【萊斯新聞】GGT 4.5萬放租

【萊斯新聞】GGT 4.5萬放租

長沙灣過去為主要工業區之一，近年推動區內轉型發展，區內多項舊式項目進行活化,更有多座新型優質工廈落成，為該區帶來全新面貌，吸引不少用家會考慮在該區作業務。

萊斯物業客戶經理周秀蘭表示接獲業主委託放租於長沙灣永康街63號GLOBAL GATEWAY TOWER單位，面積約1,795呎，業主意向價4.5萬元放租，租呎約25元，差餉, 地租, 管理費全包，冷氣需用者自付。單位為清水樓，自主裝修，設有堅實地台。GGT外牆採用玻璃幕牆設計，完善管理，設有中央冷氣系統，六部客梯，該廈位處九龍核心區域  東西貫通樞紐，鄰近的長沙灣廣場，人流暢旺，加上交通便利，與港鐵荔枝角站僅約3分鐘路程。

周秀蘭稱，近年長沙灣區有多幅商業地皮批出以及舊式項目進行活化，增添濃烈商貿氛圍，加上交通配套成熟及未來高鐵優勢，營商前景變得理想，加上租務市場承接力穩定，預料將來吸引更多用家物色筍盤。

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周秀蘭：6887 5161

【萊斯新聞】TML廣場高層1,100萬放售

【萊斯新聞】TML廣場高層1,100萬放售

近年葵荃區有不少發展中項目，近年荃灣區有多幢工廈進行活化翻新，新型工貿湧現，吸引不少投資者及用家進駐發展，加上市場對區內工廈需求有增無減，有業主睇準時機出撃放售單位，帶動整區工廈買賣市場日漸升。

萊斯物業高級客戶經理盧華根先生表示接獲業主委託放售於荃灣海盛路3號TML廣場高層單位，該單位建築面積約1,690呎，業主意向價1,100萬元出售，平均呎價約6,508元，該單位租價約16元。單位為寫字樓裝修，樓底約高14呎，多窗開揚，設有洗手間及冷水。TML廣場為甲級質素，2013年入伙，落地玻璃幕牆，華麗大堂，優質管理；並設有12部客梯， 8部貨梯，三層特大停車場及卸貨台，車位充裕，可入40呎櫃；大廈設有穿梭巴士往返荃灣地鐵站，步程往荃灣西鐵站亦只需5分鐘，附近亦有巴士及小巴到達各區，出入方便，大廈鄰近屯門公路及西九龍三號幹線，四通八達。毗鄰有大型購物商場及百貨公司，食肆林立。

                                                                                  盧華根續稱，新界有多個傳統工業區，荃灣區區內物業呎價對比九龍區更見吸引，成為外區買家進駐首選，加上區內商場及食肆一應俱全，同時備有港鐵及西鐵線，整體配套不俗，前景被受看好，展望買賣市場交投持續增長不斷。

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盧華根:  92838544

【萊斯新聞】美興A座高層1,300萬放售

【萊斯新聞】美興A座高層1,300萬放售

東九龍區工商廈發展加快，成為市場主流，工廈物業需求大，升值潛力為佳，購買力漸湧入工厦物業，回報亦優於大市，非常可觀，自然吸引區內區外投資者用家支持，業主睇準時機出撃放售單位，帶動整區工廈買賣市場。

萊斯物業物業顧問杜建良先生表示接獲業主委託放售位於官塘興業街16-18號美興工業大廈高層物業，單位面積1,865呎，業主意向價約1,300萬元放售，平均呎價約5,500元，市場呎租約21,000元，回報厘數約3厘。

單位高層開揚，多窗難求，設有冷氣配備；美興工業大廈總樓層13層，設有停車場及卸貨台，車位充裕，該皴位置於工商貿核心地帶，飲食及商店林立，鄰近大型商場，人流如鯽，鄰近觀塘港鐵站，步行5分鐘即到，有多條小巴巴士線往來各區。

杜建良續稱，受惠起動九龍東及官塘行動區，觀塘近年有多幢新型商廈落成及入伙，升值潛力增強，營商前景備受看好，加上區內工商市場投資氣氛熾熱，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

