萊斯物業高級客戶董事曾群芳小姐表示日前市場錄得位於新蒲崗五芳街10號新寶中心全層，總面積約7,522呎，涉及金額約4,100萬元成交，平均呎價約5,450元。原業主於1996年以1,470萬購入自用，持貨共24年，帳面獲利$2,630萬。
物業為全層打通單位，高層景觀開揚，寫字樓裝修，設有會議室及洗手間配備，該商廈有雲石大堂，附近是民生區及購物商場，人流暢旺，鄰近鑽石山港鐵站，同時亦設有多線小巴及巴士站來往港九新界，交通四通八達，加上受到沙中線方案的發展及區內亦有多幢物業擬改建作酒店及商業寫字樓，所以甚具收購潛力，物業的前景甚佳。
曾群芳稱政府低息撤辣環境下，不少投資者轉投向工業磚頭文化，新蒲崗區內物業呎價低水，自然吸引不少投資者及用家進駐，加上毗鄰啟德發展區，同時屯馬線一期的鑽石山站亦已通車，周邊地區配套持續發展中，帶動新蒲崗物業的投資潛力，展望新蒲崗買賣及租務市場交投持續增長。
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曾群芳小姐 9656 9633
樓盤編號: 511843
宏觀工商舖物業投資市場，工廈物業較其他工商舖物業呎價低，且租務需求持續穩定，加上高樓齡的工廈有機會作活化重建，因而成為不少買家的寵兒。因應現時工商舖物業價格稍作調整，以及政府兩度「減辣」，入市成本相對降低，刺激投資者入市意欲，趁機入貨。
萊斯物業高級物業顧問方鎮峰先生表示近日市場錄得位於觀塘成巧明街106號冠力工業大廈中層單位，面積約1,304呎，成交價690萬，平均呎價約5,291元，市場租價約20,000元，回報可達3.47厘。該單位內設有地毯，洗手間及冷氣配備；原業主集懋有限公司於2012 年426萬購入，持貨 9 年，帳面獲利264萬。
該廈為新鴻基工廈，康業管理，管理完善，設有落貨區，停車場，客梯及2部貨梯。大廈位置優越，交通方便，2分鐘直達觀塘港鐵站，附近更有多條巴士及小巴專線通往各區，四通八達，加上位處於觀塘中心位置，人流如鯽，鄰近大型商場。
方鎮峰續稱，受惠起動九龍東計劃，觀塘區內商業元素加強，連帶周邊工廈受惠，工商廈物業投資潛力顯現，前景一片向好，加上周邊交通配套完善，受市場青睞，帶動區內交投活躍，料成交日益增加。
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萊斯物業高級客戶董事劉裕玲小姐表示近日剛速成位於新蒲崗四美街21-25號利森工廠大廈單位，面積約3,688呎，成交價為1,439萬元，平均呎價約3,902元，市場租價約48,000元，回報厘數約4厘；原業主於2012年825萬購入，持貨8年，一直經營迷你倉業務，帳面獲利614萬，新買家為區內投資者，購入作長線投資。
大廈於1967年落成，樓高13層，貨梯4部。交通便利，鄰近設有港鐵、巴士及小巴等穿梭港九新界，交通四通八達，且近大型購物商場Mikiki，人流更暢旺，加上受到屯馬線方案的發展及區內亦有多幢物業擬改建作酒店及商業寫字樓，所以甚具收購潛力，物業的前景甚佳。
劉裕玲指新蒲崗毗鄰啟德發展區，同時屯馬線一期的鑽石山站亦已通車，周邊地區配套持續發展中，帶動新蒲崗物業的投資潛力。而且新蒲崗設有傳統工業區，亦是發展商及財團關注對象，短線持有可作自用或收租，長遠或具收購重建潛力，投資價值看高一線，展望工廈買賣市場交投持續增長。
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受惠「起動東九龍」，觀塘商貿發展漸趨成熟，第二核心區成形，帶動人流，前景備受看好，加上在政府「減辣」推動下，買家入市意欲回升，市場預期工商舖新景象即將來臨，不少買家都加快吸納優質物業，帶動觀塘工廈交投活躍，成交日益增加。
萊斯物業高級客戶董事方治平先生剛促成位於觀塘鴻圖道 45 號宏光工業大廈中層雙連單位，面積約2,284呎，成交價以980萬，平均呎價約4,290元，市場呎租約15元，回報率約4.2厘。原業主於 2016 年810萬購入，持貨 4 年，帳面獲利170萬。
該雙連單位豪裝，多窗開揚，面向綠化公園景觀，內有會議室，地毯，洗手間及冷氣配備。該廈為新鴻基工廈，設有客梯及貨梯，停車場，可裝卸40呎櫃，加上大廈位置非常優越，位處鴻圖道工貿區地帶附近配套很完善，設有銀行、食肆及商場apm，人流集中。鄰近港鐵站，亦有巴士及小巴站，近郵輪碼頭，交通十分便利。
方治平續稱，觀塘區發展配套更漸完善，近年續有商廈及商場落成，而且區內工、商廈選擇眾多，且呎租對比市區物業更有競爭力，相信該區工商廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。
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