【市場消息】迷你倉潛在需求料千萬呎 

港人居住環境日漸狹小，沒有多餘空間放置雜物，衍生迷你倉需求，有關公司亦乘機吸金。其中蘋果迷你倉於鰂魚 涌一座工廈以10.5萬元租用一個建築約7,500方呎單位，估計單位可用迷你倉樓面最少約5,000方呎，呎租約60元，全數租出月收可達30萬元，每 月淨賺近20萬元租金收入。收租兩年可以到一個天水圍嘉湖山莊細戶。
近年「磚頭」劏得越細就越有市場，發展商以至小業主將物業劏得越細，回報就越好。其中鰂魚涌船塢里8號華廈工業中心2樓A室，建築約7,500方呎，月租約10.5萬元，租客正正是蘋果迷你倉。

經營迷你倉涉地契問題

據該公司網站顯示，該場地最細迷你倉實用12呎，高8呎，月租790元，呎租約65元；最大實用30方呎，高8呎，月租最平1,726元，呎租約57.5 元。保守估計單位可用迷你倉樓面約5,000方呎，以平均呎租60元推算，全數租出的話，估計月收最少30萬元，扣除其他成本開支，每月大概淨賺近20萬 元租金收入。
此外，九龍區迷你倉亦甚有市場。

地產代理表示，牛頭角振邦工業大廈4樓全層，建築約3,150方呎，月租約3.15萬元，呎租約10元，租客為香港儲物室。扣除1,000方呎做通道，保 守估計公司至少可拆開50個儲物空間，若全租出，每個倉平均月收2,000元，估計月收10萬元租金，即每月大概淨賺近7萬元租金收入。
不過，不少業主不欲租予迷你倉，既須訂立較長租約，一般5年至7年，且拆做迷你倉涉及地契、消防條例等問題，故經營者要搵到工廈靚位做生意也不容易。高力 國際昨日發表的報告指，市場對迷你倉樓面需求是目前供應量4倍，潛在需求達1,230萬方呎，一般而言，多以家庭客安放精品或運動裝備為主，另有部份企業 客戶會安放文件，加上網購興起，故需求極大。但該行工業服務部高級董事趙偉雄昨表示，目前市場上有條件成為迷你倉的工廈放盤不多，觀塘區更面臨「爆倉」， 而且一般是以中長線投資者為主，短炒個案極少。

萊斯葵涌開新地舖 迎接新基建

【萊斯新聞】萊斯葵涌開新地舖 迎接新基建

本港物流業需求漸見增多，帶動葵涌區工廈之需求與日俱增，加上新近葵涌區租務市場交投氣氛甚為熾熱，萊斯物業亦看準時機，趁勢於葵涌和宜合道1號葵星中心地下開設地舖，為該區的工商客戶提供優質服務。

萊斯物業葵星分行營業董事謝惠文表示葵涌區是香港主要物流樞紐集中地，區內工商物業持續向好，仍受投資者重視，區內大型基建項目陸續展開，令該區發展前景 更見優越，商機無限；萊斯物業向來積極推動該區工商物業，增設地鋪(葵星分行)，掀開萊斯物業地舖新一頁，務求為該區提供更完善的工商舖一條龍服務。萊斯 物業對葵涌的未來發展亦極具信心，決以專業、專注、專誠攜手在葵涌區創造輝煌戰績。
謝惠文指西九龍工廈市場走勢亦見不俗，呎租及呎價升幅同樣理想，區內不少舊式工廈被收購重建，增添其商業氣息，帶動區內工廈呎租上揚，而買賣成交量亦保持 平穩。葵涌區已有不少工商物業陸續落成及入伙，其中也有多幢物業活化，在青山公路附近亦有多個工貿項目落成，新落成物業設施完善，甚至可媲美甲級商廈；由 於葵涌區的交通完善四通八達，令區內租務市場可望更為熾熱，同時亦會強化工商業核心區工競爭力，在工業地產上亦直接受惠，將刺激工廈物業濃厚承接力，相信 區內優質工貿物業將更受市場青睞，對整體市場也有正面作用，除吸引用家積極吸納外，更令獨具慧眼的投資者享可觀回報，預料其租賃及買賣交投將持續暢旺，前 景美好。 

【市場消息】廠商會關注工廈活化

澳門廠商聯合會昨日到崔世安競選辦公室遞交七百四十八份意見書。該會理事長崔煜林表示，意見主要包括四個重要內容：優化營商環境、支持工業發展、完善勞動法律和活化澳門工廈。
 
優化營商環境
廠商會理事長崔煜林、副理事長李時泰、副監事長何國基昨日上午十一時半到崔世安競選辦公室，獲崔世安競選代理人黃顯輝及辦公室主任梁少培等接待。

完善勞動法律
崔煜林表示，除了四個主要內容，部分會員亦反映了民生問題，包括加建公屋、改善交通、托兒等。

過去政府提及的活化工廈主要是重建，經過多年探討，成效尚未彰顯。工廈業權分散，且政府的特別條件，令工廈活化較難推進。現時活化工廈目的是希望令工廈可轉型為工商廈，業主毋須付出大量資源，就可以改變用途。

其次是中小企正承受租金昂貴的困擾，所以上工廈發展可有效紓緩租金壓力。且工廈面積類型較多，適合餐飲、零售等不同行業進駐發展。尤其近年不少年輕人有意發展文創產業，工廈相信可為他們提供更好的空間以發展業務。

支持工業發展
社會關注活化工廈等同推高工廈價格。崔煜林稱，現時澳門有逾百幢工廈，擁有較多空間面積。任何社會都是供求決定價格，數量多的話價格定會降低，工廈活化可 能會令價格有所上升，但不會永遠向上，因為數量多，自然會令價格下調，相信可以幫助中小企。現時廠商都希望可以保留澳門廠房，繼續發展自己的事業。

【市場消息】豐利中心中層戶620萬易手

觀塘區市況熾熱，帶動該區傳統工商物業備受追捧，市場接連錄得多宗中低價單位成交個案，買家以中長線投資者為主，反映市場投資氣氛已蔓延至各類型工商單位。有買家看好觀塘傳統工廈前景，新近以約620萬元購入開源道豐利中心中層單位，價格屬市場水平。

