【萊斯新聞】偉昌7,500萬連兩車位放售

【萊斯新聞】偉昌7,500萬連兩車位放售

受港珠澳工程項目發展影響，近年屯門該區發展配套日益完善，人流不斷增加，前景被受看好，加上交通配套發展完善，自然吸引不少投資者及用家考慮在該區發展，部份業主握緊時機，趁機放售物業。

萊斯物業高級客戶經理鄭頌弘表示日前接獲業主委託出租位於屯門石排頭路5號偉昌工業大廈全層，全層面積約20,700呎，意向價約7,500萬連兩車位放售，平均呎價為3,620元。該全層為貨倉及寫字樓裝修，多窗開揚，內有洗手間及冷氣設備。該廈配有停車場及卸貨台，可入40呎櫃。地理環境優美、靜中帶旺，附近有大型購物商場V CITY，人流暢旺；周邊配套亦很完善，銀行、食肆及商舖集中；毗鄰設多條巴士及專線小巴、輕鐵站及西鐵站暢通來往港九機場、關口線，交通便利。

鄭頌弘指屯門近年由傳統工業區逐漸轉型，區內行業種類趨多元化，設備變得完善，反映該區可塑性極大，加上該區工廈一向比較低水，展望買賣市場交投持續增長。

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鄭頌弘   9269 3585   

樓盤編號:   595499  

【萊斯新聞】榮吉工廈4980萬連約放售

【萊斯新聞】榮吉工廈4980萬連約放售

長沙灣區一直以來均為傳統工業區，但近年包括市建局及私人發展商均對該區看好，紛紛購入地皮或全幢物業重建發展，令該區不斷轉型，逐步成為九龍區的中轉中心，該區配套非常完善，各大銀行林立，商業氣氛日趨濃厚，而該區一直都備受投資者追捧。

萊斯物業客戶經理梁韞怡小姐表示接獲委託長沙灣青山道 608 號榮吉工業大廈高層全層單位，總面積約 7,988 呎，連租約售，業主意向以4,980 萬，年前業主花費約 500萬將物業分間成 27 個獨立工作間，而每個工作間均已配套寫字樓裝修，租金每月約 22萬，現時出租率已超過 8成半，如全部工作間租出，預計回報可高達約 5厘以上。

全層為全工作室裝修，樓層設有洗手間及公共空間給租客使用。榮吉工業大廈內設獨立客梯大堂，兩部貨梯，樓齡約 36 年，具收購潛力，位處交通主幹道, 青山道與大南西街交畀，鄰近郵政局，周邊銀行，各式食肆臨立，人流集中，交通配套完善，毗鄰荔枝角港鐵站，鄰近多條巴士，交通四通八達。

梁韞怡指，近年長沙灣區正逐步轉型成商貿區，就在榮吉工業大廈後面，即大南西街 1018 號 (原為廣隆泰大廈)，近日由發展商第一集團以 12.5億元將全幢購入，並計劃重建為甲級寫字樓，若以地積比率 12倍計算，該項目將可提供約 17萬呎樓面面積，預計將於 2022年落成。而另一發展商新世界發展位於瓊林街 91號的項目亦已獲批准，將建成 2幢 27層高商業項目，涉及樓面面積約 99.8萬呎批出，有利凝聚濃烈商貿氣氛，推動區內轉型發展步伐，轉變成新的商貿中心指日可待。

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梁韞怡小姐 9660 2925 

樓盤編號:   676219

萊斯物業推介 - 觀塘佳貿中心

萊斯物業推介 - 觀塘佳貿中心

觀塘駿業街49號佳貿中心
單位面積約1363呎，呎價@18全包
商業大廈的質素．工業大廈的租金
單位大單邊L窗，光猛開揚， 
企理寫裝，已間兩房，並有獨立冷氣及獨立洗手間，即租即用 ，
大廈管理完善，鄰近食肆林立，往各大銀行只需5分鐘，8分鐘到達港鐵站，
附有多條巴士及小巴專線通往各區，四通八達。

如果閣下對以上物業有興趣，歡迎聯絡我們萊斯物業了解詳情或查閱其他資訊。

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陳昭瑜 手提: 98026338 / 2155 9848 
盤號 : 2462