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杜建良: 98763194

【萊斯新聞】冠華鏡廠全層3,025萬放售

【萊斯新聞】冠華鏡廠全層3,025萬放售

近年屯門由傳統工業區逐漸轉型，設備變得完善，交通配套亦逐漸完善，發展前景被受看好，加上區內的租金價位持穩，吸引了不少用家及投資者進駐，部份業主握緊時機，趁機放售物業。

萊斯物業客戶經理鄭頌弘先生表示日前接獲業主委託出售位於屯門河田街7-9號冠華鏡廠(第六)工業大廈全層，面積約10, 804呎，意向放售價為3025萬，平均呎價為2,800元，平均呎租為10-12元。該全層樓底約高10.4呎，多窗開揚，該廈有3部貨梯，1部客梯，停車場，車位充裕，更設有卸貨台，可入40呎櫃，有利物流運輸行業；大廈位置近住宅群，客源充裕；鄰近輕鐵站，更設多條小巴、巴士暢通港九各區；附近有大型購物商場V CITY，人流暢旺；周邊配套亦很完善，銀行、食肆及商舖集中。

鄭頌弘指受港珠澳工程項目發展影響，近年屯門該區發展配套日益完善，人流暢旺，前景被受看好，該區工廈一向比較低水，加上大面積物業買少見少，展望買賣市場交投持續增長。

 

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鄭頌弘 : 64946484

【萊斯新聞】官塘工中4期1,145萬成交

【萊斯新聞】官塘工中4期1,145萬成交

受「起動九龍東」影響，觀塘區發展配套完善，交通配套亦非常完善，自然受投資者及用家市場熱捧，成交日益增加。

萊斯物業高級客戶董事方治平先生表示日前剛促成位於觀塘道436-446號  官塘工業中心4期高層單位，面積約2,496呎，以1,145萬元連天台一併購入，平均呎價約4,600元，市場租價平均呎租15元，回報厘數約3.2%。原業主於1994年以168萬購入，持貨24年，帳面獲利977萬，新買家為區內投資者。單位面向觀塘道，L窗開揚實用，內設洗手間。該廈為區內名牌工廈，於1980年落成，共4座，總樓層13層，可入貨櫃，有多部客貨升降機直通各層。位於發展中地段，人流暢旺，以4期位置最優越，加上交通方便，鄰近觀塘港鐵站，步行1分鐘即到，有多條小巴巴士線往來各區，升值潛力勁，投資必選。

方治平續稱，觀塘區發展越見成熟，近年續有商廈及商場落成，集時尚、潮流及工商業於一身的工商綜合地段，帶動人流，營商前景備受看好，加上區內工商市場投資氣氛熾熱，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

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方治平先生  9432 9642

【萊斯新聞】世紀中層670萬沽出

【萊斯新聞】世紀中層670萬沽出

隨著啟動九龍東發展項目影響，觀塘區內物業身價漸漸提升，工商物業成交氣氛濃厚，市場對觀塘區工商廈需求不斷增加，近期區內工廈租賃成交也持續增加，市場唱好。

萊斯物業高級客戶經理梁雪芬小姐表示剛促成位於觀塘鴻圖道44-46號世紀工商中心中層單位，面積約1,530呎，單位以670萬成交，平均呎價約4,379元，市場租金呎價約16元，回報厘數約4.3厘。原業主於 2004 年 99萬8千元購入，持貨14年，帳面獲利 570萬。
該物業向鴻圖道大街，無柱四正，多窗開揚。該廈於1983年落成，總樓層12層，坐立於觀塘鴻圖道中段，擁特大車場，可入貨櫃，設有貨台，上落貨方便，另有冷氣大堂，管理完善，可為觀塘高質工業大廈；加上位置優越，鄰近觀塘港鐵站出口，只需10分鐘步程，更有多條巴士線直達其他地區，交通四通八達。   

梁雪芬指受惠起動東九龍政策，觀塘最近收購重建活動頻密，鴻圖道32號榮興利舊工廈(1972年)最近被收購平均呎價6,500元，世紀工商中心位置更優越，最近完成更換升降機工程包括所有客貨梯，令用戶更安心使用，升值潛力更佳。

 