地產代理表示，今番成交位於觀塘開源道54號豐利中心中層單位，面積約1,332平方呎，以約620萬元成交，呎價約4,650元；物業以連租約形式交 易，現租客為貿易公司，以每月16,000元租用上述單位，按今番成交價計算，新買家可享逾3厘回報。據悉，原業主於2007年以約160萬元購入上址 後，一直作辦公室自用，今番成交帳面獲利約460萬元。李氏補充，過去一年開源道工廈平均呎價已達5,700元，故今番物業投資者購入單位作長線收租之 用。

今年僅錄3宗買賣成交
豐利中心位於觀塘工業區核心地段，步行5分鐘即達觀塘港鐵站及巴士總站，大型商場、銀行、食肆亦近在咫尺。現時大廈以用家為主，盤源稀少，今年亦只錄得三宗買賣成交。

隨瞂觀塘有多幢全新商廈落成及推售，呎價普遍突破萬元水平，刺激區內工商物業投資氣氛熾熱，不少中長線投資者積極購入中細價單位作長線收租用途，新近亦有觀塘商廈皇廷廣場高層一個面積約840呎單位，以約680萬元成交。

【市場消息】改裝工廈用途需求趨升

在澳門置業除了自住，也有不少投資用途。若以投資為目的，不一定是要選擇澳門，其他國家或地區機會甚多。以 往投資海外物業首選歐美等城市中心物業，經過當地政府一系列量化寬鬆措施後，歐美等物業價格比金融海嘯時回升不少，未來展望會是發掘一些市中心附近地區物 業，或是其他國家地區如新加坡、泰國等。

投資者隔山買牛，尋找具升值潛力的物業，宜先了解物業的質素和租金回報。二手買賣及租務市場暢旺，固然為投資者帶來回報；且需多留意項目地點是否坐落商業 中心、未來是否有大型基建項目落成，因這些均有助提高物業升值潛力。在物色投資項目時，如投資者願意承擔更高風險，可選擇以買賣樓花型投資，但偶有爛尾及 貨不對辦情況出現，故買家必須衡量個人的風險承受程度。

除關注一些海外物業，本地工廈市場也可多留意，帶動工商物業成交。事實上，從中、長線發展方面，隨着用家改裝工廈用途，加上坊間不斷提出舊區活化、活化工廈等，這些將逐漸淡化傳統工廈形象。

筷子基區內綠洲現時進入入伙收樓階段，不單區內的住宅備受注意，毗鄰工廈也受帶動。有投資者瞄準時機，欲購細價工廈，作中長線投資。整體工廈使用需求上 升，租戶質素相對提升，加上近年市場對工廈需求增加，有辦公室遷入工廈、發展體育設施、工廈設倉庫等，帶動租金上升，逐漸淡化傳統工廈形象，更有利附近工 廈投資潛力。

【市場消息】工廈平玩東歐古董錶

近年舊式工廠大廈改建成商舖的例子愈來愈多，還愈變愈精彩。一群有心有力的創業家，用一雙巧手，將空置單位 化身成意想不到的好去處。今次【動主播出更】動主播CK決定考考動主播參賽者Lulu（9號－李靜雯）資料搜集和採訪的能力，看她可否在工廈找到好地方， 滿足師兄「食、玩、買」三個願望。

第一站：雞煲漢堡
你怎樣也不可能把漢堡放入雞煲裏「烚吓烚吓」，但你大可試試像老闆這樣將雞扒醃製成麻辣味道拿去炸，加上洋蔥和生菜，製作出來漢堡便會有雞煲風味。
地址：觀塘開源道60號駱駝漆大廈3座商場閣樓7室

第二站：環保家品店
環保原材料變成生活家品，木製座枱燈、椅子、水杯，精緻之餘又有生活品味。

第三站：古董錶皮革飾物店
古董手錶全部是店主在東歐國家找來，皆因價錢比較相宜，款式也更有復古味道。店主還會替每一枚錶製作名片，列明它們的出廠地點、年份和功能。

【市場消息】工業風酒店 地中海創作菜

香港仔過往是傳統工廠區，發展至今，舊式廠廈逐漸活化，開設了畫廊、創作室，成為獨特藝術平台。新酒店 Ovolo Southside由倉庫改建而成，設計融合工廠特色及本土藝術，開有餐廳CIRQLE及酒吧ABOVE，分別主打新派地中海菜和特色雞尾酒，客人置身工 業風裝潢內，品嘗創意美食，享受與眾不同。
東南亞食材入饌
主打新派地中海菜的CIRQLE，設計簡約，在細微處滲入了工業元素，飾有仿鎢絲燈膽、銀灰色牆，低調中帶工業風。餐廳分為室內及室外大露台用餐區，感覺 開揚，環境舒適悠閒。菜式由波蘭籍行政主廚Krzysztof Bandel設計，他擅長在傳統菜式中加入創新元素，今次特別推出地中海菜，靈活運用東南亞食材、香料，來提升菜式的味道層次。例如Trofie Pasta with Maitake Mushrooms，選用了日本舞茸及意大利Trofie Pasta入饌，後者是一款中間寬、兩端窄的麵條，以松露油、忌廉烹調，帶有松露幽香，配搭菌味香濃的舞茸，清香可口。

惹味的Seared Saltbush Lamb Chops，選用Saltbush羊架炮製，此羊吃海邊青草長大，肉質嫩滑不羶，帶天然鹹鮮味，經醬油醃製烤香。配搭羊架是意大利麵食Orzo，後者經香 料煮製，口感煙韌，飽肚又美味。Giblartar Shellfish Soup材料豐富，內有鮮蝦、三文魚、蜆肉等，鮮味突出。
清新水果雞尾酒
位於酒店二十三樓的天台酒吧ABOVE，與其他樓層一樣，同樣展示藝術作品。ABOVE是南區首家空中酒吧，飾有一幅晚清平民起義為主題的壁畫「Rise Above」，極富特色。酒吧可一百八十度飽覽香港仔風景，黃昏日落時，在此把酒談歡，特別有氣氛。拾級而上，是位於二十四樓的秘密花園ABOVE ABOVE，這裏鋪上仿真草皮，加上七彩設計椅子，猶如置身夢幻的空中花園。

調酒師知道香港人愛好清淡口味，所設計的雞尾酒，酒味不會過於強烈。他運用水果、香料，配以各款酒類，調製出一系列清新怡人的雞尾酒。當中Anti Oxidant，便以雜莓、青檸製成，果汁均為鮮榨，較坊間酒吧採用的生果糖漿，更富果香味，能中和伏特加的濃烈酒味，容易入口。另一款Mirage，以 迷迭香、香橙、青檸、蛋白調成，入口先嘗到果香，繼而是迷迭香的甘香餘韻，別具風味。