【萊斯新聞】專欄:看好九龍東工商舖破局

都市日報專欄-[專談工商]

看好九龍東工商舖破局

去年底受中美貿易戰影響，工商舖買賣成交有所下跌，以觀塘區為例，由6月時的75宗，到9月暴跌至18宗，加上下半年面對加息壓力，令整體工商舖轉為淡靜，大部分買家持觀望態度，減慢入市步伐。縱使買賣成交平淡，反觀觀塘租務市場方面影響不大，主要因為起動東九龍推行以來，觀塘商貿區因地理位置優勢發展迅速。

至於港島傳統商業區如中環、金鐘一帶等商廈，近年受中資機構追捧及重建影響，租金節節上升，中環中心高層單位剛以每方呎約130元租出，創該廈新高！租金高企，令不少國際企業搬至尖沙咀及九龍灣至觀塘一帶，以便節省租金及整合業務；新商廈設備完善，租金較便宜，尤其是供應充足的九龍灣至觀塘，造就鄰近啟德發展區的工商氣氛日漸濃厚，前景備受看好。

區內新落成的觀塘偉業街180號 Two Harbour Square(圖)及九龍灣常悅道18號港豐中心，已經錄得大手租務，星展銀行承租觀塘Two Harbour Square合共7層共20萬平方呎樓面，呎租約25元；共享工作空間Naked Hub亦租用同廈兩層，樓面達5.8萬平方呎，呎租逾30元；較早前另一共享空間品牌WeWork亦租用東九龍觀塘道348號豐樹中心逾5萬平方呎樓面；同廈的3層約10萬平方呎樓面亦獲國際成衣公司承租，呎租約25元。

至於區內豐樹中心於上年底獲財團出價至約90億元洽購至尾聲，早期傳聞以中資機構呼聲最高， 但由於2018年中美貿易戰升溫，內地實行資金管制，故近期極少錄得中資大手購入商廈個案；而買家傳聞亦轉吹基金太盟投資 (PAG)購入，九龍灣港豐中心獲富通保險承租合共約10萬平方呎的6層樓面，呎租料約28元，朱李月華從太古以65.28億購入的宏照道及臨利街交界甲廈金利豐國際中心兩層樓面約5.6萬呎，呎租約30元，由太古資源租入。

展望今年，中美貿易戰影響經濟放緩，工商舖樓市將會下調，惟九龍灣及觀塘受活化工廈及「起動東九龍」帶動下，部分投資者對前景樂觀，或會入市工商舖市場，預計該區仍有上升空間。
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古仕賢先生
高級區域營業董事

arthurkoo@hkfpa.com 

【萊斯新聞】山齡工廈全幢68萬放租

【萊斯新聞】山齡工廈全幢68萬放租

受港珠澳工程項目發展影響，近年屯門該區發展配套日益完善，人流不斷增加，區內前景被受看好，區內的租金價位持穩，加上交通配套發展完善，自然吸引了不少用家及投資者進駐，業主睇準時機出撃放租物業。

萊斯物業客戶經理余俊釗先生表示剛接獲業主委託放租位於屯門新安街15號山齡工業大廈全幢，總面積約56,541呎，意向價約68萬放租，平均呎價約12元，6月可吉。該物業罕有全幢放租，以貨倉裝修，樓底1至2樓高約14呎，3至5樓高約12呎多，樓層毛內置有洗手間，更設有停車場，適合物流租戶。大廈鄰近港鐵，步行幾分鐘就到西鐵站，交通便利。

余俊釗指屯門交通發展完善，發展前景全面看好，市場對區內工廈需求有增無減，早已成為投資者熱捧對象，也吸引不少外區企業租客轉投此區；展望租務市場交投持續增長，樓市仍見暢旺，租金回報潛力可觀。

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余俊釗先生  9383 8228   

樓盤編號: 00007102

【萊斯新聞】東瀛遊1,792萬放售

【萊斯新聞】東瀛遊1,792萬放售

受惠起動九龍東計劃，區內商機處處，工商物業市場觀望氣氛濃厚，而新穎工貿商廈更備受市場熱捧，市場對九龍東商廈需求不斷增加，當中更不乏用海景優質物業仍受用家投資者歡寵，業主睇準時機出撃放售單位，帶動整區工廈買賣市場。。