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梁雪芬小姐  9013 3461

【萊斯新聞】聯合興業全層8,657萬放售

【萊斯新聞】聯合興業全層8,657萬放售

 政府銳意打造東九龍成為本港第二個核心商業區，觀塘區在短短數年間由工業區蛻變成工商綜合地段，交通配套完善，前景被受看好，故吸引不少工商廈成為用家及投資者的注視目標，部份業主握緊時機，趁機放售物業。

萊斯物業客戶經理陳琪小姐表示受業主委託放售位於觀塘興業街20號聯合興業大廈低層全層，面積14,926呎，業主意向價約8,657萬元放售，平均呎價約5,800 元，市場租價約26元。

該物業罕有全層放售，多窗開揚，間隔實用，內設平台，會議室，洗手間及冷氣。該廈設有停車場，車位充裕。附近配套完善，有銀行、食肆及商場，人流很暢旺。加上鄰近地鐵站及主幹觀塘道，步行往地鐵站只是數分鐘，又有各線小巴及巴士來往港九各區，交通十分便利。

陳琪續稱，受多項發展計劃帶動，觀塘區發展前景全面看好，區內物業身價提升，成為不少投資者及用家的進駐目標，加上市場對大面積盤源需求愈見殷切，導致整體工廈物業價格因此上揚，展望買賣市場交投持續增長。

  

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陳琪小姐  5613 8535

【萊斯新聞】TML廣場1,400萬連約放售

【萊斯新聞】TML廣場1,400萬連約放售

荃灣區發展一日千里，區內各項配套亦非常完善，令不少內地企業進駐來港發展，市場對區內工廈需求有增無減，業主睇準時機出撃放售單位，帶動整區工廈買賣市場。

萊斯物業客戶董事柯慧敏小姐表示接獲業主委託放售於荃灣海盛路3號TML廣場單位，建築面積約1,736呎，業主意向價1,400 萬元連約出售，平均呎價約8,200元，現租客經營貿易買賣，租約期至2019年中，呎租約22元，回報厘數約3.43%。單位為全寫字樓裝修，樓底約高14.5呎，中央冷水供應，設有獨立洗手間。TML廣場荃灣甲級質素名廈，海天一色，落地玻璃幕牆，華麗大堂，優質管理；大廈設有12部客梯， 8部貨梯，三層特大停車場，車位充裕，可入40呎櫃；交通便利，大廈更設有穿梭巴士往返荃灣地鐵站，步程往荃灣西鐵站亦只需10分鐘，附近亦有巴士及小巴到達各區，出入方便，大廈鄰近屯門公路及西九龍三號幹線，四通八達。毗鄰有大型購物商場及百貨公司，食肆林立。

                                                                                  柯慧敏續稱，荃灣區有多幢工廈進行翻新，亦有新型工貿湧現，加上周邊配套完善，自然吸引投資者及用家目光，區內優質之工業大廈不乏承接力，展望買賣市場交投持續增長。

 

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柯慧敏小姐:  90904153 

【萊斯新聞】專欄：空置稅或催旺工商物業

都市日報專欄-[專談工商]

空置稅或催旺工商物業

特區政府面對目前的熾熱樓市，可以說是束手無策，自2010年11月推出額外印花稅開始，至今已先後四次出招「加辣」，仍未能阻止物業價格上升，8年間物業價格勁升1.3倍，但近月物業價格增長，已漸迫近政府出招警戒線，迫使政府再度出招壓抑樓價。自宣布研究推出物業空置稅後，坊間多位學者都議論紛紛，有的懷疑成效，有的卻說只限制一手物業市場，最終只會把稅項成本轉嫁消費者，間接推高樓價，反而弄巧反拙。筆者認為，如果推至二手市場，又難以釐定「空置」定義，但亦意味如實施在住宅物業市場，又會令更多投資者離開住宅市場，轉而投資在工商物業市場。


屯門工廈半年升35%

另一邊廂，基金、資深投資者已「嗅到」商機，紛紛大手購入工商物業，如過去這星期就有中資財團以150億洽購太古城中心商廈第三及第四座，呎價約19,000元，亦有長線投資者以買賣公司形式購入上環皇后大道西聯發商業中心25至26樓兩層，作價1.4788億元，創該廈呎價17,872元新高，回報約2.9厘。