工廈藝術結合
Ovolo Southside原址是一座多用途工業大廈，改建後保留了部分結構，布置以工業元素為主題，如磚頭、混凝土地板、水管等。酒店每個角落都成為藝術家展覽 平台，在樓層走廊、酒店入口的十八米投影牆，展出了本地和海外藝術家的作品，將工廈和藝術兩者結合。酒店除有餐廳及酒吧外，另有公用空間Lo Lounge、健身室、會議室B.I.G. Room、舉辦私人派對的G.I.G.。客房設備齊全
酒店共有一百六十二間客房，各坐擁不同香港仔景色，景致怡人。每間房配備AppleTV及3D智能電視，以及免費iPad租借服務、高速Wi-Fi無铫上網，為住客提供貼身服務。房間擺放了不同藝術品，搭配工業風布置，裝潢別樹一格。

萊斯物業推介-有線電視大廈高層

                             

萊斯物業推介-有線電視大廈高層

這個樓盤位置於荃灣海盛路9號有線電視大廈高層
單位面積約2,760呎, 放售呎價: @3,000
單位全新裝修，天花、地毯、燈盤、冷氣齊備，
內有玻璃會議室，可作企業辦工室，並有玻璃雙門出口。
大廈為荃灣名牌工貿廈之一，雲石大堂，管理完善。特大車場,車位充裕
大廈全日有接駁巴士往返港鐵站，步行往西鐵站則只需幾分鐘。

蔣振蓉小姐 6381 7696

高級物業顧問

【市場消息】One Midtown全海景戶叫價1000萬

市場對寫字樓需求升溫，荃灣區優質工廈更是奇貨可居。美聯工商助理營業董事王浩賢表示，該行獲委託代理荃灣指標新型工廈One Midtown一個低層海景戶放售事宜，面積約2,227餘平方呎，叫價約1,000萬元，折算後呎價4,490元，略低於市場價，屬全幢大廈當中的筍 盤。

One Midtown於8月最新錄的一宗成交，單位面積約970平方呎，成交呎價約5,000餘元。近期物業放盤集中在1,000呎以下的中小型單位，逾 2,000呎放盤實屬罕有，叫價具吸引力。此外，物業鄰近有線電視大樓，亦受寫字樓租戶追捧，投資者購入單位收租回報亦相當理想。
細價舖位市場熱賣，資深投資者蔡志忠持有的北角「英皇大道廣場」（Kingsquare），昨日正式推售第二天，速錄摸貨成交。市場消息稱，有投資者上周 五（22日）以294萬元買入廣場一樓雙號位，面積約43呎，昨日速以312萬元摸出，帳面賺價18萬元，呎價約7萬元，持貨一天升幅愈6%。

地產代理表示，整個項目共有153間細舖，目前已售出約6成單位，預計連周末、周日兩天，約可售出7成單位。由於業主引入部分著名商戶加盟，料買家的租金回報達5厘，故開始惜售，並有意保留部分單位作長線收租用途。

至秀商廈1,170萬成交

至秀商廈1,170萬成交 

油尖旺區實屬消費旺點區，佐敦區商廈林立，區内人流及消費力上揚，吸引不少中、小企業進駐該區為據點，買家及投資者亦進駐該區擴展業務，帶動商舖升值潛力日漸增強，有業主看好佐敦區前景，推動區内成交火速活躍。

       

萊斯物業客戶經理周偉旋小姐表示剛撮成位於佐敦道5號至秀商業大廈，涉及金額$1,170萬，面積約1,314呎，平均呎價約8,900元，原業主2013年10月以945萬購入，持貨約大半年，帳面獲利225萬。新買家看好油尖旺區發展機遇，今番擴展業務以作本區投資。該單位設有500呎平台，該廈一層一業主，交通方面，鄰近佐敦地鐵站，實屬市場罕有。

周偉旋續稱，該物業位置人流及消費力優厚，商舖前景備受看好，推動區内經濟良好發展，升值潛力有著明顯上升，促使佐敦區成交活躍，帶動該區之未來發展更受注視。

以上資料由萊斯物業提供，如需作進一步查詢，歡迎致電9226 0719與推廣策劃部Maggie Chim聯絡。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

推廣策劃部 Maggie Chim

電話：2811 9148    傳真：3575 3932

周偉旋小姐　97828159

長豐工廈$1,900萬放售

長豐工廈$1,900萬放售

西九龍實屬傳統工廈，投資目光集中於西九龍，荃灣區工廈仍備受市場熱捧，工商物業市場觀望氣氛濃厚，近年荃灣工業區急速轉型，不少工廈呎價相對觀塘等地仍屬低水，工廈升值潛力優質，買家入市意慾審慎。

萊斯物業高級客戶董事蔡旻熹小姐表示獲客戶委託放售位於荃灣白田壩街23-39號長豐工業大廈中層單位，單位面積約6,124呎，業主意向以平均呎價約3,100元放售，市場平均呎租價約10-12元，回報厘數約4.5%。

該單位罕有放盤及靚裝交吉，四正企理，寫字樓配套及備有茶水間，單位內有兩間多用途房，可作會議室，更設有閣樓，可作倉庫。該廈有貨台及可入大櫃。位置荃灣工貿地段，附近多線巴士及小巴，交通方便，鄰近有大型商場，自用投資必選。蔡旻熹續稱，該區發展愈見理想，且近年亦有多幢工廈獲重新發展，令未來區內發展有很大的良好影響，成功吸引不少中、小企業在觀塘設據點，相信該區變化更見熱鬧。

以上資料由萊斯物業有限公司提供，如需作進一步查詢，歡迎致電9226 0719與推廣策劃部Maggie Chim聯絡。

萊斯物業代理有限公司

推廣策劃部 Maggie Chim

電話：2811 9148    傳真：3575 3932

蔡旻熹小姐　82017068

【市場消息】 創意妙計 工廈發圍

面對租金飛升，要創業的確唔易。有人轉攻網上經營，亦有人決定搬上較少人流但租金相宜的工廈，於是乎近年觀塘區工廈被打造成年輕人最火熱的圓夢之地。當中各有各故事，有創意也有一份值得敬重的堅持。

