【萊斯新聞】豐業相連1,050萬放售

【萊斯新聞】豐業相連1,050萬放售

現今觀塘區工廈已逐漸轉型至商業用途，加上近期政府對住宅加辣招，造就更多投資客轉戰工廈物業。，而且大面積物業一直都是投資者追捧對象，可塑性高，相連單位物業前景自然可以看高一線。

 

萊斯物業物業顧問陳琪小姐表示接獲客戶委託放售位於觀塘偉業街170號豐業工業大廈低層相連單位，單位面積約3,484呎，業主意向價1,050萬放售，呎價$3013元, 市場租金淨值呎租約13元，回報厘數約3.8厘。該單位間隔四正，多窗開揚，內有獨立洗手間及獨立會議室。大廈位處於大街，人流暢旺，投資保值首選。

 

大廈於1982年落成，樓齡約34年，該廈全幢共有15層，總單位數目為60伙；周邊多為傳統工廈，有利未來重建發展，投資潛力佳。附近有巴士及小巴往返港鐵站及各區，交通方便，步行觀塘港鐵約10分鐘。

 

陳琪指觀塘區投資氣氛日漸活躍，而不少業主趁準時機放售單位，相信工廈大面積單位亦會受投資者關注進駐發展業務，料未來將有更多投資者物色心頭好單位，長遠前景優勢抱有信心。

 

 

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

陳琪  5613 8535

【萊斯新聞】億豐集團大廈8.5萬招租

【萊斯新聞】億豐集團大廈8.5萬招租

受惠港珠澳大橋基建工程項目發展，屯門區前景被受看好，交通配套亦逐漸完善，區內的租金價位持穩，該區租務市場承接率穩定，放租全層倉庫亦是市場搶手盤之一。

 

萊斯物業物業顧問陳俊文先生表示日前接獲業主委託出租位於屯門建發里1號億豐工集團大廈中層全層單位，全層單位面積約 8,300呎，意向放租價約為8.5萬元，平均租呎價為7-12元，市場罕有。

 

該全層單位以貨倉裝修，開揚多窗，樓底約高11呎，內有獨立冷氣、獨立洗手間及獨立會議室，租家可即租即用。 億豐集團大廈全幢有11層，大廈於 1978年入伙，樓底18呎高，車場可入40呎櫃，有卸貨台，方便運輸上落貨，有利物流運輸行業。大廈座於建發街及建發里交界，位處屯門工貿地帶，步行至屯門西鐵站約3分鐘，附近有多條巴士及小巴專線，毗鄰商務設施一應俱全，銀行、酒店、商舖林立，前景美好。                                                                                                                 

 

陳俊文指屯門區租務市場承接力穩定，亦有外區投資者看準市場投放資金在該區發展事務，加上全層大倉庫物業已買少見少，預料將來吸引更多用家物色筍盤。

 

 

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

陳俊文  9862 2696

【萊斯新聞】美華$1100萬連租約成交

【萊斯新聞】美華$1100萬連租約成交

葵涌區近年因有不少新型工商廈相繼落成，令區內的舊工業區面貌得以不斷更新，該區工廈都備受注視，加上近期政府對住宅加辣招，造就更多投資客轉戰工廈物業。

萊斯物業高級客戶經理李啟達先生表示表示近日市場錄得位於葵涌九龍葵涌華星街01-07號美華工業大廈中層單位成交，總面積約3,775呎，以$1,100萬連租約沽出，租約期滿至2017年8月，平均呎價約2,930元，市場租價約43,000元，回報厘數約4.5厘。原業主於2002年約71萬元購入，持貨 14 年，帳面獲利$1,029萬，高回報，升幅可觀。

該單位四正少柱，單位內有冷氣及獨立廁所。美華工業大廈位於工商廈集中地，大廈內有客梯兩部及貨梯五部，方便上落貨。附近交通便利，鄰近葵興地鐵站並設有多條巴士線及小巴線，交通網絡完善，人流極旺，升值潛力高，實屬投資首選。

李啟達稱現時葵涌區進行中不少發展項目，工廈單位用途開始變得塑造性多。買家亦都睇準市場趁機購入單位，相信會為葵涌區工廈物業繼續會受市場關注，展望帶來另一番景象。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

李啟達： 6222 2568

【萊斯新聞】有利貨倉1,532萬放售

【萊斯新聞】有利貨倉1,532萬放售

近年葵荃區有不少發展中項目，交通配套開始日漸成熟，現時令不少內地企業進駐來港發展，刺激工廈貨倉需求增多，業主睇準時機出撃放售單位，帶動整區工廈買賣市場日漸升溫。

萊斯物業客户經理梁美萍小姐表示接獲業主委託放售位於葵涌打磚坪街16-24號有利工業貨倉大廈中層，面積約8,282呎，放售價約1,532萬元，平均市場呎價約1,850元，回報厘數約5厘，該單位是迷你倉間格，實用率高，單位開揚多窗， 內有冷氣設備及獨立洗手間，有利工業貨倉大廈未來會重建發展，投資潛力回報佳。

大廈設有卸貨台，可入 40呎櫃及停車場，車位充裕。大廈周邊多為傳統工廈，並且附近有巴士及小巴往返港鐵站及各區,步行葵興港鐵約15分鐘，周邊交通配套完善，故此值得作長線投資。

梁美萍稱葵涌區的工廈貨倉需求十分殷切，加上葵涌區交通日漸配套完善，來往內地及港九地區更方便，種種條件帶動區內工廈市況上升，勢必能吸引更多長線投資者及用家垂青，望料工廈升值潛力優厚。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

