回報接近5厘。單位以貨倉裝修，樓底高10呎，實用率達9成，多窗開揚，內置有會議室、洗手間、地毯及冷氣等配套，該廈內設停車場及卸貨台，可入40 呎櫃，車位充裕，方便上落貨，鄰近荔枝角港鐵站，五分鐘到達，來往各區，四通八達。

 

李啟達指葵涌為傳統工業區，工商配套完善，且交通便利，加上區內舊式工廈遂漸翻新而及新穎工貿商廈也相繼落成，發展前景及工商業物業升值潛力備受看好，展望葵涌區市場交投持續將會持續上升。

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李啟達先生6222 2568

【萊斯新聞】振發工廈$785萬沽出

【萊斯新聞】振發工廈$785萬沽出

受「起動九龍東」影響，近年新蒲崗有不少工廈進行重建，加上新蒲崗區工廈呎價仍有低水選擇，吸引區內區外投資者用家視線，市場氣氛濃厚，成交日益增加。

萊斯物業高級客戶董事關劍萍小姐表示日前成交位於九龍新蒲崗七寶街3號振發工廠大廈單位，單位面積約2,583呎，涉及金額約785萬元成交，市場平均租價約10元，回報接近4厘。

該大廈樓高7層，單位多窗開揚，有11呎高樓底，向大街，企理四正，極具收購潛力。該廈鄰近銀行中心地段，酒樓食市林立，附近設有巴士站及近鑽石山港鐵站，交通四通八達，且近全新大型商場Mikiki，人流更暢旺，加上受到沙中線方案的發展及區內亦有多幢物業擬改建作酒店及商業寫字樓，所以甚具收購潛力，物業的前景甚佳。

關劍萍續稱，東九龍發展漸趨成熟，新蒲崗追落後氣氛濃厚，市場對區內工商廈需求日益增加，加上沙中線工程亦接近尾聲，前景一片向好，展望新蒲崗買賣及租務市場交投持續增長。

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關劍萍：9508 3168