舊物升格變寶物
生活家品店Touchwoods的創辦人之一Juno，由於父親從事裝修，故很清楚不少被棄置的東西乃是寶物，致使 她家中九成物品都是執拾回來。月多前開設的Touchwoods，也離不開舊物重生這個理念，「其實有好多№都可以Upcycle，就好似我懐自製鮋相 架，就用鰦人懐唔要鮋卡板木作材料，再重新琢磨而成。另一個我好欣賞鮋品牌Brut Cake，就用鰦上世紀三十年代鮋上海木苐，重新配上格仔織布，兩者感覺好夾，好懷舊。」

Juno特選富有人情味的家品發售，當中有來自台灣的陶瓷碗組、手製的櫸木餐具，以及用竹紙製成、曾亮相米蘭設計周的竹紙椅。她還說：「台灣比較多手工精品店，希望香港也可以流行起來。日後會嘗試加開小班，教人點樣物盡其用。」

Gathering一詞近期火熱，也成為Stan與另外六位同學合資開設的主因。事緣快將畢業的他們，希望可以有個「私竇」，故在區內物色地方，閒時既可畀自己與朋友 相眾，也可成為一門生意。「我懐開之前都做過Research，發現呢區已經有好多唔同鮋主題房間，但都偏細，所以專攻地方大而租金平鮋工廈，最後揀鰦呢 個2,500呎鮋超大單位，搞大型Party一流。」

萊斯物業推介- One Harbour Square

                             

萊斯物業推介-One Harbour Square

這個樓盤位置於_官塘海濱道181號One Harbour Square高層單位
單位面積約_18,314_呎, 租_@27~30 
單位特色: 單位有智能配套, 中央冷氣, 高架地台系統, 高效節能光管燈盤, 
落地玻璃大窗, 無敵郵輪碼頭海景, 每層單位設有行政人員洗手間, 備有淋浴設施, 
大廈將有接駁巴士往返港鐵站, 可作大型企業總部, 
大廈為全新玻璃幕牆甲級商廈, 全幢共有十多部升降機, 
華麗大堂, 裝設LED顯示屏幕, 時尚優雅, 電腦保安系統管理完善, 
設有四層停車場, 寬闊車位充裕, 毗鄰海濱長廊, 綠化優美,
鄰近碼頭, 往返港島方便, 座落商貿地段, 發展項目湧現, 前景無限

林冠豪先生 94591000

高級物業顧問

【市場消息】港工廈單位售價創歷史新高

香港價格較低住宅單位“細價樓”近來行情熾熱，帶動樓市整體向上，市場資金四處覓利，連工業大廈都“中選”，有工廈單位以每平方英呎9545港元（約合超過8萬人民幣/每平方米）的“天價”售出，創下歷史新高。
這個榮膺“工廈之最”的單位位於觀塘巧明街117號港貿中心中高層04室，建築面積大約770平方英呎，總售價735萬港元，每平方英呎高達9545港元。

有區內工商鋪位代理指出，這個單位得以成為“全港工廈王”是因為地理位置特殊，單位所在的港貿中心毗鄰創紀之城5期商場（APM），客人可以經過商場一樓 有蓋部分，穿梭到巧明街，所以從早到晚人流不息，雖然港貿中心屬於工業用途，但因為地利，近年大獲服務行業垂青，單位變身“樓上鋪”。

香港土地註冊處的資料顯示，單位原業主在2009年底以299萬購入單位，持有4年8個月，易手之後，賬面賺436萬，升值1.5 倍。

前述地產代理表示，港貿中心現在剩下少量放盤，每平方英呎叫價都超過9000港元，換言之，如果之後再有新的成交，隨時會出現新的“工廈王”。

報道指，加上最新成交的單位，今年以來已經有5項工廈物業，以每平方英呎超過8000港元的水平易手。港貿中心一個月內兩度破紀錄，除了剛剛成交的“工廈王”意外，中心一個低層單位在7月以每平方英呎8000港元易手。

香港差餉物業股價署數據顯示，香港分層工業大廈售價指數，去年1月只報617.1，到今年6月，已經升到661.9，升幅超過7%，可見即使政府出“辣招”也難阻工廈的升勢。

受政府活化工廈政策帶動，加上憧憬有關地區成為第二個商業中心區、郵輪碼頭等基建落戶的影響，東九龍工廈價格近年升幅凌厲，他預料，買家入市的步伐之後會加快，或將出現新高成交，全年整體工廈的租售價格，也會錄得超過10%的升幅。

一般投資者入手這類工廈單位，都會將其改裝成零售、服務業或設計師工作室等“樓上鋪”，不過，買家如果不注意，如此改變工廈單位用途可能會違規，甚至被當局檢控。

【市場消息】細價住宅破頂 資金亂竄 工廈現天價

近期細價住宅破頂又破頂，在熾熱氣氛帶動下，市場資金四處亂竄，連工廠樓也出現「天價」，觀塘區鄰近大型商場一個工廈細單位，以每方呎九千五百四十五元易手，刷新工廈歷史新高。這個剛榮膺為「工廈之最」的單位，位於觀塘巧明街一一七號港貿中心中高層○四室，建築面積約七百七十方呎，單位面積細小，涉及銀碼只有七百三十五萬元成交，不過，成交呎價卻十分驚人，每方呎高達九千五百四十五元，成為「全港工廈王」。

有區內工商鋪代理指出，該單位以高價成交，只因地利特殊，港貿中心鄰近創紀之城五期商場（apm），行人可經商場一樓有蓋部分，穿梭至巧明街，因此，由早至晚人流不絕，儘管港貿中心屬於工業用途，但由於其位置優越，近年大獲服務行業垂青，紛變身「樓上鋪」。

成為「全港工廈王」
消息人士透露，雖然上述單位放售已一段時間，由於該廈放盤量罕有，業主放盤叫價向來進取，該單位業主亦企硬放售叫價，及至近期，有新買家看中上址，經過輕微議價後，該物業最終以七百三十五萬元易手。
土地註冊處資料顯示，原業主於○九年底以二百九十九萬元購入單位，持貨約四年八個月，易手後帳面大賺四百三十六萬元，物業升值一點五倍。