梁美萍： 9236 8966

【萊斯新聞】啟德工廈2期1200萬成交

【萊斯新聞】啟德工廈2期1200萬成交

隨著沙中線發展項目，交通配套更勝一籌，因而吸引區內區外用家進駐該區發展業務，帶動到新蒲崗區工廈承接力暢旺。

萊斯物業高級客戶董事潘麗姝表示日前成交位於九龍新蒲崗爵祿街39-41號景褔街99號啟德工廠大廈2期高層單位，單位面積約3,876呎，成交價1,200萬，平均呎租價約3,095元，回報厘數約3.5厘。 原業主於1969年 $33 萬購入，持貨 47年，帳面獲利 $1,167萬，保值可觀。

該單位以半倉寫裝修，樓底高約10.5呎，多窗開揚，內有獨立會議室、洗手間 及冷氣設備 ；大廈設有停車場，鄰近是住宅及有Mikiki大型商場，大廈附近交通網絡四通八達，鄰近四美街巴士站和往葵涌、荃灣小巴，快開啟的沙中線車站。

潘麗姝續稱，由於東九龍有新型工商廈轉型項目發展，加上沙中線發展項目，因而帶動到投資者考慮啟德地區發展業務之一，而且新蒲崗區工廈質素不俗，回報率亦可觀，該區前景發展潛力看高一線，展望成交量平持上升。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

潘麗姝： 9143 0386

【萊斯新聞】住宅客轉投工商- 華基中心高層252萬成交

【萊斯新聞】住宅客轉投工商- 華基中心高層252萬成交

觀塘區工商廈林立，偉業街街道屬是觀塘區人流旺區街道，周邊交通配套完善；令區內工商廈市值上升；不少外區的投資者都吸納該街道附近的商廈發展業務，帶動觀塘商廈交投活躍。

 

萊斯物業高級物業顧問楊方平小姐表示剛促成位於觀塘創業街36號華基中心中層單位 ，面積約373平方呎，以252萬元連租約成交，市場平均呎價為6,782 元，回報厘數約3.5厘；該單位是細則單位，但景觀開揚，單位內設冷氣設備和獨立洗手間，單位樓底約高13呎；屬投資自用之選。

該大廈總樓層23層，於1995年落；大廈成為工商綜合大廈，設有雲石大堂，管理完善；加上大廈位置非常優越，位處官塘工貿區中心，屬商貿旺地，人流集中。附近配套很完善，設有銀行、食肆及商場apm。鄰近觀塘港鐵站，步行5-10分鐘即到，亦設有巴士及小巴站，近郵輪碼頭，交通十分便利。新買家是住宅投資客，新買家看準住宅辣招，第二日馬上轉投工商市場，展望資金必定流入工商，並即看即買為目標的三百萬以下單位，現仍繼續入貨中。                                        

 

楊方平續稱，觀塘商廈市場投資氣氛熾熱，區內物業承接力強，成交率高，加上觀塘發展商貿區，商業元素加強，發展潛力無限，吸引用家或長線投資者垂青，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

楊方平：9829 3035

【萊斯新聞】鴻圖道1號723萬成交

【萊斯新聞】鴻圖道1號723萬成交

觀塘區工商廈林立，鴻圖道街道是觀塘區主要街道，人流旺盛，周邊交通配套完善；令區內工商廈市值上升；不少外區的投資者都吸納該街道附近的商廈發展業務，帶動觀塘商廈交投活躍。

 

萊斯物業高級物業顧問陳琪小姐表示剛促成位於觀塘鴻圖道1號中層單位，面積約1,153平方呎，以723萬元連租約成交，市場租價平均呎租17元，回報厘數約3厘；該單位企理四正，開揚多窗，單位內設地毯、冷氣設備和獨立洗手間，加上大廈位置非常優越，位處官塘工貿區中心，屬商貿旺地，人流集中。附近配套很完善，設有銀行、食肆及商場apm。鄰近觀塘港鐵站，步行5-10分鐘即到，亦設有巴士及小巴站，近郵輪碼頭，交通十分便利。原業主是從事創意藝術發展有限公司，於2008年以327萬購入，持貨8年，帳面獲利396萬，新買家是從事宗教業務。

 

陳琪續稱，觀塘商廈市場投資氣氛熾熱，區內物業承接力強，成交率高，加上觀塘發展商貿區，商業元素加強，發展潛力無限，吸引用家或長線投資者垂青，料投資氣氛將繼續保持濃厚。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

3575 3933

【萊斯新聞】百勝相連1600萬放售

【萊斯新聞】百勝相連1600萬放售

港珠澳基建發展帶動近年屯門工廈備受投資者追棒，作貨倉工廈仍有一定吸引力，可作長線投資，同時轉型中的屯門工廈區亦吸引不少資金流入工廈發展，工廈身價亦持續上揚。 萊斯物業物業顧問馬淑芳表示接獲業主委託放售位於屯門新安街16號百勝工業大廈低層相連單位，面積約9,171呎，業主意向價約1,600萬元放售，平均呎價約1,745元，市場租金值淨呎租約6元，回報厘數約4.12厘。 該相連單位以貨倉作裝修，實用率高，多窗開揚，設完善冷氣設備及內置洗手間，合倉庫之用。百勝工業大廈於1979年落成，樓齡約37年，大廈設有一部客梯、三部貨梯及停車場，方便物流上落貨。大廈位於工廈區的中央地段，近高速公路及住宅區，寧靜怡人，地理位置利作貨倉運輸，方便往來中國大陸，是未來港珠澳大橋優勢。大廈附近交通網絡四通八達，鄰近西鐵線屯門站及巴士小巴站，方便通往各區及市中心。 馬淑芳續稱由於屯門交通配套發展完善，區內工廈近年多獲物流業用家青睞，多數用作貨倉或自用；因此，大面積單位更見搶手，預期仍持升值潛力。 萊斯物業代理(工商舖)有限公司 3575 3933