【萊斯新聞】好運工廈1,238萬成交

【萊斯新聞】好運工廈1,238萬成交

受政府起動東九項目影響下，東九龍工商發展一日千里，觀塘由過去為傳統工業區轉型成商業地帶，商業氣氛日漸濃厚，同時工廈連帶受惠，區內工商物業整體造價向上揚，加上周邊交通配套完善，投資潛力被受看好，自然吸引不少投資者及用家市場熱捧，成交日益增加。

萊斯物業高級客戶經理梁雪芬小姐表示市場錄得位於觀塘巧明街105號好運工業大廈高層，單位面積約2,329呎，約1,238萬元成交，平均呎價約5,315元，市場平均呎租價約15元，回報達3.3厘。原業主於 2014 年820 萬購入，持貨5年，帳面獲利 418萬。

該單位多窗開揚及有冷氣，大廈伙數少，管理容易，設有大堂、升降機停車場及卸貨台，可入貨車；大廈位置優越，交通方便，2分鐘直達觀塘港鐵站，附近更有多條巴士及小巴專線通往各區，四通八達，加上位處於觀塘中心位置，人流如鯽，鄰近大型商場。

梁雪芬續稱，觀塘工貿市場投資氣氛熾熱，使盤源愈見緊絀，區內物業承接力強，加上區內發展配套完善，近年續有商廈及商場落成，帶動人流，營商前景備受看好，預計區內工廈物業繼續會受市場關注，成交量平持上升。

 

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梁雪芬小姐  9013 3461 

【萊斯新聞】香港工業中心1815萬放售

【萊斯新聞】香港工業中心1815萬放售

長沙灣區近年受惠於政府活化政策，區內正進行多個活化及改建項目，發展潛力優厚，已儼然成為新商業核心區 CBD3，加上該區配套非常完善，各大銀行林立，商業氣氛日趨濃厚，而該區一直都備受投資者追捧。

萊斯物業物業顧問彭潔芳小姐表示接獲委託長沙灣青山道 489-491 號香港工業中心A座高層單位，面積約2,927呎，業主意向以約1,815萬放售，平均呎價6,200元，市場呎租價20元，預計回報可達3.8厘。

單位為全寫字樓裝修，企理實用，樓底高 10 呎，多窗開揚，裝修配備齊全，多房間格，內置大班房、會議室，更設有地毯，獨立冷氣配備及洗手間。香港工業中心屬傳統工廈，更是長沙灣區內地標工廈，年前該大廈更已進行全面翻新，並完成驗樓維修工程，內設客梯及貨梯4部可供使用。地庫停車場超過 100 個車位，而地面更有專屬40呎櫃泊位，方便物流。全幢大廈整體出租率高，多為中小企用家，而該廈位處長沙灣黃金地段，地下是香港著名時裝批發中心，附近商廈，各式食肆臨立，人流集中，位於荔枝角港鐵站上蓋，鄰近多條巴士線途經匯聚，四通八達。

彭潔芳指，長沙灣區由於地理優勢，位處西九龍中心點，交通網絡完善，連接旺角、尖沙咀，可經西隧直抵中環，往北至珠海、澳門，海陸空無障外半小時可達各離境口岸，四通八達。加上區內有多個大型發展商興建工商項目，陸續登場，可見該區升值潛力強，展望長沙灣區交投將持續增長。

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彭潔芳小姐9201 6388

樓盤編號:509741   

【萊斯新聞】W668高層1,035萬放售

【萊斯新聞】W668高層1,035萬放售

長沙灣區向來是香港傳統核心工業地帶，交通網絡完備，一直為時裝批發集中地。而近年受惠於政府活化政策及鄰近住宅發展，各行各業用家均進註此區支持，業主睇準時機出撃放售單位，帶動整區工廈買賣市場。

萊斯物業客戶經理陳永耀先生表示接獲客戶委託放售位於荔枝角青山道 668 號 W668 高層單位，面積約 1,035呎，業主意向價約1,035萬放售，平均呎價約10,000元，市場租價24,900元，回報達2.89厘。該單位樓底高達 4.5米，落地玻璃窗，景觀開揚，柱位少、配電量充足，設有獨立洗手間及冷氣配備。W668屬新鴻基精品多用途大廈，於長沙灣區遂漸成為新地標大廈。大廈設有酒店式大堂，簡潔玻璃幕牆，管理完善，每個單位內均有獨立冷氣及內置洗手間，並設有客梯 2部及貨梯，大廈內附設空中花園，環境優美，提供大廈內的使用戶可有個幽美而寧靜的休憩地方。W668座落於長沙灣青山道中央地段，位置優越，步行往茘枝角鐵站只需2分鐘，周邊更有多條巴士及專線小巴通往各區，坐擁交通樞紐要道。加上W668自落成入伙後，該大廈更是長期出租率達九成，單位呎數分佈適宜，較受各階層行業租客歡迎，現使用中租客群普遍為中小企及專業人士，續租率也高達九成，投資前景明亮。

陳永耀指近年長沙灣區大量新型工廈相繼落成，同區規劃活化及改建項目多達14個，區內發展將進一步升級，足證投資者看好此區改造潛力，加上在用家需求的刺激下長沙灣區新型工廈的租貸及買賣市場均非常活躍，目前市場對此類物業需求備受用家及投資者追捧有價有市潛力無限，展望市場交投持續增長。