早至晚人流不絕
代理續指，是次易手的單位，雖然成為「工廈王」，惟售價屬於可接受的水平，該單位由一家中醫承租，每月租金高達一萬八千八百元，平均呎租二十四元，預料新 買家為投資者，收取回報有三厘一，屬於不俗水平。他又說，該廈現時餘下少量放盤，每方呎叫價皆超過九千多元，換言之，若稍後再有新單位錄成交，隨時再有新 「工廈王」出現。

根據資料顯示，全港工廈呎價舊紀錄，由長沙灣永盛工廈低層保持，該物業為一個迷你單位，建築面積只有二百方呎，以每方呎九千一百五十元易手，有代理指出， 該單位呎價高企，一來單位細小，二來亦由於永盛工廈接近港鐵站，該廈對面的香港紗廠工業大廈，於星期六兼營零售，人頭湧湧，連帶鄰近工廈，亦有不少「樓上 鋪」。

持貨四年 物業升值1.5倍
近年工廈價格大幅飆升，連同最新易手的單位在內，本年至今已有多達五項工廈物業，以每方呎超過八千元的水平易手，於全港工廈呎價排行榜，榜上有名。港貿中 心更梅開二度，一個月內兩度破頂，除了是次的易手單位外，項目一低層戶亦於上月以每方呎八千元易手，不料一個多月後，該廈成交呎價顯著上升，幅度高達一成 九。

一個月內兩度破頂
事實上，根據差估署數字指出，本港分層工廈售價指數，於去年一月僅報六百一十七點一，但截至本年六月，指數已經升至六百六十一點九，升幅逾百分之七，反映工廈樓價表現一枝獨秀，即使政府推出新辣招等，仍無阻其近來的升勢。受政府的活化工廈政策帶動，加上憧憬區內將成為第二個商業中心區、郵輪碼頭等基建落戶等影響，東九龍工廈價格近年升幅凌厲，造就區內不斷有新高價出現。他預料，買家入市步伐稍後將會加快，後市或再出現新高成交，而本年全年整體工廈的租售價格，將可望錄得約一成的升幅。

【市場消息】工廈「樓上鋪」成趨勢

零售區地鋪租金高企，部分商戶不單將據點伸延至傳統工廈地區，更進一步「逐級而上」，令工廈「樓上鋪」漸成市場新貴，業內人士指，工廈用途轉型，加上政府政策推波助瀾，料這「另類鋪位」依然渴市。

地產代理表示，近來以工廈發展作樓上鋪或寫字樓日漸流行，主因是一般街鋪鋪租近年升幅明顯，工廈樓上鋪則較為便宜，若一個街鋪呎租約一百多元，同面積之工廈單位呎租則只需三十至五十元，租金平近一半。

租金較地鋪低一半

政府政策亦對此趨勢起正面作用，以起動九龍東為例，政策容許單一業主更改用途而毋須補地價，料此趨勢將會持續，而該類鋪位亦會持續受捧。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，現時工廈樓上鋪的趨勢，除觀塘區外，亦蔓延至其他傳統工業區，主要原因為現時本港對工業用途的物業需求下降，反而市場對零售業的需求上升，加上工廈的租金比地鋪等便宜，面積亦較大，可以做一些「開倉價」的生意。

他又指，大多數以工廈作商鋪的零售店，亦有特別的入貨來源，貨品未必是常見的牌子，商品的設計亦較特別，對年輕一輩的消費者更具吸引力；另外，未必所有的工廈也可作樓上鋪，要留意該物業的地契用途，有機會須先向城規會申請更改用途。

【市場消息】 工業風酒吧+餐廳　在海闊天空中鋸扒

五年光景，黃竹坑又變天。
穿過永遠擠塞的香港仔隧道，抬頭一看，驚覺那條碧藍的港鐵架空路軌早已佔據半空，沙塵滾滾中是大大小小的建築工程，工廈早不再是單純的工廈，新蒲點陸續登場。
走工業風的Ovolo Southside落成，酒店設計對我這個香港人意義不大，但內裏看起來簡約如食堂的餐廳，那一塊吃海草大的羊扒，入口之軟滑，卻真的令人念念不忘；而從頂樓眺望的那道南區風光，暫時，在黃竹坑工廈間，可能是最美的。

這就是蒲友之間最新最熱的酒吧──23樓的ABOVE。因為保留了舊工廈原本的圖則和間格，所以面積好細，三數張小枱，一眼就已經看清看盡，但270度風光，已經殺晒。眼前，由壽臣山一直到南朗山上的海洋公園、深水灣到礙眼的路軌全部收歸腳下，天是灰濛濛，卻沒有擾亂這道好風光，只因，除上千萬的豪宅外，黃竹坑應該也沒有另一個比此處更好的地方了。

【萊斯新聞】江南工廈$21萬放租

荃灣區實屬傅統工業區，隨著該區脫變如日中天，造就工業物業的發展前景優越，帶動整區工廈租務市場轉旺，租務成交個案更見增長。工業區受不少發展商的垂青，提高區內工廈前景明朗，相信工廈租金仍會持續上揚，預料投資者也會繼續向工廈招手。

萊斯物業高級物業顧問蔣振蓉小姐表示接獲客戶委託放租位於荃灣青山公路603-609號江南工業大廈A座全層，單位面積約26,410呎，業主意向 價$21萬放租，平均呎租約8元。該單位罕有全層，五部貨升降機直達單位，其中一部特大升降機，承重量達4.5噸，方便物流上落貨及多窗開揚，設有獨立洗 手間，該廈車場寬敞車位充裕，附近荃灣工貿地段, 附近巴士小巴集中,交通便利，該地段地理位置優厚，實屬投資精選，有助吸引優質投資者。蔣振蓉續稱，隨著區內升值潛力日漸增強，不但造就租務市場興旺，該 區發展愈見理想，區內優質工商物業更見搶手，有助提升效益。

高級物業顧問
蔣振蓉小姐 6381 7696
電郵: joeyjiang@hkfpa.com  

【萊斯新聞】維京科技商中$1,080萬放售

近年西九龍發展潛力無限，加上區内不少舊式工廈需求增加，增添葵涌區的商廈氣氛，吸引不少投資者及買家進駐擴展業務，帶動該區升值潛力的優質商廈，買家入市意慾審慎，放售量持續濃厚。