萊斯物業物業顧問楊國祺先生表示接獲業主委託放售位於官塘鴻圖道83號東瀛遊廣場中層單位，面積約1,897呎，業主以意向價1,792萬放盤，平均呎價約9,450元，市場平均呎租為38,000元，回報厘為2.54厘。

單位為寫字樓裝修，實用靚則，樓底高12呎多，多窗開揚，中層向東九龍海景，視野廣濶；該廈設有玻璃幕牆配以雲石雅緻大堂，完善管理，設有5部客梯，貨梯及停車場，位處於觀塘大街，步行至港鐵站只需10分鐘，多條小巴巴士線來往各區。

楊國祺指東瀛遊廣場於2007年落成，樓齡12年，樓高31層，為CBD2發展首選之一，同時是受惠於活化翠屏河計劃，河道兩旁將會建立行人通道及連接兩岸的行人橋及人工島，屆時受以上計劃帶領該地區經濟蓬勃，自然吸引用家投資者追捧，令業主放盤量增。區內工商市場投資氣氛熾熱，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司  

楊國祺先生  6618 8618 

樓盤編號: 599575

【萊斯新聞】泉基10 萬全包放租

【萊斯新聞】泉基10 萬全包放租

葵荃區近年由傳統工業區逐漸轉型為工貿區，舊式工廈遂漸翻新而及新穎工貿商廈也相繼落成，令區內商貿元素提升，前景被受看好，加上工商配套完善，有業主睇準時機出撃放租單位，帶動整區工廈租務市場。

萊斯物業高級客戶經理黃美儀表示獲客戶委託放租葵涌健康街15-23號泉基工業大廈，面積約10,682呎，呎租約9.36元，，意向價約10萬元全包放租，市場平均呎租價約10.5元，單位為企理大貨倉，樓底高 14呎，雙入口設計，設有獨立冷氣配備，大廈設有客梯，4部貨梯，停車 及卸貨台，車場入口3.3米高，可入40呎櫃，方便物流。大廈位於綜合發展區，市傳其士集團已購入9層，可望活化活動重現，毗鄰葵興港鐵站，多條小巴專線，交通便利。

黃美儀續稱，葵涌區交通完善，區內港鐵巴士小巴集中，物流運輸樞紐中心地段，位置鄰近邊境口岸，往來中港兩地便利，自然吸引不少用家追捧，加上租務市場承接力穩定，預料將來吸引更多用家物色筍盤。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          

  

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黃美儀  9489 1030 

樓盤編號:  526304

【萊斯新聞】聯運工廈中層775萬放售

【萊斯新聞】聯運工廈中層775萬放售

近年由於政府大力推動東九龍發展，有不少工廈進行活化或翻新，觀塘短短數年間面貌煥然一新，漸漸轉型成工商綜合地段，各項配套完善，前景被受看好，同時工廈連帶受惠，區內工商物業整體造價向上揚，吸引投資潛力備受用家市投資者青睞，成交日益增加，業主睇準時機出撃放售單位

萊斯物業客戶經理梁錦培先生表示獲客戶委託放售位於觀塘鴻圖道76號聯運工業大廈單位，單位面積約1,460呎，業主意向價775萬放售，平均呎價約5300元，市場平均呎租價約15元，回報厘數約3.4厘，回報理想。

該單位為寫字樓裝修，單邊開揚，有海景，樓底高9.8呎，已分間為2間房間，更內設士多房，洗手間及冷氣配備，合投資自用。該廈發展商為華懋集團，位於鴻圖道，鄰近為宏利金融中心，內設停車場。地理位置佳，單程方向，交通暢順，步行5分鐘可達港鐵站，有多條巴士路線，四通八達。

梁錦培續稱，觀塘區受多項發展計劃帶動，近年亦有多幢新型商廈落成及入伙，發展配套完善，人流日益興旺，升值潛力強，九龍東已是很多大型企業落戶的非核心寫字樓區域，現時落戶於九龍東最大的50個企業租戶當中，大部分是他們在香港或亞太區的總部，前景備受看好，相信該區工商廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

  

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梁錦培先生　9020 9977  

樓盤編號:  9258