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陳永耀：6502 9222

樓盤編號: 679657

【萊斯新聞】鴻圖道1號全層45萬放租

【萊斯新聞】鴻圖道1號全層45萬放租

受「起動九龍東」影響，觀塘區發展越見成熟，近年續有商廈及商場落成，集時尚、潮流及工商業於一身的工商綜合地段，帶動人流，加上交通配套非常完善，自然吸引區內區外投資者用家支持，業主睇準時機出撃放租單位。

萊斯物業客戶經理陳琪小姐表示位置官塘鴻圖道1號全層單位，面積約22,766呎，業主意向以約45萬放租，平均呎租20元。

該全層多窗開揚，望東九全海景，內設洗手間，合各大公司設總部。鴻圖道1號屬於地標性物業，大業主為華懋集團發展，雅致寬敞雲石冷氣大堂，管理完善，設有3部載客升降機，9部載貨升降機及3層停車場。此外，大廈位處旺中帶靜地點，位置非常優越，區內甲級商廈林立，附近配套很完善，設有銀行、食肆及商場apm，亦有酒店位於其中，交通方便，鄰近牛頭角港鐵站，步行1分鐘即到，有多條小巴巴士線往來各區。

陳琪續稱，鴻圖道街道為觀塘區主要街道之一，人流暢旺，自然吸引不少投資者及用家在該區工商廈發展業務，帶動觀塘工商廈交投活躍，展望市場氣氛將繼續保持濃厚，成交日益增加。

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陳琪小姐：56138535

樓盤編號: 570658

【萊斯新聞】世達中心高層2,046萬成交

【萊斯新聞】世達中心高層2,046萬成交

政府銳意開拓第二核心商業區，觀塘區發展變得多元化，近年續有商廈及商場落成，帶動人流，營商前景備受看好，成為不少投資者及用家的進駐目標，帶動區內工商廈交投活躍，成交日益增加。

萊斯物業客戶經理陳鳳霞小姐表示日前促成位於觀塘巧明街95號世達中心高層單位，面積約3,248呎，以2,046萬元成交，平均呎價約6,300元，市場呎租18-20元，回報厘數達3.8厘。原業主於2015年1,440萬購入，持貨4年，帳面獲利606萬。新買家為區內投資者，購入單位作長線收租。

單位為半寫半倉裝修，罕有大面積，多窗開揚，遼闊遠景，樓底高11呎，內設有會議室及冷氣配備，實用率高；世達中心為罕有優質工貿大廈，全幢樓層共22層，屬一線街之工貿大廈，設有華麗企理大堂，玻璃幕牆，管理完善，多部升降機、貨台，可入20呎貨櫃及寬敞車場。位於觀塘寫字樓核心地段，且毗鄰地標apm及觀塘廣場大型商場，同時又正向南聯集團發展之商業項目AIA及AXA，並有天橋連接向裕民坊，人流如鯽，鄰近港鐵站，5分鐘直達港鐵站，有多條巴士小巴往返各地區，交通便利；大廈出租率高企，升值潛力強勁，投資一流，抗跌力強升市好。

陳鳳霞指，受政府起動東九項目影響下，觀塘區區內面貌煥然一新，商業氣氛日漸濃厚，區內工業大廈亦同樣受惠，投資潛力被受看好，吸引用家及投資者青睞，展望市場氣氛將繼續保持濃厚。

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陳鳳霞小姐  5338 6187

樓盤編號: 4932 

【萊斯新聞】華基中心高層630萬成交

【萊斯新聞】華基中心高層630萬成交

觀塘過去為傳統工業區，近年由於政府大力推動，漸轉型成商業地帶，同時工廈連帶受惠，區內工商物業整體造價向上揚，自然吸引不少投資者及用家市場熱捧，帶動觀塘工商舖物業交投活躍，成交日益增加。

                

萊斯物業客戶經理李欣明小姐表示剛促成位於觀塘創業街36號華基中心高層單位，面積約839呎，以630萬元成交，平均呎價約7,500元，市場呎租20-21元，回報3.2厘，原業主於2013 年520萬購入，持貨6年，帳面獲利110 萬。新買家購入單位自用。

單位內置L型幕牆大玻璃，間隔四正企理，特高樓底13呎，洗手間及冷氣配備；大廈成為工商綜合大廈，設有玻璃幕牆，雲石大堂華麗企理，管理完善，設有客梯3部，貨梯2部；大廈位置非常優越，位處官塘工貿區中心，屬商貿旺地，人流集中。附近配套很完善，毗鄰酒店，設有銀行、食肆、商場apm及民生區。交通十分便利，鄰近牛頭角港鐵站，附近有多條有巴士線及小巴線，四通八達。

李欣明續稱，受惠起動九龍東計劃，周邊交通配套完善，鄰近有郵輪碼頭，觀塘正在發展商貿區，商業元素加強，工商廈物業投資潛力顯現，前景一片向好。加上市場對區內工商廈需求日益增，市場投資氣氛熾熱，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

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李欣明：9628 5077