萊斯物業高級客戶董事王加喜小姐表示獲客戶委託放售位於打磚坪街93號維京科技商業中心B座中層單位，單位面積約3,746呎，業主意向價$1,080萬 放售，平均呎價約2,900元，市場平均呎租價約12元。 該單位設全新寫裝，無柱企理及實用性大，內有獨立洗手間，多窗開揚採光度高。該廈於2009年入伙，屬工貿大廈，玻璃幕牆，全層8000呎，罕有會所設施 及車場設上落貨區，商務中心配套，管理完善，實屬自用投資必選。地理位置佳，交通方面，座落民生地帶，公共交通網絡大，可直達各區無障阻。可見該區地段商 業發展日漸成熟，升值潛力更被看高一線。

王加喜續稱，葵涌區發展愈見理想，且近年不斷注入商廈氣息，令未來區內發展有很大的良好影響，不少中、小企業在葵涌區設據點，市場觀望氣氛持續濃厚，有業主看好該區前景，相信該區變化更見熱鬧。

高級客戶董事
王加喜小姐 9120 0422
電郵: doriswong@hkfpa.com  

萊斯物業推介-維京科技商業中心B

                                   

萊斯物業推介-維京科技商業中心B

這個樓盤位置於葵涌打磚坪街93號維京科技商業中心B座中層單位
單位面積約3746呎, 放盤價HK$ 1080萬
單位全新寫裝，無柱企理，實用性大，多窗開揚採光度高，內有獨立洗手間
大廈2009年入伙, 工貿大廈, 玻璃幕牆,
會所設施, 商務中心配套, 管理完善，車場設上落貨區
大廈座落民生地帶, 公共交通網絡完善, 直達各區無障阻

王加喜小姐 9120 0422

高級客戶董事

【市場消息】部份工廈單位設計方便改裝住宅

樓價高企，劏房潮由住宅蔓延至工廈，部份拆細開售的工廈單位，室內裝置甚至提供誘因，方便業主改裝成住宅，但一旦發現違反用途，會被地政署檢控。

玻璃幕牆，加上橙色冷氣槽，外表前衛，不像工廈。一層十一伙，清一色開放式間隔，裡面雖然有一般工廈特色，好像外露的消防花灑頭和水管等等。但留心一看，雖然工廈沒有廚房，但室內一角有一條污水渠可以接駁鋅盆去水。

工廈沒有浴室，這裡戶戶有獨立傷殘廁所，沒有浴室設備，不過就預備了熱水爐。測量師提醒即使加裝花灑頭如此簡單，都一定要向屋宇署申請，但改裝責任就很明顯轉嫁了給小業主。

工業大廈要熱水爐做甚麼？如果洗手都用熱水，都頗奢華，所以如果它提供了一些設備，是兩方面都適用，即工業可用，住宅亦有機會用得著，變了容易有一個誘因，令小業主改變用途。

律師稱一旦發現業主違反土地用途，會被地政署檢控，令業權有瑕疵，影響將來轉售。大廈位處荃灣工廠區望向爵悅庭，跟住宅區只是一街之隔，去年年中推售最便宜二百萬買到三百一十七呎，平均呎價比住宅低三成。

萊斯物業推介-江南工業大廈A座

                                    

萊斯物業推介-江南工業大廈A座

現在介紹這個樓盤位置於荃灣青山公路603-609號江南工業大廈A座 全層
單位面積約26,410呎, 放租價21萬
單位罕有全層，五部貨升降機直達單位，多窗開揚
其中一部特LIFT，承重量達4.5噸，方便物流上落貨，單位內有獨立洗手間，
大廈車場寬敞車位充裕，附近荃灣工貿地段, 附近巴士小巴集中,交通便利。

蔣振蓉小姐 6381 7696

高級物業顧問

【萊斯新聞】匯城集團大廈@3,800起放售

商業項目雲集，西九龍不少發展已成市場焦點，西九龍商廈仍備受市場熱捧，工商物業市場觀望氣氛濃厚，惠及西 九龍工廈的買賣交投轉活，市場對西龍東商廈需求不斷增加，且近年亦有多幢商廈獲重新發展，成功吸引不少中、小企業在葵涌區設據點，雖買賣交投減少，當中更 不乏用家轉買為租個案。

萊斯物業高級客戶經理黃美儀小姐表示最近獲客戶委託放售位於葵涌青山道403-413號匯城集團大廈中層單位，單位面積約1,345呎，業主意向價 @3,800起放售，呎租@10起，平均呎價約3,833元，市場平均呎租價約10-13元，回報近4%。該間隔企理及多窗開揚，景觀翠綠，部份單位更附 設有獨立洗手間。該廈於2014年初入伙，全幢玻璃幕牆及雲石大堂，管理完善。大廈內設2層停車場，車位充裕，附近有多條巴士線往返各區，該廈地理位置優 越，聳立於葵涌中心地段，鄰近葵興港鐵站, 步行只需5分鐘，交通十分便利，可見該廈有升值潛力，具投資價值，葵涌區商業氣息將更優厚。

黃美儀續稱，西九龍發展前景全面看好，市場對區內工廈需求有增無減，早已成為投資者熱捧對象，故能吸引用家或長線投資者垂青，相信該區工廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

高級客戶經理
黃美儀小姐 9489 1030
電郵: lobowong@hkfpa.com  

【市場消息】第一集團中心意向呎價5700元起

東九龍發展如火如荼，不少大型機構對區內物業需求增加，全幢工廈及商用物業成交不絕，區內交投氣氛日漸攀 升。地產代理表示，該行正代理九龍灣第一集團中心全幢拆售事宜，是次全幢拆售包括地廠單位及1至9樓全層單位，分層單位面積約1.6萬至2.2萬平方呎， 現時業主意向呎價5,700至6,600元，全層意向價約9,540萬至1.29億元不等。

單位其中部分樓層連租約放售，可作為寫字樓、貨倉及工業等用途，投資者入市可即享穩定租務回報。第一集團中心位於九龍灣宏泰道14號，鄰近宏照道多幢甲廈，如企業廣場第一至五期。

近日有發展商拆售黃竹坑全新商廈，帶動區內工商物業交投。該行正代理黃竹坑怡達工業大廈一個低層半層單位現正放售。單位面積約7,733平方呎，業主意向 放售價約5,200萬元，折算後呎價約6,700元。物業現時交吉放售，由於單位位處低層，工廈可塑性相對較高，補地價後可改裝作寫字樓或補習社等用途。 物業位於香葉道4號，物業毗鄰新地樓花項目W50，該全新甲廈項目呎價平均逾萬元，故附近一帶工廈物業長遠升值潛力相當可觀。