最近，南豐集團亦以80億元沽出觀塘臨澤街8號傲騰廣場全幢商廈，平均呎價約一萬多元，新買家為中港投資者合組財團，估計成交後將進行拆售。而資深投資者羅守輝見甲廈受捧，售價節節上升，亦追落後購入乙廈，以呎價新高19,000元、涉資逾2.61億元。購入上環德輔道西9號13樓及15樓兩層。

自農曆新年後，工廈物業市場忙個不停，成交暢旺，以致各區工廈缺盤，屯門區更為嚴重，由於該區沒有新地盤及重建項目及受惠港珠澳通車消息，令呎價屢創新高；尤其新平街2號屯門工業中心，在2018年初，一個面積約2,482呎單位僅以455萬成交，呎價1,833元；但到今年6月，同等呎數單位，成交價已去到600萬，呎價升至2,471元，短短半年呎價已勁升三成半。不過，環顧屯門區工廈呎價仍見低水，其中青楊街1號世紀城市大廈、河田街7至9號冠華鏡廠第六工業大廈、建發街1號鳴發工業大廈都值得投資，呎價約2,600至3,000元，筆者認為欲進軍工廈投資人士，也不妨可尋寶一番。




黎智生先生
萊斯物業執行董事

vincentlai@hkfpa.com   


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【萊斯新聞】專欄：繁華的長沙灣一線街

都市日報專欄-[專談工商]

繁華的長沙灣一線街

長沙灣是九龍西的中心點，高速公路貫連香港島和九龍東，連接多項大型基建、貨櫃碼頭、國際機場及港珠澳大橋。景觀壯闊開揚，坐擁被譽為「東方之珠」 及 「世界三大日夜景」 的維多利亞港優美景觀。長沙灣近年逐步轉型成商貿區，工業區面對轉型機遇，新穎工廈發展步伐一日千里，投資工商物業前景向好，買賣市場交投持續增長。

其中第一集團旗下長沙灣道650號商廈CSW650，該項目連地價總建築成本約18億元，項目23及25樓全層去年以約2.6億元連命名權售出，已正式命名為中國船舶大廈。 該廈位於長沙灣最繁華的一線街道，多為散客買家購買，當中有不少為投資者，但同時亦有用家購入。據悉，今年初3樓全層，建築面積約1.15萬呎，連兩個車位以約1.7億元一手沽出，呎價1.475萬元，新買家為中資企業購入自用；而1及2樓舖位已獲酒樓集團租用。

近年長沙灣逐步轉型成商貿區，區內未來將有7個商業項目陸續推出，合共提供約256萬平方呎樓面，包括新世界(017)近年投得的三幅商業及商貿用地。宏觀鄰近周邊最新項目，長沙灣青山道476號甲級寫字樓Peak Castle，為興勝創建(896)與外資基金共同持有。該廈以英倫式建築設計空間，簡潔線條配以玻璃幕牆，地下大堂樓高5.25米，採用智能分配升降系統，特設寛廣的獨立樓層面積，為區內罕見；全幢總樓面面積約為14.5萬平方呎，由即日起拆售，可作集團總部選址或靈活間隔。

項目翻新費逾1億元，預料全幢市值約22億元，單位市值呎租則達35元以上；該廈全幢樓高23層，每層各有4伙，共84個寫字樓單位；現先推出9及19樓兩層，建築面積1,789至1,957方呎，售價約2,272萬至2,836萬元，呎價12,700至14,800元，上述兩層亦可全層出售，全層樓面近7,500方呎，售價分別為9,900萬及1.03億元，買家可享4.25%印花稅回贈，成交期9個月，發展商將視乎銷情未來加推單位或加價。該廈地下至3樓為商舖，暫計劃收租，按市場長沙灣地舖租務呎租約80元，而樓上商舖約45至50元。而同區新商廈成交呎價由1萬元至1.5萬元，包括長沙灣道650號成交呎價約1.5萬元。

長沙灣不少舊式項目及工廈部署重建成酒店，以提升發展潛力，當中荔枝角道及長沙灣道一帶已有四個項目獲批改劃酒店，預計提供1,302個房間。長沙灣區交通配套成熟，隨着多幅商業地皮批出，以及舊式項目進行活化，有利凝聚商貿潛力，推動區內轉型發展。




黎智生先生
萊斯物業執行董事

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