【市場消息】模擬滑雪由零開始

澳門土地資源有限，加上房租、舖租勁升，不只社團或公司皆往舊區工廈或內街租舖，更有人索性把工廈空間打造 成室內小型足球場，因地制宜以滿足玩家。說到運動空間，小城最缺，要到戶外打籃球或踢波，仍可找到相應場地，問題總算不大。但倘要滑雪，於本澳客觀環境而 言，似乎是天方夜譚？其實非也，最近就有鍾愛滑雪者於舊區開設了模擬滑雪中心，讓有意學習此項運動者從零開始，感受於雪地滑動的無限樂趣。

走進工廈避開貴租

近年，本澳緊追鄰近地區之風潮，先後興起不同種類的運動項目，室內滑雪場及足球場由此而生，皆為玩家而設。說到底，澳門空間有限，租金貴，經營模擬滑雪中心的澳門滑雪會，只好退而求其次，選擇舊區工廈作為運動主場地，引進相應設備，聘請導師，打造另類的運動空間。

澳門滑雪會負責人唐嘉敏、負責人兼教練潘晏兒介紹，在工廈開設滑雪場，絕對是為方便鍾愛此項運動者而設，四季皆可溜冰。經醞釀多時，終於去年正式選點開設 這家室內滑雪場，約花四個月完成籌備裝修及機器研發，今年四月正式投入運作，分設單板及雙板滑雪。受空間所限，儘管未能營建冰天雪地環境，卻特別引進本澳 首部室內模擬滑雪機，透過機布滾動，讓玩家於機布上平衡站立，體會滑雪效果。

開設此店後，玩家不用親身到海外下雪的旅遊城市也能享受模擬滑雪的樂趣，更不受地理、天氣影響，同時可為有意學習滑雪者提供練習場地，由零開始，在駐場導 師悉心指導下學習滑雪基本功。現場提供大人同小朋友的滑雪設施，如滑板、固定腳架、保護頭盔、專用鞋等應有盡有，同時安排有專業滑雪牌照的多位導師駐場， 為學習者提供適切輔助。

在場多位專業導師，以兼職為主，各有所長，希望透過以老帶新，培養更多有志投身此行業者。適值暑期，該中心十分火爆，尤其周末及周日須提前預約，開放時間 從下午延至晚上十時，方便一衆親子及輪班工作人士。時屆九月至冬季，將迎來滑雪高峰期，不少有意外遊日韓等滑雪者，可以提早籌備外遊滑雪之行。滑雪初學 者，欲出外實踐一番，尤須鞏固好基本功，做足準備，才可於真雪環境下減少意外。

【萊斯新聞】金德雙連地廠@28.5放租

近年市場投資焦點集中於西九龍，葵涌區於短短數年間由工業區蛻變成工商綜合地段。商業氣息日漸濃厚，但由於 市場對工廈仍有需求，工廈物業入場門檻較低，風險相對較細，工廈升值潛力優厚，吸引不少投資者及買家垂青，購買力漸湧入工商物業，葵涌區變天在即，有業主 看好前景，對後市發展日漸理想。

萊斯物業高級客戶經理徐啟琛先生表示接獲客戶委託放租位於葵涌葵德街16-26 號金德工業大廈雙連地廠，單位面積約4,337呎，業主意向價@28.5放租，屬罕租盤。該單位附設有閣樓及間隔企理，樓底特高約21呎，該廈面向葵德 街，屬物流中心地段，門口可上落貨。交通網絡毗鄰有穿梭巴士往返葵芳港鐵站及設有多條巴士及小巴專線往返九龍及新界各區，鄰近大型購物商場，食肆林立，可 見此地段發展已見成熟，帶動同區零售前景亦見向好，有助吸引優質投資者，大大提升該區價格及地段。

徐啟琛續稱，葵涌區實屬傅統工廈，隨著工商物業升值潛力日漸增加，不但帶動區內工廈單位放租量穩步上揚，相信該區發展愈見理想，不但造就租務市場興旺，更有助提升效益，預料投資者也會繼續向工廈招手。

高級客戶經理
徐啟琛先生 9260 6346
電郵: danneltsui@hkfpa.com  

【市場消息】 葵涌KCC逾2億沽

工商物業投資氣氛轉好，新地（016）葵涌九龍貿易中心（KCC）近期接連錄得買賣個案。其中，A座中層全層，有貿易公司剛以2.11億元買入自用，呎價逾8,300元。

葵涌KCC的A座中層全層，面積約2.53萬方呎，成交價約2.11億元，呎價約8,329元，新買家為貿易公司，有意購入作自用。翻查資料，物業的B座 高層於上月中亦錄得全層二手成交，面積約2.6萬方呎，以約2.34億元成交，平均呎價約9,000元。較是次A座中層全層呎價貴逾8%。
市場消息指出，新世界（017）相關人士剛以3.28億元，買入有利集團（406）觀塘駿業街43至45號商廈地盤，可重建樓面超過11萬方呎，樓面呎價近3,000元。
另外，據城規會文件顯示，跑馬地黃泥涌道25號舊樓，申請作酒店及商住物業發展，但規劃署以住宅供應短缺為由，不支持有關方案。
長沙灣東京街27至29號懷德工業大廈，申請重建一幢34層高商住樓宇，則獲署方表明不反對。

萊斯物業推介-富華工廈中層

                                      

 萊斯物業推介-富華工廈中層

這個樓盤位置於荃灣半山街10-16號富華工業大廈中層
單位面積約6210呎, 放租價HK$ 37,000全包
單位四正企理 市場罕有筍盤，內設獨立洗手間，
並有雙出口方便出入,多窗開揚, 
大廈每層一梯兩伙，有多部貨升降機，附有特大貨升降機,承重可逹2.25噸 ，
位處物流中心地段，車到門前，方便上落貨，樓下有多條小巴專線往返各區
 
黃慧玲 62893859

高級客戶董事

【萊斯新聞】同珍工廈470萬摸出

近年工廈市埸焦點集中於西九龍，葵涌區工廈物業需求日漸加強，吸引愈來愈多區外投資者用家支持，漸漸購買力漸湧入工厦物業，區內工廈步伐加快成為市場主流，可見葵涌區發展漸見成熟，非常可觀，區內工廈投資越見活躍。

萊斯物業營業董事謝惠文先生表示剛促成單位位於葵涌昌榮路78-84號同珍工業大廈A座中層單位，業主以成交金額近470萬摸出，單位面積約2,797 呎，平均呎價約1,680元，原業主以本年5月入貨價420萬，持貨3個月，帳面獲利50萬。謝惠文指葵涌區工廈整體投資氣氛回暖, 由用家及個別長線投資者入市主導，成交近日集中200萬至500萬，可見區內是一項穩健的投資項目，葵涌區罕有@2000呎以下工廈放盤，更受市場垂青。

謝惠文續稱，新買家睇好物業西九此物業之優勢，工廈發展步伐穩健，傳統工廈變天在即，注意力且聚焦在工業區內，市場對工廈發展步伐穩健，預料工廈經濟發展上揚，投資者持優質物業作長線投資。

營業董事
謝惠文先生 9179 2861
電郵: edmondtse@hkfpa.com 

【萊斯新聞】新康街地舖15萬全幢出租

隨著上水區近年的變化，工廈物業備受市場追捧，增加各大發展商及財團頻頻積極部署吸納該區土地，加上區內大 型商場及商廈項目湧現，區內甲級商廈陸陸續續建成，上水區人流暢旺，吸引不少投資者支持，同時亦受惠於自由行為區內零售業增強消費力，推動舖租穩步上揚， 因此刺激上水區內放售量，區內地舖則成為爭寵搶手物。

萊斯物業高級客戶董事王加喜小姐表示日前剛撮成位於上水新康街41號全幢，地舖單位面積約3,000，地舖面積約1,200呎、一樓面積約1,200呎及 更附設有600呎閣樓，平均呎價約62.5元。市場租價約80-130元。該單位全幢地舖及一樓出售，淨租約15萬元，全幢可商住樓宇，可作零售及多用途 發展，該廈鄰近大型購物商場，食肆林立，交通毗鄰火車站，巴士站及小巴站，來往各區十分方便。該區人流旺點，位於民生地段及自由行貿易集中地，相信區內發 展商機並對前景備受看好。

王加喜續稱，上水區毗鄰火車站，受惠於自由行消費地段，不但對該區零售業持續上揚，同時帶動工廈投資前景一致看好，縱觀整體，上水區人流暢旺，升值潛力較優勝，該區在經濟向好的大方向下，展望未來地舖仍被垂青，市場交投將持續增長。

高級客戶董事
王加喜小姐 9120 0422
電郵: doriswong@hkfpa.com  

【市場消息】寶隆中心大單位3000萬放售

近期住宅市道暢旺，亦催熱工廈買賣，業主積極放盤。地產代理表示，該行剛獲業主委託九龍灣宏照道11號寶隆中心單位放售及放租事宜，單位面積約5,400平方呎，現以平均呎價15元放租及意向價3,000萬元放售。

是次放盤為市場極為罕有的特高樓底複式單位，具備倉寫裝修，兼享曲尺單邊270度園景。翻查最近的買賣成交紀錄，逾5,000呎單位的相當罕有，兩年來只 錄得一宗。該宗成交個案為約9至10呎樓底高的中層單位，面積約6,706平方呎，成交價約3,100萬元，平均呎價達4,600元。

該行正代理現時火炭黃竹街9至13號仁興中心有地廠單位放租，單位面積約8,800呎，意向呎租約18元，叫租屬市價水平。上址為區內罕有地廠放租，單位 樓底特高，又配置600A電源，適合經營各種輕重工業等行業。大廈另有一個地廠單位放售，面積約6,510平方呎，呎價約6,100元，意向價約 4,000萬元，現時連租約放售，投資者可享合理穩定的租務回報。仁興中心位於黃竹洋街9至13號，為火炭傳統工業區，物業鄰近巴士總站，來往新界至九龍 各區交通便利，吸引不少租客及用家進駐。

【市場消息】活化工廈室內運動場

澳門現時約有四十多幢工業大廈，主要分佈在北區，即黑沙環至慕拉士馬路一帶。但隨着本澳製造業轉型，工廠北 移或結業，部分工業大廈空置率逾半。上年，澳門特區政府士地工務運輸局提出了工廈活化計劃，鼓勵土地資源循環再用，釋放土地資源，深獲市民及地產業界認 同。除了改建為住宅外，坊間亦有不少聲音希望政府出資，配合其他機構資助，選擇一些合適的工廈用來發展文創產業中心，實行政府支持文創產業發展的方案，位 於俾利喇街的製衣廠便是其中一個成功例子。工廈除了可作文創發展用途外，亦有不少運動愛好者已進駐工廈開設室內運動場，現時澳門已有兩個位於工廈的室內足 球場和一個室內棒球場。

運動設施不足，是衍生室內運動場的商機，早在兩三年前，鄰埠的香港早已在工廈內開設室內球場。室內球場的好處是不受天氣狀況影響，不論白天還是深夜，颱風 天還是下暴雨，仍可相約三五知己享受踢球、打波的樂趣，運動的時間再也不受限制。場內亦設有淋浴間及男女更衣室等配套設施，方便使用者運動後可立即上班或 參與其他活動。

為了凝聚更多熱愛足球人士，室內足球場的負責人更邀請贊助商合作舉辦聯賽，早前舉行的聯賽吸引了十支球隊參與，反應相當理想。未來的發展方向是與著名的英國足球訓練學校聯手開設培訓班，推動親子教育，培育小朋友對足球的興趣並充分發展他們的天賦。

面對本澳經濟持續發展，租金已急升到非一般人能負擔的高位，工廈相信可以成為年輕人創業的熱門試點。希望特區政府能推出相關政策以鼓勵剛起步創業的人士，亦可實行工廈活化的計劃，促進本澳多元經濟發展，相得益彰。

萊斯物業推介-維京科技商業中心B

                                      

萊斯物業推介-維京科技商業中心B

這個樓盤位置於葵涌打磚坪街93號維京科技商業中心B座中層單位
單位面積約3746呎, 放盤價HK$ 1080萬
單位全新寫裝，無柱企理，實用性大，多窗開揚採光度高，內有獨立洗手間 
大廈2009年入伙, 工貿大廈, 玻璃幕牆, 
會所設施, 商務中心配套, 管理完善，車場設上落貨區
大廈座落民生地帶, 公共交通網絡完善, 直達各區無障阻

王加喜小姐 9120 0422

高級客戶董事